Особенности ценообразования в строительстве. Оформление документов для определения сметной стоимости проекта здания. Принципы планирования строительного производства. Механизм расчета прибыли подрядного предприятия. Уровень общей рентабельности.
Цели работы изучить: u ценообразование в строительстве; В данной работе мы рассмотрим 3 раздела: v Ценообразование в строительстве. v Планирование строительного производства. v Планирование прибыли подрядного предприятия. Цена в строительстве - это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. В строительстве (в отличие от промышленности) как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Условно систему ценообразования в строительстве можно классифицировать: по числу элементов цен (прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).
Введение
Экономика строительства - отрасль экономической науки, изучающая закономерности развития и эффективность капитального строительства.
Как самостоятельная отрасль она сформировалась в России в послевоенные годы. Экономика строительства исследует вопросы развития организационных форм управления - специализации, кооперирования, комбинирования и концентрации строительного производства.
Важная задача экономики строительства - обоснование организации строительства по законченным и сданным заказчикам «под ключ» готовых объектов и пусковых комплексов.
В настоящее время э. с. занимается изучение строительства как особой отрасли народного хозяйства, которая формируется, с одной стороны, как процесс воспроизводства основных фондов, требующих необходимых капитальных вложений на его осуществление, и с другой - как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.
Цели работы изучить: u ценообразование в строительстве;
u определение сметной стоимости объекта;
u локальный сметный расчет;
u объектный сметный расчет;
u сводный сметный расчет;
u укрупненные сметные нормы и нормативы;
u планирование строительного производства;
u планирование прибыли подрядного предприятия.
В данной работе мы рассмотрим 3 раздела: v Ценообразование в строительстве. v Планирование строительного производства. v Планирование прибыли подрядного предприятия.
1. Ценообразование в строительстве
Цена в строительстве - это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.
- это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.
Особенности ценообразования в строительстве
1. Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену.
2. В строительстве (в отличие от промышленности) как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.
3. На цену строительных или монтажных работ значительное влияние оказывают применяемые строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усредненные (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространенные строительные технологии.
4. Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.
5. Строительная продукция отличается высокой материалоемкостью и значительными трудозатратами. В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.
6. Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства.
Механизм ценообразования в строительстве
Условно систему ценообразования в строительстве можно классифицировать: по числу элементов цен (прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).
Прямые затраты (ПЗ) складываются из стоимости строительных материалов (М), потребных для выполнения данного вида СМР, основной заработной платы строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), применяемых при выполнении данной СМР. Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.
К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т. п. То есть, ЭМ включают в себя заработную плату машинистов и амортизационные начисления.
К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов. В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70 %, эксплуатация строительных машин и механизмов - 10-15 %, прочие 1-5 % от общей суммы всех прямых расходов.
Накладные расходы (HP) - это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских или ремонтных баз и т. д. Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют. К накладным расходам относятся затраты на организацию строительного процесса, его обслуживание и управление этим процессом в целом. Накладные расходы содержат следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная заработная плата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство работой бригад, отчисления по социальному страхованию рабочих, затраты по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инвентаря, на благоустройство строительных площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23 %). На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в процентах только к основной заработной плате рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования - 70 %, электромонтажные работы - 76 % и т. д. Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии накладных расходов, так называемые условно-постоянные накладные расходы. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т. п. При укрупненных расчетах доля этих расходов составляет 50 % от накладных расходов по общестроительным работам и 30 % по специализированным организациям. Сокращение трудоемкости строительства ведет к экономии накладных расходов в среднем 6-15 руб. на 1 час в день (норматив устанавливается соответствующими министерствами). Кроме того накладные расходы составляют в среднем 15 % от суммы основной заработной платы в прямых затратах и учитываются при сокращении затрат.
Плановые накопления (ПН) или сметная прибыль - это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая еще при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором. На практике накладные расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, плановые накопления - 6-8 % от суммы прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений. Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала. Размер плановых накоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых затрат и накладных расходов. Таким образом, С смр = ПЗ HP ПН.
Список литературы
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, которая подразделяется на три группы: 1) сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ и затрат ( локальные сметы и сметные расчеты); 2) сметы на объекты строительства (объектные сметы и сметные расчеты); 3) сметы на комплекс строительства в целом (сводные сметные расчеты и сводки затрат).
1.1. Локальный сметный расчет
Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений. Порядок группировки данных по отдельным конструктивным элементам зданий, сооружений, видам работ должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.
Основные методы составления локальных смет: -базисно-индексный;
-ресурсный;
-ресурсно-индексный ;
-на основе библиотеки цен по объектам-аналогам проектируемым или построенным.
В нашей работе мы используем базисно-индексный метод.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.
Алгоритм составления локальной сметы.
