Исследование текущего состояния первичного рынка недвижимости и тенденций его развития на уровне Санкт-Петербурга. Расчет суммы капитальных вложений для реализации проекта и графика их освоения. Определения ставки дисконта с помощью кумулятивного метода.
Рассчитанный размер налога на имущество, который определяется от средней стоимости непроданных на этапе строительства квартир, которые будут поставлены на баланс заказчика, составит 921,75 тыс. руб. Налог на прибыль, определяемый от суммы чистой прибыли от реализации за минусом налога на имущество, составит 137 624,80 тыс. руб. В теории финансового менеджмента ставка дисконтирования, подразумевающая под собой скидку с будущей стоимости объекта, приносящего доход (дисконт денежного потока) определяется одним из трех нижеперечисленных способов, либо представляет некоторую их комбинацию [9]: CAPM (Capital assets pricing model) - применяется для расчета ставки дисконта, основанной на рисках собственного капитала. WACC (Weighted Average Cost of Capital) - средневзвешенная стоимость капитала; является показателем, позволяющим учесть стоимость собственных и заемных средств в проекте. При расчете ставки дисконтирования данным методом выявляются показатели, которые составляют наибольший риск для проекта.
Список литературы
1. http://ww.realtymarket.org/wstati-kolleg/ - Современные методы проведения маркетинговых исследований в области недвижимости (теория).
2. Маркетинг Принципы и технология маркетинга в свободной рыночной системе. Учебное пособие / Под ред. Эриашвили Н. Д. - М.: ЮНИТИ, 2005. - 93 с.
