Договор участия в долевом строительстве - Курсовая работа

С учетом того, что деятельность по решению жилищных вопросов (жилищная политика) - одно из направлений внутренней политики государства, оно принимает определенную нормативную базу, действующую в целях преодоления сокращения объемов жилищного строительства, изменения структуры жилищного фонда. Проще говоря, теперь граждане должны обеспечивать сами себя жильем, а государство предоставляет им возможность реализовать свое право на жилище (к примеру, существуют различные социальные программы, такие как «Жилище», а также «Обеспечение жильем молодых семей», утвержденная постановлением правительства № 1050 от 17 декабря 2010 года). Актуальность данной работы обусловлена тем, что долевое строительство является достаточно эффективным инструментом для реализации прав граждан на жилище, в связи с чем получил достаточно широкое распространение. Однако таковым долевое строительство стало после принятия Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» (далее - ФЗ № 214).Легальное определение договора содержится в Федеральном Законе от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214). 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 2 ФЗ № 214, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее на праве собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных законом случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. А в случае реорганизации юридического лица-участника долевого строительства имеет место универсальное правопреемство по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в соответствии с правилами ст. ст. Об этом говорят правила норм ФЗ № 214,а именно: · о необходимости государственной регистрации прав застройщика на земельный участок, прав собственности жилые или нежилые помещения в построенном доме, а также самого договора участия в долевом строительстве, сделок по уступке права требования участником долевого строительства по этому договору и возникновение его права собственности на жилое или нежилое помещение;Основой правового регулирования отношений, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, содержатся в Конституции Российской Федерации от 12.12.1993 года, где указано, что каждый имеет право на жилище. В вопросе нормативного регулирования рассматриваемого договора основной упор делается на Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214). До принятия указанного нормативного акта в России отсутствовало специальное законодательство, которое регулировало бы отношения по участию в долевом строительстве, что в течение длительного времени порождало и обостряло проблему незащищенности прав граждан и организаций, выступающих в качестве дольщиков по договорам об участии в долевом строительстве, чем часто пользовались недобросовестные участники имущественного борота. Следует иметь ввиду, что под правовое регулирование данного федерального закона не попадают отношения , связанные с участием в долевом строительстве физических и юридических лиц, которые вносили вклад в строительство не денежными средствами, а материалами, работами, услугами. Это выражается в норме п.9 ст.4 ФЗ № 214, где сказано, что к отношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, заключенного с гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство о защите прав потребителей (Закон РФ от 07.02. 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей») в части, не урегулированной ФЗ № 214 . Более того, Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора участия в дол

Оглавление

Введение

1. Общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве

1.1 Понятие договора

1.2 Нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве

2. Права, обязанности, ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

2.1 Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

2.2 Права, обязанности и ответственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Заключение

Список использованных источников

Как известно, долевое строительство - это одна из форм участия граждан в жилищном строительстве, а также одна из форм инвестиционной деятельности граждан в Российской Федерации.

С учетом того, что деятельность по решению жилищных вопросов (жилищная политика) - одно из направлений внутренней политики государства, оно принимает определенную нормативную базу, действующую в целях преодоления сокращения объемов жилищного строительства, изменения структуры жилищного фонда. Следует отметить, жилищная политика с социалистических времен несколько изменилась: если ранее упор делался на распределение жилья, построенного за счет государства, то в данный момент приоритет отдан жилищному строительству из средств граждан. Проще говоря, теперь граждане должны обеспечивать сами себя жильем, а государство предоставляет им возможность реализовать свое право на жилище (к примеру, существуют различные социальные программы, такие как «Жилище», а также «Обеспечение жильем молодых семей», утвержденная постановлением правительства № 1050 от 17 декабря 2010 года).

Актуальность данной работы обусловлена тем, что долевое строительство является достаточно эффективным инструментом для реализации прав граждан на жилище, в связи с чем получил достаточно широкое распространение. Однако таковым долевое строительство стало после принятия Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» (далее - ФЗ № 214). До его принятия на практике имели место недобросовестные действия со стороны застройщиков.

Следует также понимать, что наличие нормативного акта, регулирующего те или иные отношения, не обеспечивают полную юридическую безопасность ни одной из сторон. Исходя из этого, принципиально важно знать и понимать объем прав, обязанностей и ответственности в сфере долевого строительства.

Отсюда вытекает цель данной работы: формирование представления о договоре участия в долевом строительстве, а также прав, обязанностей и ответственности сторон по данному договору.

Как следствие, задачей данной работы является формирование понятия договора участия в долевом строительстве, определение нормативного регулирования правоотношений сторон по этому договору, а также прав, обязанностей и возможной ответственности застройщика и участников долевого строительства.

Для достижения вышеуказанных целей был изучен перечень нормативного материала, регулирующего права, обязанности и ответственность сторон по договору участия долевом строительстве, а также ряд тематического теоретического материала и научных работ, связанных с долевым строительством.

Исходя из этого, в структуру работы были включены: общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве, а также права, обязанности, ответственность сторон по этому договору.