Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества - Курсовая работа

Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта (ННЭИ) необходимо рассмотреть его доходность при базовом использовании (жилое здание), затем при всех реально осуществимых альтернативных способах. В строении размещаются преимущественного многоуровневые квартиры общей площадью 13049 кв. м. на уровне улицы в здании размещаются коммерческие помещения площадью 130 м. кв., ниже уровня улицы имеется два подземных парковочных этажа. В здании расположено 50 квартир площадю от 100 до 400 кв. м. количество парковочных мест рассчитано на 136 автомобиля. Здание реконструируется под комплекс, включающий квартиры площадью 8612 кв. м. площадь коммерческих помещений 1957 кв. м. в здании запланировано 30 квартир, средняя площадь 280 м. кв. количеств парковочных мест - 53. Парковочные места расположены в 2 этажах, на уровне улицы располагаются коммерческие помещения.На видовые характеристики исследуемого участка негативное влияние оказывают такие факторы, как наличие в непосредственной близости неоднородной разновысотной застройки, высока плотность застройки и неудовлетворительное состояние фасадов исторических зданий вблизи участка. Пешеходная доступность определяется наличием каких-либо препятствий на пути следования пешеходных потоков до исследуемого объекта от расположенных вблизи исследуемого объекта жилых массивов, остановок общественного транспорта, железнодорожных станций, а также других объектов. 1 Наличие на пути следования пешеходных потоков, способных затруднить движение пешеходов (зеленые массивы, промышленные объектов, железнодорожные пути, охраняемые объекты пр.) На пути следования пешеходных потоков каких-либо объектов, существенно препятствующих пешеходному движению нет. 3 Наличие пешеходных асфальтированных тротуаров по пути следования пешеходных маршрутов, а также состояния их покрытия Вдоль всех маршрутов следования пешеходных потоков есть асфальтированные пешеходные тротуары, состояние их покрытия оценивается как хорошее. 1 Наличие в непосредственной близости от объекта остановок наземного общественного транспорта Объект расположен вблизи остановок наземного общественного транспорта (автобус и трамвай) На данном этапе анализируется спрос на каждый вариант использования объекта. В мае на рынке новостроек Москвы отмечалось оживление - открывались продажи в новых корпусах в уже реализуемых проектах, выходили новые объекты и выставлялись дополнительные объемы квартир. В течение месяца на рынок выходили новые проекты, открывались продажи в корпусах уже известных масштабных проектов, также возобновлялись продажи в ранее "замороженных" проектах. Объект находится в экологически чистом районе Рядом с объектом находится большая зона отдыха Развитая инфраструктура района Строительство экологически вредных объектов не планируется, потому что рядом находится особо охраняемая природная зона. Создание благоприятных условий для жизни В зоне объекта находится большое количество образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров, что создает дополнительное преимущество В районе не ведется новое строительство, т.е. нет конкуренции Возможные трудности при реализации больших площадейПримечание: плюсами считаем сильные стороны и возможности, минусами - слабые стороны и угрозы по итогам SWOT-анализа. Проведем финансовую оценку двух проектных решений и определим самый доходный вариант. Планируется в течение 6 лет сдавать объект в аренду, затем продать его по рыночной цене. В процессе расчетов необходимо провести дисконтирование денежных потоков, с учетом инфляции и ставки рефинансирования ЦБ РФ. Из всех финансово целесообразных вариантов наилучшим и наиболее эффективным признается использование, которое обеспечит максимальный возврат капитала (чистую текущую стоимость объекта или чистый доход).Площадь, приносящая доход м2 5598 6029 6459 7665 8440 Площадь, приносящая доход 104 108 112 116 120 Площадь, приносящая доход 122 122 129 136 136 Площадь, приносящая доход м2 5598 6029 6459 7665 8440 Площадь, приносящая доход 1566 1625 1683 1742 1801Показатели Единица измерения Годы Доходы от аренды 1000 у. д. е. Техническое обслуживание и текущий ремонт 1000 у. д. е. Финансовый результат перед уплатой налога 1000 у. д. е. Финансовый результат после уплаты налога 1000 у. д. е.Показатели Единица измерения Годы Заемный капитал в начале года 1000 у. д. е 3862 3862 3475 3089 2703 2317 Погашение долга в конце года 1000 у. д. е - 386 386 386 386 386 Заемный капитал в конце года 1000 у. д. е - 3475 3089 2703 2317 1931 Показатели Единица измерения ГодыЦена продажи недвижимого имущества в конце 2018 г. Налог, уплачиваемый с прибыли от продажи-2371 Цена продажи недвижимости в конце 2018 г. Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости, 1000 у. д. е. Налог, уплачиваемый с прибыли от продажи-2923Начальная стоимость недвижимости-12670 Заем (35% от нач.

Содержание

1. Постановка задачи

2. Исходные данные по трем проектным решениям развития объекта

3. Анализ характеристик объекта и рыночной ситуации

3.1 Анализ местоположения объекта

3.2 Анализ ресурсного качества участка

3.3 Анализ рыночного спроса и предложений

3.4 Выводы по результатам маркетингового исследования сегментов рынка недвижимости. Предложения по отбору проектных решений для финансовой оценки

4. Финансовая оценка проектных решений

4.1 Доходы от аренды

4.2 Расчет финансовых результатов

4.3 Обслуживание долга

4.4 Стоимость недвижимого имущества

4.5 Расчет кассовых поступлений

4.6 Расчет дисконтированного денежного потока и основные показатели эффективности проектного решения

5. Выводы и предложения по выбору лучшего проектного решения

6. Заключение

Библиографический список

1. Постановка задачи

В данной курсовой работе мы рассмотрели 3 проектных решения по развитию объекта недвижимого имущества: · Многоэтажное блокированное жилое здание

· Коммерческо-жилое здание

· Офисно-коммерческое здание

Были проведены исследования тенденций на рынке офисных помещений, торговой недвижимости и жилья, ситуация на данный момент по спросу и предложению, ценам. Рассмотрены характеристики района Филевский парк и основные характеристики участка застройки (видовые характеристики, пешеходная доступность, транспортная доступность и т.д.), на основе этих исследований составили SWOT-анализ по каждому проекту, определили сильные и слабые стороны, а так же возможности и угрозы. По этим результатам, а так же по результатам экономических расчетов определили, что наиболее выгодным будет строительство 2 проекта здания.

В целом была проведена большая аналитическая работа, расчетная часть, сформулированы выводы и достигнута конечная цель - выбор обоснованного проектного решения.

1. Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине "Управление имуществом", МГСУ, Москва, 2011

2. Источники Интернет: сайты Росстата, Москомархитектуры, аналитических фирм.

Размещено на .ru