Экономическая оценка и выбор оптимального варианта строительства пяти строительных объектов в г. Подольск - Контрольная работа

Экономическая эффективность - это свойство капиталовложений увеличивать объем прибыли для получения определенного полезного результата повышения уровня жизни населения, увеличение национального богатства, а эффективность - прирост экономического результата над затратами ресурсами. Эффективность определяется относительными показателями (коэффициент), а эффективность абсолютными (рублями). Расчет общей эффективности основывается на выявлении экономии в сфере материального производства - прирост объема, чистой продукции или прибыли, а в отдельных отраслях или предприятиях - снижение себестоимости не производственной сфере, экономия затрат на производство и оказания услуг в сфере частичного предпринимательства - сокращение расходов из личных средств. При сравнении вариантов в строительстве в качестве основных экономических показателей принимаются капиталовложения себестоимости работ и продолжительность строительства. Строительство трех строительных объектов осуществляется за счет собственных средств инвесторов, а склады №1 и №2 за счет кредита в банке.Строительство «Строительного минизавода» и двух «Строительных цехов А и Б» осуществляется по индивидуальным проектам организации Мосгражданпроекта, а строительство строительных складов «1» и «2» - по типовым проектам, представленным институтами Центрпроект, Гипроторг и Гипросельстрой. Приведенные затраты по каждому варианту представляют собой сумму текущих затрат (издержек) и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативом эффективности. Рассчитываем приведенные затраты по каждому проекту в отдельности, вначале по проектам строительных складов «1», затем по проектам строительных складов «2», используя данные таблицы №4. Вместе с тем требуется определить, насколько выбранный вариант эффективен по сравнению с другими вариантами, и за какой срок окупаются дополнительные вложения по проекту, выбранному для строительства. Срок окупаемости дополнительных капитальных вложений определяется по формуле: Ток = Kg/(C1 - C2), Ток - срок окупаемости дополнительных капитальных вложений, годы;На стадии разработки долгосрочного плана капитальных вложений, их объема определяются на основе нормативов удельных капитальных вложений на единицу вводимой мощности. Рассчитанный при помощи нормативов удельных капитальных вложений, объем капитальных вложений в последующем уточняется на основе прямых расчетов по - проектно сметной документации. Объемы капитальных вложений строительства определяются как произведение расчетной мощности производственного строительного объекта на норматив капитальных вложений. Расчет производится по формуле: К = М*Нк, где Таблица 6 - Расчет объектов капитальных вложений на новое строительствоОбъем прибыли определяется как произведение расчетного объема годового дохода на расчетный норматив рентабельности Расчет производится по формуле: П = V*Ру / 100, где V - объем годового дохода, руб.; Ру - плановый уровень рентабельности в % к объему годового дохода. Таблица 7 - Расчет годового объема прибыли по объектам строительной организации, намечаемым к строительствуОбщая (абсолютная) экономическая эффективность капитальных вложений по вновь стоящимся предприятиями (стройками) определяется отношением прибыли к капитальным вложениям. Для расчета общей экономической эффективности капитальных вложений применяется также показатель срока их окупаемости. Срок окупаемости капитальных вложений рассчитывается по формуле: Ткп = К / П, где Ткп - срок окупаемости капитальных вложений определяемый по отдельным объектам (стройкам), годы; Полученные в результате расчетов показатели общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений и сроков их окупаемости сравнивают с нормативными.Кредит - ссуда в денежной форме, представляемая на условиях возвратности и с выплатой % на пользование денежными средствами. Кредит является формой движения ссудного капитала и выражает экономические отношения между кредитором и заемщиком. Кредитный договор - это документ, свидетельствующий о достигнутом соглашении между кредитором и заемщиком на предоставление кредита. Согласно кредитному договору, банк (кредитор) берет на себя обязательство предоставления кредита на сумму, указанную в договоре и на определенный срок, а также открыть счет клиенту. В свою очередь заемщик обязуется использовать кредит на конкретные цели, предоставлять в залог имущество и выдать гарантии погашать задолжность в установленный срок, а также выплачивать банку проценты за ссуду.№ Показатели Значение показателя Строительный минизавод Строительный цех «А» Строительный цех «Б» Строительный склад «1» Строительный Склад «2» При проектировании предприятий зданий и сооружений, обоснована целесообразность намечаемого строительства, выбрали наиболее выгодный вариант проектных решений и определили его технико-экономический уровень. При сравнении вариантов в строительстве в качестве основных экономических показателей принимают капиталовложения себестоимости работ и продолжительность стро

При проектировании предприятий, зданий и сооружений возникает необходимость обосновать целесообразность намечаемого строительства выбрать наиболее выгодный вариант проектных решений и определить его технико-экономический уровень. Эту задачу, возникающую в ходе деятельности различных предприятий, решают на основе методов общей или абсолютной и сравнительной экономической эффективности. Понятие эффективности предусматривает достижения максимального результата при наименьших затратах.

