Метод капитализации доходов, его достоинства, недостатки, основные проблемы, условия применения. Этапы оценки недвижимости. Алгоритм расчета метода дисконтированных денежных потоков. Возмещение инвестируемого капитала по методам Ринга, Инвуда и Хоскольда.
При низкой оригинальности работы "Доходный подход к оценке недвижимости. Способы возмещения инвестированного капитала", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период; Доходный подход используется при определении: - инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не оплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта; - рыночной стоимости. При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход за один временной период, а при использовании метода дисконтированных денежных потоков - доход от ее предполагаемого использования за ряд прогнозных лет, а также выручка от перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода. Таким образом, метод капитализации доходов представляет собой определение стоимости недвижимости через перевод годового (или среднегодового) чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость.
Список литературы
1. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. - М.: КНОРУС, 2007.-344 с.
2. Смагин В.Н. Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. - М.: Эксмо, 2007. - 240 с.
3. Экономика недвижимости: Программа учебной дисциплины и методические указания к выполнению контрольной работы / Сост. Е.В. Ломанова; РГАТА. - Рыбинск, 2008. - 41 с. - (Заочная форма обучения / РГАТА).
4. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ.- М.: Дело, 2005г.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
