Договоры о предоставлении имущества в пользование - Презентация

Тема 13 Договоры о предоставлении имущества в пользование Коновалова Ж.Ч., зав. кафедрой правоведения, канд.юр.наук, доцент1.Общие положения об аренде По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» - есть в папке Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 N 865 "О Положении о лизинге" - есть в папке Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г. n 1590 «Об утверждении правил бытового обслуживания потребителей» - есть в папке Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2008 N 427 (ред. от 30.06.2011) "Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка" - есть в папке Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.03.2006 N 371 (ред. от 27.01.2009) "Об утверждении типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда" Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15 февраля 2012 г. n 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» - есть в папке Природоресурсное законодательство Республики БЕЛАРУСЬОБЪЕКТЫ аренды Земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, индивидуально определенные и непотребляемые . Прекращение договора аренды Обязанности арендодателя: Предоставить имущество в надлежащем состоянии (п.1ст.582 ГК) Предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество (ст584 ГК) Предоставить имущество в установленный срок (п.3ст.582 ГК) Производить за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.587) По окончании срока договора принять от арендатора имущество и оплатить стоимость неотделимых улучшений, произведенных с его согласия (ст.594ГК) Заключить договор аренды с прежним арендатором, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности и имущество по прежнему будет сдаваться в аренду (ст.592ГК)Права и обязанности сторон договора аренды Обязанности арендатора: Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды (п.1 ст.586ГК) Своевременно вносить плату за арендованное имущество (ст.585ГК) Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п.2 ст.587ГК) Производить различные улучшения имущества (ст.594ГК) По окончании срока договора вернуть имущество арендодатель с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч.1 ст.593ГК) Письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор по истечении срока договора аренды (п.1 ст.592ГК)Прекращение договора аренды По истечении срока договора (если арендодатель потребует возврата имущества либо арендатор сам его возвратит) либо по истечении срока предупреждения, предусмотренного п.2 ст.582ГК По общим основаниям прекращения обязательств (ст.378-389ГК) Досрочно расторгнут в судебном порядке: - по требованию арендодателя - ст.590ГК - по требованию арендатора - ст.591ГК3. 34 ГК, субсидиарно применяется параграф 1 гл.34 Подвиды договора : договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа) Договор возмездный, двухсторонний, реальный или консенсуальный.Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем) Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (п.1 ст.603). При определении размера арендной платы стороны вправе воспользоваться порядком и условиями взимания арендных платежей, установленными Положением N 2 и Положением N 3 ,утвержденными Указом N 150 (см. в папке)Права и обязанности сторон: Стороны по договору аренды зданий и сооружений обладают теми же правами и обязанностями, которыми пользуются стороны договора аренды по правилам параграфа 1 гл.34 ГК, но с уточнениями: - если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится здание или сооружение, стороны в договоре решают, какое право на земельный участок предоставляется арендатору - право аренды части земельного участка или иное право; - если земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда здания или сооружения допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит договору.Определен строгий порядок передачи здания или сооружения, сданн