Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализации. Определение чистого операционного дохода с земельного участка. Расчет стоимости земельного участка.
При низкой оригинальности работы "Экспертная денежная оценка земельного участка несельскохозяйственного назначения", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки 5.Определние стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходамЦель выполнения курсовой работы заключается в получение практических навыков при выполнении экспертной денежной оценки земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного на территории г.Донецка. Объектом оценки является земельный участок, предназначенный для эксплуатации здания кондитерского цеха, расположенного по адресу: г.Донецк, Петровский район,ул.Обольская, 12а. В ходе выполнения курсовой работы необходимо: 1) Изучить законодательную и нормативную базу проведения экспертной денежной оценки; 3) Выполнить анализ рынка недвижимости в районе расположения земельного участка; определить цены продаж и арендную ставку для земельных участков, квартир и помещений коммерческой деятельности; 4) Выбрать и обосновать методические подходы к определению оценочной стоимости земельного участка;Объектом оценки является земельный участок, на котором расположено здание кондитерского цеха с хозяйственными сооружениями.Донецк - город на востоке Украины , административный центр Донецкой области , на реке Кальмиус . Город разделен на 9 административных районов: ? Буденновский район , ? Ворошиловский район , ? Калининский район , ? Киевский район , ? Кировский район , ? Куйбышевский район , ? Ленинский район , ? Петровский район , ? Пролетарский район . Экономический потенциал Донецка выражается в количестве предприятий расположенных на его территории: промышленные предприятия (209), сельскохозяйственные предприятия (9), фермерские хозяйства (30), малые предприятия (на 10 тыс. населения - 105), предприятия с иностранными инвестициями (401), объекты бытового обслуживания (1389), строительные предприятия (36). Отраслевая структура промышленности по объему реализованной продукции выглядит следующим образом: - металлургическое производство и производство готовых металлических изделий - 25,0%;Данный участок находится в государственной собственности и предоставлен в аренду сроком на 5 лет ЧП «Кондвироби» для производства сухарей, печенья, пирогов и пирожных продолжительного хранения (КВЭД - 15.82.0). Донецк, Петровский район, ул.Обольская, 12а, в районе размещения участка был проанализирован рынок продажи и аренды земельных участков и недвижимости (жилой и коммерческой). По методу распределения дохода стоимость земли определяется путем капитализации чистого операционного дохода от предоставления в аренду застроенного земельного участка, уменьшенного на сумму дохода, приходящегося на улучшения, по ставке капитализации для земли: (5.2) -расчет дохода с земли как разности чистого операционного дохода от улучшенного земельного участка и дохода, приходящегося на улучшения; В сборнике № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов в разделе III - Здания и сооружения коммунально-бытового назначения пункте 3 Прочие здания и сооружения коммунального назначения приведена восстановительная стоимость одноэтажных деревянных тамбуров (Группа капитальности V) со следующими характеристиками здания: Фундаменты - деревянные стулья; стены деревянные, рубленые; перегородки дощатые; перекрытия деревянные; полы дощатые; кровля железная по деревянным стропилам.
План
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. Законодательная и нормативно-метоическая база
2. Описание места расположения объекта оценки
2.1 Общие сведения о населенном пункте
Список литературы
1. Земельный Кодекс Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III.;
2. Закон Украины «Об оценке земли» от 11.12.2003г. № 1378-IV;
3. Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» от 12.07.2001г. 2658-ІІІ;
4. Закон Украины «О плате за землю» от 03.07.1992г. №2535-ХІІ;
5. «Методика экспертной денежной оценки земельных участков», утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 №1531;
6. «Порядок проведения экспертной денежной оценки земельных участков», утвержденный приказом Госкомзема от 09.01.2003 №2;
7. Налоговый Кодекс Украины от 02.12.2010 №2755-VI.;
8. «Методика экспертной денежной оценки земельных участков», утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 г. №1531.;
9. «Порядок проведения экспертной денежной оценки земельных участков», утвержденный Приказом Госкомзем от 23.05.2003 г. № 396/7717.;
10. УПВС Электронная версия [Электронный ресурс], 08.04.2011. Режим доступа: - http://upvs.kwinto.ru/ - УПВС Электронная версия.
