Економічні засади експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення - Автореферат

Актуальність питання визначення вартості земельних ділянок зумовлена тим, що здійснення трансакцій купівлі-продажу, міни тощо на земельному ринку передбачає проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Наукові дослідження щодо проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення знайшли відображення в працях таких українських учених: В.Г. Для розуміння сучасних проблем проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення велике теоретико-методологічне значення мають також праці таких зарубіжних вчених, як Ч.Б. Актуальність зазначених проблем, розвязання яких забезпечить удосконалення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, а також сприятиме розвитку повноцінного земельного ринку, зумовила вибір і актуальність теми дослідження, структурну побудову дисертаційної роботи та її наукове й практичне значення. Серед загальних методів, застосованих при дослідженні, потрібно відзначити методи емпіричного дослідження (метод порівняння - аналіз стану розвитку оціночної діяльності в Україні та багатьох зарубіжних державах; порівняльно-історичний метод - виокремлення етапів становлення оціночної діяльності земель), методи, які використовують на емпіричному й теоретичному рівнях дослідження (абстрактно-логічний - вивчення і класифікація факторів впливу на вартість земельних ділянок сільськогосподарського призначення; моделювання - розроблення моделі визначення мінімальної ренти земельної ділянки) та методи теоретичного дослідження (системний - вивчення відповідних явищ і процесів, що стосуються експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення; монографічний - вивчення й аналіз наукових праць вітчизняних і зарубіжних авторів).У першому розділі «Теоретичні основи експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення» досліджується сутність понять „експертна грошова оцінка земельної ділянки”, „ціна земельної ділянки”, „земельна рента”, розглядаються основні види вартості земельних ділянок і фактори, які впливають на формування такої вартості, досліджено еволюцію землеоціночної діяльності за період з ІХ ст. до тепер, зроблено огляд сучасної вітчизняної та іноземної літератури з питань застосування методичних підходів і методів оцінювання при здійсненні грошової оцінки земельних ділянок, визначено методику й порядок проведення дослідження. Зважаючи на специфіку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, автором запропоновано згадані групи факторів розподілити на загальні фактори, що впливають на формування вартості будь-яких земельних ділянок, і специфічні, які притаманні лише земельним ділянкам сільськогосподарського призначення. На підставі поглибленого аналізу теоретичних основ проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення було виявлено, що оцінювачі не надають відповідної уваги впливу екологічної чистоти (якості) ґрунту певної земельної ділянки сільськогосподарського призначення на її вартість. У другому розділі «Стан експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення в Україні» здійснено огляд еволюції та стану ринку земельних ділянок сільськогосподарського призначення в Україні у процесі проведення земельної реформи, досліджено сфери використання результатів оцінювання земельних ділянок, розвиток оціночної діяльності в різних державах, проаналізовано можливості застосування відповідних методичних підходів і методів при виконанні експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, здійснено порівняння методик грошової оцінки. Законодавством України з питань оціночної діяльності визначено способи регулювання у сфері експертної грошової оцінки земельних ділянок, які, на думку автора, залежно від обєкта здійснення такого регулювання можна класифікувати на державне (Верховна Рада України, Кабінет Міністрів України, Фонд державного майна України, Державний комітет України із земельних ресурсів) та недержавне (саморегулювальні організації оцінювачів, оцінювачі з експертної грошової оцінки земельних ділянок із стажем практичної роботи не менше двох років).Під експертною грошовою оцінкою земельної ділянки слід розуміти процес визначення на певну дату в грошовому вимірі ринкової або іншого виду вартості земельної ділянки та повязаних із нею прав експертом-оцінювачем шляхом застосування сукупності підходів, методів і оціночних процедур, що забезпечують збирання й аналіз даних, проведення розрахунків та оформлення результатів у вигляді звіту. У роботі здійснено класифікацію існуючих та запропоновано нові принципи проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. У дисертаційному дослідженні проведено класифікацію факторів, які впливають на вартість земельних ділянок, розподілом усіх факторів на загальні, що позначаються на формуванні вартості будь-яких земельних ділянок, та специфічні, які прит

Основний зміст роботи