По описанию заданных работ выписываем в графу №3 наименование работ и затрат, в графу №4 единицы измерения и в графу №5 количество этих единиц. В графу №1 вносим порядковый номер типа работ.
Воспользовавшись ФЕР (федеральные единичные расценки) вносим в графу №2 шифр расценки и коды ресурсов для каждого типа работ. Также вписываем в графу №6 цены на единицу измерения.
В графу № 7 нами был введен поправочный коэффициент из условия производства работ равный 1(так как данные условия не были обговорены). умножаем количество единиц измерения(№5) на цену единицы измерения(№6) и на поправочный коэффициент(№7) мы получаем стоимость данного вида СМР, получившийся результат вносим в графу№8.
Воспользовавшись индексами пересчета на октябрь 2011 года, заносим в графу№9 коэффициенты пересчета для заданного нам вида СМР.
Умножив стоимость в ценах на 2001г.(№8) на коэффициент пересчета(№9) мы получаем стоимость заданных нам СМР в ценах на 09.2011г. Данное значение заносим в графу№10(заработная плата, эксплуатация машин, заработная плата машинистов, затраты на материалы)
Сложив заработную плату, затраты на эксплуатацию машин и затраты на материалы мы получаем прямые затраты. Данный результат вносим в графу№10.
В ФОТ (фонд оплаты труда) входят такие показатели как: заработная плата рабочих и заработная плата машинистов, сложив эти два показателя, мы получаем значение ФОТ. Вносим данное значение в графу №10.
Накладные расходы рассчитываются как 95(120)% от ФОТ (исходя из ФЕР). Полученное значение вносим в графу№10.
Сметные затраты рассчитываются как сумма прямых затрат и накладных расходов. Полученное значение внесено в графу№10.
Сметная прибыль рассчитывается как 50(77)% от ФОТ (исходя из ФЕР). Полученное значение вносим в графу№10.
Сметная стоимость рассчитывается как сумма сметных затрат и сметной прибыли. Полученное значение вносим в графу№10.
В конце локальной сметы подводим общий итог(прямые затраты, накладные расходы, сметные затраты, сметная прибыль, сметная стоимость) по всем видам СМР.
Составлю локальный сметный расчет на следующие виды работ: 1. Устройство каналов экскаватором 2мі в грунтах I I гр.
2. Устройство ж/б фундамента под колонны объемом 2,6 мі
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА
(локальный сметный расчет)
Общестроительные работы
Сметная стоимость 1 240 778,423 руб.
Средства на оплату труда 288 292,63 руб.
Составлена в базисном уровне цен 2000 года и в уровне цен по состоянию на 09.2011 г.
№№ п.п. Шифр номера нормативов и коды ресурсов Наименование работ и затрат Ед. изм. Колво единиц Единичн. прямые затраты (ЕР), руб. Попр. коэф. Прямые затраты, базисные,руб. Пункт, коэффициенты пересчета Прям. затраты в текущих ценах, руб.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 01-01-098-5 Устройство каналов экскаватором 2мі в грунтах I I гр. 1000м3 30,000 2046,820
ЗП - 1,000 30 16,970 509,1
ЭМ 2905,19 1,000 87155,7 3,780 319861,419 в т.ч. ЗПМ 231,07 1,000 6932,1 16,97 117637,737
МР 0,00 1,000 0,00 1,00 0,00
Итого прямые затраты в т.ч. ФОТ(ЗП ЗПМ 87185,7 (6962,1) 320370,519 (118146,837)
Накладные расходы от ФОТ 95 % 6613,995 130655,08
Итого сметные затраты 93799,695 573042,24
Сметная прибыль от ФОТ 50 % 3481,05 68765,83
97280,745 491683,433
2 6-01-001-20 Устройство ж/б фундаментов под колонны объемом 2,6 мі 100 мі 1
ЗП 6703,56 1,00 6703,56 16,97 113759,413
ЭМ 2871,85 1,00 2871,85 5,04 14445,4055 в т.ч. ЗПМ 421,62 1,00 421,62 16,97 7154,8914
МР 98077,29 1,00 98077,29 3,68 360924,427
Итого прямые затраты в т.ч. ФОТ(ЗП ЗПМ) 107652,70 (7125,18) 489129,246 (120914,304)
Накладные расходы от ФОТ 130 % 92627,34 157188,595
Итого сметные затраты 116915,434 102777,158
Сметная прибыль от ФОТ 85,00 % 6056,403 97994,67
122971,837 749094,99
Итого 1 240 778,423 руб.
1.2 Объектный сметный расчет
Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе (на объект в целом) данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.
Объектные сметы составляют на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты». Они составляются в одном уровне цен: в базисном либо в текущем. Объектный сметный расчет определяет, как правило, сметный лимит по соответствующему объекту в составе проекта, а объектная смета - стоимость в составе рабочей документации.
С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат: ? на удорожание работ, выполненных в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы 9 («Прочие работы и затраты») сводного сметного расчета стоимости строительства, которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ, затрат или от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;
? резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости строительства, в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, размер которой определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Резерв включается лишь в том случае, когда расчеты осуществляются исходя из твердой (окончательной) свободной (договорной) цены на строительную продукцию.
В своей работе приведу пример объектной сметы на строительство подземной и надземной части здания в г. Казань
Объектная смета.
? На строительство: подземной и надземной части здания по ул. Буинская.
? Сооружаемого: в г. Казань
? Строительный объем здания 65,0 тыс. м3
? Общая площадь здания 3,04 тыс. м2
? Сметная стоимость объекта 27 719 547 руб.
? составлена в ценах 2001 г.
Обоснование Наименование работ и затрат Сметная стоимость руб. Всего руб.
Стр. работ Монтаж. работ Оборуд. инвен Проч затраты
УСН Общестроительные работы 24947592,3 - - 2494759,2 27442351,5
УСН Санитарно-технические работы 1385977,4 166317,3 - 16631,7 1568926,4
УСН Электротехнические работы - 69298,8 103948,3 - 173247,1
УСН Слаботочные устройства - 30491,5 45737,3 - 76228,8
Непредвиденные работы и затраты (5%) 1379879,1 13944,1 7484,3 125569,6 1533263,5
Всего по смете: 28977460,0 292824,8 157169,9 2636960,5 32198532,6
1.3 Сводный сметный расчет стоимости строительства
Общие положения
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения всех объектов, предусмотренных проектом.
Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен по форме № 1, приведенной в приложении 2 настоящего пособия. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам и сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат и общую сметную стоимость.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство. Отметим, что сводный сметный расчет, состоящий из расчетов по гл. 1-12, составляется в целом на объект независимо от числа подрядчиков.
Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.
Ниже приведены главы, в соответствии с которыми распределяются средства в сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства.
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).
5. Благоустройство и озеленение территории.
6. Временные здания и сооружения.
7. Прочие работы и затраты.
8. Технический надзор.
9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав. Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в гр. А-8, табл. 6.6) следующие итоги: - по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу);
- по сумме гл. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12;
- после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы;
- затраты - "Всего по сводному сметному расчету".
В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные: - по каждой главе;
- по сумме гл. 1-5,1-6,1-7,1-9;
- после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы;
- затраты - "Всего по сводному сметному расчету".
На рис. 6.1 показана последовательность формирования сметной стоимости объекта по структуре сводного сметного расчета.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся: - месторасположение строительства;
- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
Рис. 6.1. Последовательность формирования договорной стоимости строительства объектов, финансируемых из бюджета
Вывод
В данной главе было изучено ценообразование в строительстве, проведено ознакомление со сметами и их видами. Роль смет в строительстве имеет огромное значение. С использованием показателя сметной стоимости строительства (и годовых эксплуатационных затрат) сравниваются варианты проектных решений, выбираются технологические, конструктивные и объемно-планировочные решения, обосновываются объемы реконструкции и технического перевооружения предприятий, решаются вопросы выбора района строительства объекта и т. п. Это дает возможность полностью определиться с реальностью выполнения данного .
2. Планирование строительного производства
План - это заранее намеченный порядок работы, последовательность осуществления программы действий строительного подразделения. Главной задачей планирования в строительстве является своевременное обеспечение потребностей региона, области, района, города, отдельных государственных, общественных, кооперативных, акционерных и частных предприятий в основных фондах в виде зданий и сооружений, возводимых в соответствии с договором (контрактом) между подрядчиком и заказчиком.
Планирование строительного производства должно осуществляться на основе таких принципов, как конкретность, стабильность, непрерывность, демократичность, директивность. Конкретность планирования предусматривает учет реальных возможностей и условий, при которых должны реализовываться намеченные к выполнению планы. Эти планы требуют тщательных обоснований и в полном объеме должны быть обеспечены проектной документацией, материальными и трудовыми ресурсами, полным финансированием. Стабильность планирования должна реализовываться в неизменности плановых заданий, в результате чего основные положения плана работ должны быть незыблемы в течение всего планового периода. Любое изменение плана вызовет обязательную перестройку производства, переброску людей и техники с объекта на объект, перераспределение материальных ресурсов, что неизбежно приведет к дополнительным затратам, потерям рабочего времени, увеличению продолжительности строительства и, в конечном счете, к его удорожанию. Непрерывность планирования означает, что сами планы по времени, как и сам процесс строительного производства, должны быть непрерывными. Исполнитель должен владеть не только текущим планом, но и иметь четкое представление о предстоящих работах и желательно на длительную перспективу. Демократичность планирования должна проявляться в широком обсуждении планов на всех уровнях строительных организаций, которые должны принимать участие в его реализации. С момента принятия плана вступает в силу принцип директивности планирования, когда планы становятся обязательными для всеобщего выполнения.
Планирование предшествует выполнению деятельности. Результат планирования - создание плана. Планы нужны, чтобы выявить благоприятные моменты и учесть их деятельность. В строительстве изза продолжительности возведения объектов возникает необходимость равномерной загрузки всех видов ресурсов по кварталам.
При этом разрабатывается план-график с учетом следующих условий: 1) условие равномерной загрузки предприятия по кварталам планируемого года (это значит, годовой объем работ должен быть распределен примерно равномерно по кварталам года, если 7 графу принять за 100%, то 8,9,10,11 - 25% ;
2) величина незавершенного строительства (задел) на начало планируемого года должна составлять 15-18% от итого по графе7;
3)величина незавершенного строительства (задел) на конец планируемого года должна составлять 18-20% от итого по графе7.
2.1 Производственная программа предприятия на текущий год
Исходные данные: 1. Стр-во систем капельного и подпочвенного орошения (уч. орошения №1 55га нетто)
2. Улучшение существующих орошаемых площадей (уч. орошения №1 75га). Хран. плодоовощной продукции (здание одноэт. каркас. из сборн. ж/б.вместимость 500г)
3. Склад минеральных удобрений на 200 т в совхозе
4. Стр-во тепличного комбината в совхозе на 30000 кв.м(III-я очередь- 8000 кв.м)
Выводы по результатам расчетов: 1. Задел на начало планируемого года соответствует рекомендуемой по нормам величине 15,9%.
2. Задел на конец планируемого года соответствует рекомендуемой величине 19,7%.
3. III квартал (летний) является самым загруженным в связи с благоприятными условиями работ.
3.Планирование прибыли подрядного предприятия
Прибыль - это важнейший качественный показатель эффективности деятельности предприятия, характеризующий рациональность использования средств производства, материальных, трудовых и финансовых ресурсов.
Чтобы оценить предприятие, нужно выявить его рентабельность, т.е. эффективность работы. Рентабельность - показатель экономической эффективности организации, который отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных и др. ресурсов.
Уровень общей рентабельности (рентабельность всего предприятия) определяется по формуле: строительство проект сметный рентабельность
Рент.общ.= *100%, где
-балансовая прибыль;
-общая себестоимость.
Расчеты ведем по объектам, сдаваемым в эксплуатацию в планируемом году. Выписываем по объекту договорную цену- сметную стоимость. Из условия, что рентабельность (сметная) равна 11%, следует, что сметная стоимость равна сметной себестоимости и плюс 11% от нее составляет сметная прибыль. Определяем сметную себестоимость и сметную прибыль и заносим в таблицу.
.
Находим экономию себестоимости или затрат для каждого объекта, учитывая вид строительства и структуру сметных затрат.
- = .
Рассчитанная экономия составляет часть планируемой прибыли.
Плановая прибыль предприятия :
Планируемые затраты предприятия :
Рассчитаем плановую рентабельность предприятия ( ) по формуле: =
Расчет показателей степени благополучия
Показатели Значение показателя для объекта
1 2 3 4 5
1. Исходные данные 1.1. Договорная цена объекта, вводимого в эксплуатацию,тыс. руб. 23000 5700 45800 72800 4320
1.2. Сметные затраты в составе договорной цены, тыс. руб. 20470 5073 40762 64792 3844,8
1.3. Сметная прибыль, тыс. руб. 2530 627 5038 8008 475,2
Экономика строительного предприятия играет огромную роль в развитии организации. Полноценное развитие любой строительной организации является невозможным без выполнения норм и правил данной дисциплины.
Цели, поставленные перед работой, считаю выполненными. При выполнении данной работы мною получены неоценимые знания в области составления смет, планирования объемов работ, определения и экономии расходов, расчет прибыли и вычисления рентабельности той или иной организации.
Проделанную работу считаю крайне полезной для своего развития как будущего специалиста.
Список используемой литературы
1) Методические рекомендации к выполнению самостоятельной работы на тему: «Планирование строительного производства», Борисова М.И., Воронцова Р.Ф., Москва ООО «УМЦ»ТРИАДА» 2014год.
2) Экономика строительства. Учебник. Под ред. И. С. Степанова. М.: Юрайт, 1997.
3) ФЕР 2001 - 01. «Земляные работы».
4) ФЕР 2001 - 06. «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные».
5) СНИП 1.04.03 - 85* Часть I, II. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.
6) Индексы перерасчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств федерального бюджета, в городе Москве на сентябрь 2011 года к уровню цен сметно-нормативной базы ФЕР-2001. Без учета НДС.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
