Економічні механізми та фактори відтворення житла в Україні - Автореферат

За обставин, коли значна частина населення України проживає в незадовільних умовах - гуртожитках, комунальних квартирах, які непридатні для мешкання, житлова сфера знаходиться в занепаді, а кошти, які направляються на її розвиток, незначні й щорічно зменшуються - проблема відтворення житла є однією з найгостріших у країні. Місце, роль і значення житлової сфери для розвитку країни обумовлює необхідність віднесення проблеми регулювання процесу відтворення житла до рангу найважливіших теоретичних досліджень. Результатом їх і повинні стати методологічні та методичні розробки економічних механізмів відтворення житла і його ринку, обґрунтування напрямів і методів реформування житлового та будівельного секторів економіки, а також розробки науково обґрунтованої програми розвитку житлової сфери. Все це зумовило необхідність проведення комплексного системного дослідження основних впливових економічних характеристик процесів відтворення житла в умовах соціально орієнтованої ринкової економіки та обґрунтування оптимальних шляхів і механізмів вирішення житлової проблеми в Україні, що визначає актуальність теми дисертаційного дослідження. Також дослідження проводилися у відповідності до планової наукової тематики Науково-дослідного інституту будівельного виробництва Держбуду України та Ради з вивчення продуктивних сил України НАН України: “Проведення моніторингу проблем будівництва житла в Україні та підготовки пропозиції щодо вдосконалення фінансово-кредитних механізмів будівництва житла” (номер державної реєстрації 21/68/240600/08); планів науково-дослідних робіт з розробки схеми (прогнозу) розвитку і розміщення продуктивних сил регіонів (областей) України до 2015 року (комплексне фундаментальне дослідження) - шифр 3.1.5.85, що виконується відповідно до постанови №5 Бюро відділення економіки НАН України від 14 вересня 2001 року.В першому розділі наведено аналіз наукових досліджень відтворення житла шляхом стислого огляду використаних джерел за такими напрямками: інвестування в Україні, особливості відтворення житла в Україні, житлове будівництво за кордоном. Проблема відтворення житла в Україні є актуальною, і потрібно зясувати величини впливу економічних важелів на обсяги введення житлових будинків та розробити рекомендації щодо їх використання в підготовці стратегії відтворення житла. Показник у введення в експлуатацію житлових будинків вимірюється у тис. кв. м, перший фактор х1 - інвестиції в основний капітал у житлове будівництво вимірюється в порівняних цінах в млн. грн., другий фактор х2 - опосередкована вартість спорудження 1 кв. м загальної площі квартир будинку вимірюється в гривнях. При наведенні результатів розрахунків використовуються такі позначення: R2 - коефіцієнт множинної детермінації; Н - середньоквадратичні відносні стандартні похибки; Е1 - коефіцієнт еластичності показника по першому фактору; Е2 - коефіцієнт еластичності показника по другому фактору. Це означає, що вартість одного квадратного метра площі впливає на обсяг будівництва житла у відповідності до ринкових законів (із збільшенням ціни житлової площі зменшується обсяг будівництва житла).Це стримує трансформаційні зміни в економіці, реальну приватизацію житлового фонду, введення в торговий оборот землі, розвиток іпотечного кредитування, реконструкцію старої житлової забудови, запровадження нових інвестиційних та фінансово-кредитних механізмів розширеного відтворення житла. Проведене дослідження засвідчило, що в умовах становлення ринку житла в Україні найбільш важливим з теоретичної точки зору є визначення змісту поняття та сутності відтворення житла та становлення його ринку, виявлення особливостей його організації, системи державного регулювання, інститутів та інструментів у різних соціально-економічних формаціях та на різних етапах їх розвитку, існуючі моделі цього ринку з урахуванням національних, правових та економічних особливостей, вивчення досвіду країн з перехідною економікою, що впровадили нові засади відтворення житла і його ринку. Виходячи з цього, основними напрямами розвитку ринку житла в державі в контексті адаптації зарубіжного досвіду визначено створення ефективної системи державного регулювання цього ринку, що включатиме формування економіко-правових основ, запровадження системи державного регулювання, розвиток системи інструментів іпотечного ринку житла, мінімізації ризиків, захисту інтересів кредиторів та інвесторів. За результатами дослідження вперше встановлено економетричні залежності показників введення в експлуатацію житлових будинків від економічних факторів і визначено величину впливу кожного з них на обсяги житлового будівництва, введення в експлуатацію житлових будинків, інвестицій та кількості квартир за різних форм власності, розраховано величини впливу цих факторів на масштаби відтворення житла; на основі застосування системного підходу розроблено його економіко-математичні методи обчислення прогнозу введення в експлуатацію житлових будинків і попит на квартири різних типів. Вперше обчислено залежність показни

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИСЕРТАЦІЇ