Эффективное использование объекта недвижимости в новых экономических условиях. Обзор рынка торговой недвижимости в Южном административном округе г. Москвы - Дипломная работа

Базовый и альтернативный вариант 3.2 Определение временных и географических границ - зон охвата проекта 3.4.1 Описание конкурентов торговых центров, досугово-развлекательных, спортивных, центров для детей и взрослых.Для более полного раскрытия темы поговорим в начале о принципах, на которые опирается само понятие наилучшее и наиболее эффективное использование объекта. При оценки любого объекта недвижимости возникают три понятия: субъект, объект, рынок. Дадим определения всем принципам, а наиболее полно остановимся на третьем и обобщающем принципах. Полезность объекта заключается в том, что он удовлетворяет потребности человека, определенное время и находится в конкретное место на земле, т.е. объект имеет координаты. Ожидание дохода - пользователь ожидает, что объект будет приносить ему доход, такой, что в стоимость объекта будут входить будущие доходы от владения, пользования и распоряжения.Недвижимость и недвижимое имущество играют большую роль в экономике Российской Федерации.На сегодняшний день в мире сложилась сложная политическая ситуация, по сути идет 3-я мировая война. Одним из первых в 2012 году об этом написал известный британский историк Доменик Сэндбрук в одной из крупнейших британских газет, о том, что через 7 лет Европа и не только она будет охвачена войной. На одном из Саммитов в 2012 году канцлер Германии Ангела Меркель, просила один триллион на поддержание евро, при этом она сказала, что ни кто не должен себя тешить иллюзиями, что Европе гарантирован еще пол века мир. · Апрель 2012 Франция и Германия отправляет в Грецию солдат - миротворческие силы. · Лето 2012 года - беспорядки в Италии, Берлускони для подавления беспорядков прибегает к помощи армии.Ссылка на сайт http://lookon.ru/blog/371-analiz-rynka-nedvizhimosti-2015 "Так 2008 году была принята федеральная целевая программа "Разработка, восстановление и организация производства стратегических дефицитных и импортозамещающих материалов и малотоннажной химии для вооружения, военной и специальной техники". "Россия последние 20 лет формировала экономику сырьевого типа: наращивала экспорт минеральных продуктов и металлов (75,5% в 2000, 81,1% в 2014 году в общем объеме экспорта), импортировала все больше жизненно важных товаров. Данные газеты "Ведомости", анализ рынка недвижимости Москвы 2015: "Объем введенных в эксплуатацию объектов недвижимости в текущем году упал на 40% по сравнению с прошлым годом; Волатильность доллара остается большой, продолжается спад промышленности, инвестиции в основной капитал не растут, заработная плата уменьшается. Как видно из графика и таблиц падение производства будет продолжаться два года, ВВП расти не будет.В сегменте торговой недвижимости Москвы - отмечает JLL впервые с 2007 г. в первом квартале 2016 г. не было введено ни одного квадратного метра. Объект, который я представляю в своей работе находится в городе Москве, в Южном административном округе (ЮАО). Если сравнивать ставки аренды европейских городов и Москвы, из аналитического отчета JLL мы увидим, что Москва занимает пятое место после Парижа, Лондона, Мюнхена и Милана см. рис. В Москве в 2016 г. планируется ввести по данным отчета Knight Frank 20 торгово-развлекательных центров общей площадью (GBA) 1 470 тыс. м2. Согласно отчету JLL Destination Europe, Москва на сегодняшний день занимает третье место в Европе после Парижа и Лондона по присутствию международных брендов и за последние два года стала является одним из лидирующих рынков Европы по выходу новых брендов (см. рис.В данной главе были рассмотрены вопросы макроэкономики, политические и экономические проблемы (санкции против России).Участок застройки находится на благоустраиваемой территории вокруг Большого Чертановского пруда, расположенного вдоль Балаклавского проспекта у его пересечения с Чертановской улицей в микрорайоне "Северное Чертаново". Участок с кадастровым номером 77: 05: 0006003: 5 имеет форму вытянутого шестиугольника и расположен в северо-восточной части пруда и в 100 метрах от выхода метро Чертановская. Земельный участок с кадастровым номером 77: 05: 0006003: 4 имеет прямоугольную форму, расположен в западной (узкой) части пруда. Рельеф 1-го участка имеет резкий перепад от Балаклавского проспекта с разницей отметок 165.00 до 161.50 и дальше в южном направлении трапециевидной платформой с ровным уклоном в сторону пруда с отметкой 161.50 до 159.10. 2-й участок расположен на высоком откосе берега пруда.Пешеходная - ближайшая станция метро - Чертановская, находится в 50 метрах от земельного участка с кадастровым номером 77: 05: 0006003: 5 (участок №1) и в 400-х метрах от земельного участка с кадастровым номером 77: 05: 0006003: 4 (участок № 2). Чертановская улица - находится в 150-х метрах от земельного участка № 1 и обеспечивает транспортную связь со МКАД по улице Академика Янгеля, далее по Варшавскому шоссе. Выезд на Балаклавский проспект в 100 метрах от земельного участка №1 также обеспечивает транспортную связь с Варшавским шоссе и дале

Содержание

Введение

Глава 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта в новых экономических условиях. Общий анализ рынка. Обзор рынка торговой недвижимости, развлекательно-досуговой в городе Москве, в ЮАО

1.1 Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

1.2 Анализ рынка в современных условиях

1.2.1 Политическая ситуация в мире

1.2.2 Экономическая ситуация

1.3 Обзор рынка торговой недвижимости

Вывод по главе 1

Глава 2. Наилучшее использование объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Северное Чертаново, на пересечении Балаклавского проспекта и Чертановской улицы

2.1 Анализ местоположения земельных участков, входящих в объект. Существующее положение

2.2 Пешеходная и транспортная доступность объекта

2.3 Физические характеристики земельных участков, входящих в объект

2.4 Окружение объекта

2.5 Юридический статус, правоустанавливающие документы, земельно-имущественные отношения

2.6 Строительный анализ объекта

2.7 Технический анализ объекта. Технические условия. Инженерное обеспечение объекта

2.8 Развитие района. Градостроительный анализ объекта

Вывод по главе 2

Глава 3. Сценарии реализации проекта

Описание подхода. Базовый и альтернативный вариант

3.2 Определение временных и географических границ - зон охвата проекта

3.3 Описание характеристик целевой аудитории

3.4 Анализ конкурентов, география охвата

3.4.1 Описание конкурентов торговых центров, досугово-развлекательных, спортивных, центров для детей и взрослых. SWOT-анализ по объектам конкурентов

3.5 Анализ проектных рисков

3.6 Финансовый анализ

В данной главе были рассмотрены вопросы макроэкономики, политические и экономические проблемы (санкции против России).

Был проведен общий анализ рынка недвижимости г. Москвы и торгово-развлекательных комплексов южного административного округа в частности.

С учетом всех рассмотренных вопросов и выполненных задач данной главы можно сделать вывод, что дальнейшее развитие объектов торговой недвижимости в "Северном Чертанова" возможно при условии детальной проработки всех аспектов, таких как физическая возможность, финансовая, юридическая, экономическая целесообразность.

Введение

Тема моего исследования - недвижимость, выбор лучшей, наиболее эффективной концепции развития объекта. Безусловно, в экономике любой страны рынок недвижимости является важным инструментов развития. Каждый субъект рынка в своей хозяйственной деятельности стремиться использовать, имеющиеся в его ведении ресурсы рационально и с наибольшей экономической выгодой.

На предприятиях недвижимость является основными средствами производства. И в тоже время объекты недвижимости обладают низкой ликвидностью.

Недвижимость - это дорогостоящие, масштабные объекты, с большим сроком службы.

Данные объекты не возможно перемещать с места на место без нанесения им не поправимого ущерба.

Учитывая все эти факты и многие другие - мы можем сказать, что просчеты в девелоперской или иной деятельности, связанной с недвижимостью, такой как купля-продажа, аренда, строительство могут привести к очень серьезным негативным последствиям, которые не возможно будет исправить, без существенной утраты выгоды от этой деятельности (последствий).

Цель настоящего исследования определить лучшую концепцию развития объекта, расположенного в г. Москве, в "Северном Чертаново".

Необходимо решить следующие задачи: 1) Исследовать рынок недвижимости в данном городе и районе.

2) Исследовать объект недвижимости, в правовом, физическом, финансовом, экономическом аспектах.

3) Посмотреть возможные варианты развития данного объекта.

4) Выбрать лучший вариант.

Данная работа имеет введение и три главы.

В первой главе я буду рассматривать вопросы макроэкономики, общий анализ рынка недвижимости, обзор рынка торговой недвижимости в Москве и в "Северном Чертанова".

Во второй главе проведу анализ существующего объекта на предмет его наилучшего использования.

В третьей главе рассмотрю варианты концепций и проведу их финансовый анализ, для возможности выбрать лучшую, наиболее выгодную во всех аспектах концепцию. объект недвижимость рынок москва