Договор найма жилого помещения - Дипломная работа

В те или иные исторические периоды такие отношения оформлялись договором имущественного найма, особенности его правовой конструкции, в свою очередь, находились в тесной зависимости от экономического состояния общества, от способности государства удовлетворить потребности граждан в жилье, от материальных возможностей государства и от существующей общественно-политической системы. Как и в случае с арендой наем и сдача жилья предполагает, что владельце жилой недвижимости реализует свое право свободно распоряжаться имуществом, а съемщик жилого помещения выступает как лицо, обременяющие данное помещение в случае смены его владельца. Поэтому вводятся некоторые особые правила и нормы, так съемщик жилья получает льготы при расторжении договора найма. Согласно Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 г. одним из стратегических ориентиров названо повышение доступности жилья для всех категорий граждан России, в том числе создание жилищного фонда социального использования для сдачи жилья согласно договору социального найма; разработка и внедрение института найма жилья. договор наем жилое помещение охарактеризовать сущность, понятие и виды договора найма жилого помещения;В одной из книг (пятой) запроектированного Гражданского уложения в нескольких статьях упоминались нормы, связанные с договор найма помещений, предназначенных для жилья. От прежних владельцев жилье переходило в руки новых органов власти, а далее на правах пользования передавалось другим жильцам. Сдавать, или снимать жилье, оказывалось невозможным в меру того, что права жильцов были ограничены правами государства, всецело владевшего жилыми помещениями. В п.24 также содержалась норма о том, что при заселении жильцы обязывались составлять письменный договор об условиях проживания, правах и обязанностях владельца дома и жильцов. А те из жильцов, которые не нарушали прав проживания, следили за хорошим состоянием жилых помещений, имели прерогативу при повторном составлении договора, когда истекал срок действия предыдущего договора пользования жильем.Все разнообразные правовые отношения, возникающей в нашей стране по реализации права граждан на жилье регламентируются нормами жилищного, гражданского, административного права и, в первую очередь, Конституцией РФ (ст.40). Применение норм гражданского права при решении вопросов владения и распоряжения жильем охватывает в основном случаев коммерческого найма жилых площадей. Многие аспекты договорных отношений при пользовании жильем пришли именно из источников жилищного права, например, нормативы жилой площади на одного жильца. И жилищное, и гражданское право, исходят из того, что договоры найма жилых помещений можно разделить на два вида: договор коммерческого найма; Договор социального найма заключается, если жилье имеет социальное назначение и его владельцем является муниципальный или государственный орган, то есть публичный представитель, который не преследует коммерческих целей.Термин коммерческий наем жилых помещений не фигурирует ни в Жилищном, ни в Гражданском Кодексах (дефиниция договора коммерческого найма жилого помещения в федеральном законодательстве отсутствует). Отношения, возникающие при заключении и исполнении договора коммерческого найма жилого помещения, есть гражданско-правовые отношения, однако нормы, их регулирующие, также являются частью жилищного законодательства, так как наем жилья - это один из способов удовлетворения жилищной потребности граждан. Традиционно жилищное право понимается как подотрасль гражданского права, значит, как набор правовых норм, регламентирующих гражданские отношения, возникающие при пользовании жильем, проживанием в жилых помещениях. Во-вторых, отношения по поводу жилых помещений по своей природе неоднородны, что также подчеркивается в п.4 Постановления N 14: "Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений)". Отношения коммерческого найма жилья в силу своего гражданско-правового характера и фактического отсутствия их регулирования в ЖК РФ находятся в сфере приоритетного действия норм ГК РФ, и относительно рассматриваемого договора коммерческого найма жилого помещения необходимость применения ч.8 ст.5 ЖК РФ вообще отсутствует.Жилые помещения передаются в возмездное владение и пользование посредством договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения специалисты называют "центральным институтом жилищного законодательства" и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров. Пункт 1 ст.671 ГК РФ устанавливает, что в результате заключения соглашения о найме жилых помещений наниматель получает во

Оглавление

Введение

Глава 1. Сущность и правовое регулирование договора найма жилого помещения

1.1 История развития законодательства о договоре найма жилого помещения

1.2 Сущность, понятие и виды договора найма жилого помещения

1.3 Правовое регулирование в сфере найма жилого помещения

Глава 2. Общие положения договора найма жилого помещения и особенности их видов

2.1 Общие положения о договорах найма жилого помещения

2.2 Договор социального найма жилого помещения

2.3 Договор коммерческого найма жилого помещения

Глава 3. Особенности практики в сфере решения жилищной проблемы граждан РФ и договор найма жилого помещения

3.1 Договор некоммерческого найма жилого помещения, его отличия от договоров социального и коммерческого найма

3.2 Некоторые проблемы практики в сфере договора найма жилого помещения

3.3 Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения

Заключение

Библиография

Приложения

Актуальность дипломного исследования.

Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права Российской Федерации традиционно актуальна для юридической науки и практики. Ведь использование жилья, принадлежащего другим владельцам - возможность удовлетворить важные жилищные потребности граждан.

В те или иные исторические периоды такие отношения оформлялись договором имущественного найма, особенности его правовой конструкции, в свою очередь, находились в тесной зависимости от экономического состояния общества, от способности государства удовлетворить потребности граждан в жилье, от материальных возможностей государства и от существующей общественно-политической системы.

Исторически, как отмечают исследователи, "наем жилого помещения является разновидностью аренды".

Как и в случае с арендой наем и сдача жилья предполагает, что владельце жилой недвижимости реализует свое право свободно распоряжаться имуществом, а съемщик жилого помещения выступает как лицо, обременяющие данное помещение в случае смены его владельца. Однако, по мере эволюции законодательства съем жилья перестали трактовать, как аренду, без возможности даже субсидиарного использования норм аренды.

Подобную ситуацию можно объяснить и тем, что операции связанной с жилой недвижимостью отличаются от прочих социальным аспектом. Поэтому вводятся некоторые особые правила и нормы, так съемщик жилья получает льготы при расторжении договора найма.

Согласно Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 г. одним из стратегических ориентиров названо повышение доступности жилья для всех категорий граждан России, в том числе создание жилищного фонда социального использования для сдачи жилья согласно договору социального найма; разработка и внедрение института найма жилья.

Суммируя все вышесказанное, можно убедиться в актуальности правового регулирования отношений найма жилья.

Значимость проблематики подтверждается и повышенным вниманием к ней ученых - юристов, среди которых: Бакирова Е.Ю., Беспалов Ю.Ф., Богданова Е.Е., Боголюбов А.В., Воротынцева А.А., Глухов Е.А., Гонгало Б.М., Егорова О.А., Ефремов А.В., Зоркольцев Р.Д., Карпухин Д.В., Киминчижи Е.Н., Кириченко О.В., Корякин В.М., Крашенинников П.В., Литовкин В.Н., Михайлова И.А., Мурзин Д.В., Садовникова Е.В., Селиванова Е.С., Семина Т.А., Степанов С.А., Сутягин А.В., Трофимов Е.Н., Харитонов Д.М., Шешко Г.Ф. и другие.

Объектом исследования является совокупность правовых отношений, касающихся договора найма жилого помещения.

Предмет исследования составили доктринальные взгляды в сфере договора найма жилого помещения, а также совокупность правовых норм, регулирующих исследуемые вопросы.

Цели и задачи исследования. Цель работы - рассмотреть особенности и выявить существующие проблемы договора найма жилого помещения.

Поэтому согласно цели исследования, перед нами стоят задачи: уделить внимание истории развития законодательства о договоре найма жилого помещения;

договор наем жилое помещение охарактеризовать сущность, понятие и виды договора найма жилого помещения;

проанализировать правовое регулирование в сфере найма жилого помещения;

выявить общие положения о договорах найма жилого помещения;

показать особенности договора социального найма жилого помещения;

охарактеризовать договор коммерческого найма жилого помещения;

уделить внимание анализу договора некоммерческого найма жилого помещения, его отличия от договоров социального и коммерческого найма;

показать некоторые проблемы практики в сфере договора найма жилого помещения;

охарактеризовать жилищную проблему граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернативу договору социального найма;

оформить заключение и пропозиции по теме исследования.

Для решения указанных задач предполагается использование логического и сравнительно-правового методов исследования рассматриваемых вопросов.

Информационно-правовыми источниками исследования являются: Конституция Российской Федерации, федеральные законы, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, а также материалы соответствующих научно-исследовательских и аналитических Интернет-порталов.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, включающих 9 параграфов, заключения, библиографии и приложений.