Экономические основы инвестиционного проекта на строительство "Аквапарка" - Курсовая работа

В данном проекте составлен пример разработки бизнес-плана инвестиционного проекта на строительство «Аквапарка». Мною будет проанализированы современный рынок культурно-развлекательной сферы, целесообразность возведения данного проекта на выбранной территории города Минска. Как в случае создания нового предприятия, так и в случае возникновения кризисных ситуаций, бизнес-план предприятия является одним из инструментов принятия эффективных решений по достижению поставленных целей, минимизации влияния негативных факторов и улучшению финансового состояния. Кроме того, бизнес-план - это эффективный инструмент планирования развития предприятия, в том числе, модернизации производства, разработки и реализации иных технологических, организационных и инвестиционных решений. ОПИСАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА: проект предусматривает возведение в 2010 - 2012 гг. крытого водного АКВАПАРКА: - площадь земельного участка 40 642 м2Крытый водный парк представляет собой универсальный центр активного отдыха и развлечений. Также будет построен бассейн с подогревом воды на улице, в который можно будет скатиться даже зимой, бассейны с многочисленными водопадами, фонтанами и гейзерами, а также остров с тропической зеленью и пляжем, оборудованный шезлонгами и зонтиками, купание в бассейнах с течением и «океанской волной», прыжки в воду с трамплинов, катание на водных горках, ванны с гидромассажем и многое другое. Услуги аквапарка рассчитаны на удовлетворение запросов представителей всех возрастных групп и соответствуют мировым стандартам, как по уровню качества, так и по разнообразию.Границы земельного участка, его положение относительно магистрали - проспекта Победителей, контур береговой линии водоема, планировка окружающей парковой зоны формируют «силовой контур» определяющий объемное построение и конфигурацию здания в плане. Основные функциональные блоки раскрываются в центральный зал крытого водного парка с аттракционами длиной 96 м, перекрытый шпренгельными фермами и пролетом 48 м. Центральный зал бассейна представляет композицию из нескольких тематических и функциональных зон, расположенных в едином архитектурном объеме и ориентированных на различные возрастные группы посетителей: бассейны «мать и дитя» для детей 1,5 - 6, 7-13 и 14-19 лет, для прыжков в воду, зоны слайдов и подводного плавания, бассейны для инвалидов, зона отдыха «мокрое» кафе. В каждой функциональной зоне предусматривается установка соответствующих водных аттракционов: горок, каскадов, разновысотных и разноскоростных слайдов, водных лежанок и джакузи, пузырьковых ванн и фонтанов для детей.Фасады комплекса решены с современном стиле на сочетании крупномасштабных элементов, соответствующих как характеру окружающей застройки, так и внутренней планировке и модульной структуре здания. Архитектура строится на контрасте доминирующего объема зала бассейнов с распластанной многоэтажной частью.Наружные стены здания облицованы фасадными системами из цветных металлопластиковых панелей белого и голубого цвета.Участок площадью 4.0 Га расположен на проспекте Победителей, недалеко от МКАД. Участок свободен от капитальной застройки, имеются высокоствольные зеленые насаждения. Участок ограничен с северо-запада проспектом Победителей и кварталами жилой застройки; с запада, юга и востока - территорией парка «Лебяжий». С юга участок непосредственно примыкает к водохранилищу «Дрозды». Здание аквапарка главным входом ориентировано на проспект, смещено вглубь участка на 40м от красной линии застройки, центральный объем зала бассейна развернут под углом 60° к проспекту, что усиливает объемное восприятие здания при подходах к участку.2.1 Анализ рынка(спроса и предложения)Кроме того, в составе услуг подобных комплексов как правило предусматриваются спортивно-оздоровительные и развлекательные зоны, которые дополняют его привлекательность и расширяют круг потенциальных клиентов. Такое сочетание возможностей для семейного досуга, привлекательность водных видов спорта и развлечения обеспечивает посещаемость комплексов всеми категориями жителей круглый год.Водноспортивные развлекательные комплексы типа «Аквапарк» широко распространены в Западной Европе и Америке. Практически каждый крупный город в Германии, Нидерландах, Дании, Франции, т.е. в основном странах со схожими по природно-климатическими условиями с Белоруссией, имеет в своей инфраструктуре подобный комплекс.На сегодняшний день в Беларуси успешно работают несколько аквапарков и оздоровительных центров, совмещающих в себе все виды водных развлечений, а также водные оздоровительные процедуры: КУП "Аквацентр"(Гродно), Центр оздоровления "Озерный" (Гродно), Оздоровительный центр с водогрязелечебницей "Аквапарк" (Кобрин).К основным средствам продвижения, используемых аквапарками как в Беларуси, так и за рубежом относятся: интернет, реклама, членство в WWP (Всемирная Ассоциация Аквапарков), проведение мероприятий, аква-туризм (включение посещения аквапарка в программу пребывания в городе или стране). Большинс

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Паспорт инвестиционного проекта

Глава 1. Резюме проекта

1.1 Основные характеристики инвестиционного проекта

1.2 Объемно-планировочное решение

1.3 Архитектурное решение фасадов

1.4 Наружная отделка стен здания

1.5 Градостроительная ситуация, генеральный план

Глава 2. Маркетинговый анализ и маркетинговая стратегия

2.1 Анализ рынка(спроса и предложения)

2.1.1 Анализ спроса

2.1.2 Анализ предложения

2.2 Конкуренция

2.3 Анализ средств продвижения, используемых конкурентами

2.4 Маркетинговые исследования

2.4.1 Основные принципы маркетинговой политики компании

2.4.2 Базовые категории посетителей

2.4.3 Выводы исследований

Глава 3. План производства работ

3.1 Производственный план

Глава 4. Финансовый план

4.1 Экономическая оценка эффективности проекта

5. Экономическая эффективность и риски

Заключение

Список использованных источников