Договор аренды - Контрольная работа

Экономическая сущность и социальная значимость договора аренды состоит в том, что во многих случаях приобретение имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) нецелесообразно, поскольку это имущество используется лишь иногда. Иногда и утилизация такого имущества требует больших расходов. Удовлетворение потребностей в таком имуществе осуществляется посредством аренды в силу особенностей имущества, которым они удовлетворяются. Она обеспечивает ему возможность наиболее эффективно использовать имущество и получать определенную экономическую выгоду даже тогда, когда он по каким-либо причинам сам не может эксплуатировать имущество.579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Эта особенность предмета договора аренды объясняется тем, что по прекращении договора аренды арендодателю арендатором возвращается то же имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.Договоры аренды между гражданами могут заключаться в устной форме только на срок менее года, если только законодательством не предусмотрено иное для данного вида договора аренды или аренды определенного имущества. Особые требования предъявляются к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Частичная передача прав арендатора другим лицам имеет место в случаях: передачи прав арендатора в залог; внесения их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив; сдачи арендованного имущества в субаренду; предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование других лиц. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение аренды влечет прекращение заключенного вместе с ним договора субаренды, но субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, поэтому при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.), поскольку такое обременение имущества может повлечь серьезные препятствия для использования арендатором арендованного имущества.Единственное существенное условие договора аренды - предмет договора, коим являются индивидуально-определенные вещи, которые по прекращении договора аренды возвращаются арендатором арендодателю. В течение договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Если в договоре аренды не определен срок, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В обязанности арендодателя входит: предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами; предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; в срок, указанный в договоре аренды (а в случае отсутствия его указания - в разумный срок); за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества; по прекращении договора аренды принять от арендатора сданное в аренду имущество и оплатить арендатору стоимость неотделимых без вреда для имущества улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя. Обязанностями арендатора является: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с назначением имущества, своевременно вносить плату за пользование им, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, с согласия арендодателя передать свои права частично или полностью другим лицам, при прекращении договора аренды - передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ПЛАН

ВВЕДЕНИЕ 3

1. Понятие и признаки договора аренды 4

2. Форма договора аренды. Субаренда 7

3. Ответственность за неисполнение или надлежащее исполнение договора аренды 10

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 13

ЗАДАЧА 14

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 15

Экономическая сущность и социальная значимость договора аренды состоит в том, что во многих случаях приобретение имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) нецелесообразно, поскольку это имущество используется лишь иногда. Для отдельного субъекта такое приобретение невыгодно, потому что омертвляются на долгое время затраченные на это средства. Для общества в целом это невыгодно, потому что приходится производить определенные вещи в большем количестве, чем нужно. Они морально устаревают задолго до полного износа, а на их хранение и содержание в надлежащем состоянии требуются значительные средства. Иногда и утилизация такого имущества требует больших расходов. Удовлетворение потребностей в таком имуществе осуществляется посредством аренды в силу особенностей имущества, которым они удовлетворяются.

Сдача имущества в аренду привлекательна и для собственника имущества. Она обеспечивает ему возможность наиболее эффективно использовать имущество и получать определенную экономическую выгоду даже тогда, когда он по каким-либо причинам сам не может эксплуатировать имущество.

Целью данной работы является раскрытие сущности аренды в гражданско-правовых отношениях. Для достижения поставленной цели является целесообразным достижение следующих задач: § Раскрыть понятие и признаки договора аренды, такие как: предмет, срок, арендная плата;

§ Привести классификацию видов аренды;

§ охарактеризовать формы договора аренды;

§ раскрыть понятие и сущность субаренды;

§ показать ответственность за неисполнение или надлежащее исполнение договора аренды.

Итак, договор аренды является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Они при нарушении условий договора, несут ответственность согласно ГК РБ.

Единственное существенное условие договора аренды - предмет договора, коим являются индивидуально-определенные вещи, которые по прекращении договора аренды возвращаются арендатором арендодателю.

В течение договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Если в договоре аренды не определен срок, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В обязанности арендодателя входит: предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами; предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; в срок, указанный в договоре аренды (а в случае отсутствия его указания - в разумный срок); за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества; по прекращении договора аренды принять от арендатора сданное в аренду имущество и оплатить арендатору стоимость неотделимых без вреда для имущества улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

Обязанностями арендатора является: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с назначением имущества, своевременно вносить плату за пользование им, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, с согласия арендодателя передать свои права частично или полностью другим лицам, при прекращении договора аренды - передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ЗАДАЧА

Решение: Как видно из обстоятельств дела, дом принадлежит четырем наследникам на праве общей собственности. Для того, чтобы трое наследников могли продать свой дом, необходимо установить долевую собственность лиц, что может быть сделано по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда.

Трое наследников не могут требовать от четвертого наследника продажи всего дома, так как согласно п. 1 ст. 249 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Вместе с тем, трое наследников могут распорядиться своими долями, продав их (п. 2 ст. 249 ГК) с соблюдением правил, установленных ст. 253 о предоставлении четвертому наследнику преимущественного права покупки доли в праве общей собственности.

В любом случае, довод твоих наследников о том, что при продаже дома целиком, его рыночная стоимость резко возрастет, не может быть принят судом, так как это нарушило бы право свободного распоряжения четвертым наследником имуществом, находящимся в долевой собственности (п. 2 ст. 249).

Очевидно, что иск троих наследников не будет удовлетворен судом.

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. - 3-е изд., с изм. И доп. - Мн.: Национальный реестр правовой информации Республики Беларусь, 2003.

2. Гражданское право: Учебник. Т.2. 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1999. - с. 147-149.

3. Гражданское право: В 2 ч. Ч. 2: Учебник / Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. - Мн.: Амалфея, 2002. - с. 159-183.

4. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 сентября 2000 года № 1452 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 91. 5/4108.