Экономическая эффективность - это свойство капиталовложений увеличивать объем прибыли для получения определенного полезного результата повышения уровня жизни населения, увеличение национального богатства, а эффективность - прирост экономического результата над затратами ресурсами. Эффективность определяется относительными показателями (коэффициент), а эффективность абсолютными (рублями).

Расчет общей эффективности основывается на выявлении экономии в сфере материального производства - прирост объема, чистой продукции или прибыли, а в отдельных отраслях или предприятиях - снижение себестоимости не производственной сфере, экономия затрат на производство и оказания услуг в сфере частичного предпринимательства - сокращение расходов из личных средств. Метод сравнительной экономической эффективности принимается при оценке и выборе вариантов проектных решений. С его помощью производится в сравнение нескольких или осуществляемых решений для выбора намечаемых из них. Различают следующие виды: экономическая эффективность, нормативная, проектная, фактическая.

Проектная эффективность рассчитывается на основе проектных показателей, например, сметной стоимости строительства, проектной прибыли и т.д.

Нормативные - характеризуют тот уровень эффективности, ниже которого не должна опускаться проектная и фактическая эффективности.

Фактическая - анализируется на основе не предполагаемых или намечаемых, а на фактических данных. Ее основная задача - установить доступный намечаемый в проекте уровень рентабельности.

При сравнении вариантов в строительстве в качестве основных экономических показателей принимаются капиталовложения себестоимости работ и продолжительность строительства.

Если один из сравниваемых вариантов характеризуется более низкой себестоимости и требует для своего осуществления меньшего, чем другие вложения, то он естественно является более эффективным. Однако во многих случаях достижения более низкой себестоимости работ требует привлечение больших капиталовложений.

Исходные данные

Целью курсовой работы является экономическая оценка и выбор оптимального варианта строительства пяти строительных объектов в г. Подольск включая: Строительный минизавод - 1000 кв.м.

Строительный цех «А» - 400 кв.м.

Строительный цех «Б» - 650 кв.м.

Строительный склад №1 - 150 кв.м.

Строительный склад №2 - 250 кв.м.

Строительство трех строительных объектов осуществляется за счет собственных средств инвесторов, а склады №1 и №2 за счет кредита в банке.

Таблица 1

№ Наименование объекта Производственная площадь кв.м. Размещение предприятия Примечание

1. Строительный минизавод 1000 г. Подольск ул. Мраморная

2. Строительный цех «А» 400 г. Подольск ул. Курская

3. Строительный цех «Б» 650 г. Подольск ул. Рабочая

4. Строительный склад №1 150 г. Подольск ул. Победы

5. Строительный склад №2 250 г. Подольск ул. Гайдара

Показатели объектов годового дохода и рентабельности начисляемых к строительству объектов строительных организаций.

Таблица 2

№ Наименование объекта Производственная площадь кв.м. Объем годового дохода строительной организации Расчетный уровень рентабельности, %

1. Строительный минизавод 1000 85,6 1,8

2. Строительный цех «А» 400 20,4 2,3

3. Строительный цех «Б» 650 28,5 2,8

4. Строительный склад №1 150 22,0 3,8

5. Строительный склад №2 250 21,2 2,5

Нормативы удельных капиталовложений на новое строительство строительных объектов.

Таблица 3

№ Наименование объекта Производственная площадь кв.м. Нормативы удельных капиталовложений на 1кв.м. производственной площади

1. Строительный минизавод 1000 4590 2200

2. Строительный цех «А» 400 5600 2500

3. Строительный цех «Б» 650 5490 2300

4. Строительный склад №1 150 4330 2190

5. Строительный склад №2 250 4330 2190

Таблица 4 - Нормативный коэффициент общей (абсолютной) экономической эффективности капитальных вложений в строительство организаций

№ Наименование объекта Производственная площадь кв.м. Нормативный

Общий коэффициент экономичности капитальных вложений Срок окупаемости капитальных вложений, годы

1. Строительный минизавод 1000 0,15 6,7

2. Строительный цех «А» 400 0,25 4,0

3. Строительный цех «Б» 650 0,2 5,0

4. Строительный склад №1 150 0,2 5,0

5. Строительный склад №2 250 0,15 6,7