Сутність договорів про інвестиційну діяльність: види, зміст, оформлення. Документи, що регулюють взаємовідносини між учасниками інвестиційних проектів. Характеристика договору підряду, його особливості, форми, порядок укладання; проведення тендерів.
Договір юридично закріплює відповідальність за субєктами і є гарантом виконанням ними домовленостей, в іншому випадку вони будуть притягнуті до відповідальності. У першому розділі розкривається сутність поняття договору, його зміст, роль і важливість правильного оформлення договорів на підприємстві, подається перелік основних документів, які допомагають регулювати взаємовідносини між учасниками інвестиційних проектів. Преамбула має містити такі відомості: найменування договору; дата підписання договору; місце підписання договору; повне фірмове найменування контрагента; посади, прізвища, імена, по батькові осіб, які укладають договір. Предмет договору містить предмет договору (про що конкретно домовляються сторони); зобовязання сторін за договором; ціну договору, порядок розрахунків тощо; строки виконання сторонами своїх зобовязань; строк дії договору; відповідальність сторін; способи забезпечення зобовязань. Зміст кожного договору може бути різним, однак основною умовою при укладанні будь-якого договору є необхідність чітко знати, які цілі потрібно досягли при його реалізації, і уточнити найбільш важливі моменти, що повязані з його оформленням, підписанням і виконанням.Різновидом генерального договору є договір «під ключ», відповідно до якого підрядник приймає на себе зобовязання виконати комплекс робіт і поставок, несе відповідальність за спорудження обєкта й замінює замовника стосовно інших учасників інвестиційного проекту. При цьому частина робіт і поставок може залишатися за замовником, але відповідальність за здачу «під ключ» несе підрядник, який повинен здати обєкт повністю підготовленим до експлуатації відповідно до умов договору й гарантійних зобовязань. Підрядник має право, якщо інше не встановлено договором, залучити до виконання роботи інших осіб (субпідрядників), залишаючись відповідальним перед замовником за результат їхньої роботи. Генеральний підрядник відповідає перед субпідрядником за невиконання або неналежне виконання замовником своїх обовязків за договором підряду, а перед замовником - за порушення субпідрядником свого обовязку. Договір підряду визначає: реквізити сторін, предмет договору, місцезнаходження обєкта, обовязки сторін, кошторисну вартість, вартість за договірними цінами, строки введення обєкта в експлуатацію (календарний план виробництва робіт), конкретні зобовязання щодо підготовки обраного майданчика для будівництва, енергопостачання, умови організації будівельно-монтажних робіт, умови розторгнення договору, відповідальність за невиконання зобовязань [6].Договір - це угода між окремими особами або організаціями, в якій визначені права та обовязки договірних сторін, він визначає відповідальність учасників угоди і юридичне закріплює їх зобовязання.
План
Зміст
Вступ
Розділ 1. Поняття та зміст договору
Розділ 2. Види договорів, що регулюють інвестиційну діяльність
Розділ 3. Договір підряду, його види та особливості
Висновки
Список використаної літератури
Вывод
На основі опрацьованих літературних джерел, власних спостережень і міркувань можна зробити наступні висновки: усі організаційно-економічні та правові відносини між субєктами, що виникають у процесі реалізації інвестиційного проекту оформляються у вигляді договорів. Договір - це угода між окремими особами або організаціями, в якій визначені права та обовязки договірних сторін, він визначає відповідальність учасників угоди і юридичне закріплює їх зобовязання. Договір можна умовно розділити на чотири частини: преамбулу; предмет договору; додаткові умови договору; інші умови договору, кожен з яких містить визначені відомості. Зміст договору змінюється залежно від сфери та умов реалізації інвестиційного проекту, тому договір є актом не універсальної форми, а виключно індивідуальної, спроможної надійно захистити бізнес, тому складати його потрібно для кожного випадку окремо.
Основними видами договорів, які регулюють інвестиційний проект, є: - договір купівлі-продажу - це договір за яким одна сторона (продавець) зобовязується передати товари у власність іншої сторони (покупця) за певну грошову суму (ціну);
- договір поставки - це договір за яким одна сторона (постачальник-продавець) зобовязується передати в обумовлений період та строки товари, що ним виготовляються або купуються замовнику (покупцю) для використання у підприємницькій діяльності;
- договір продажу підприємства - це договір за яким одна сторона власник підприємства (продавець) зобовязується передати в обумовлений період, за певною ціною, у власність покупцю підприємства в цілому як майнового комплексу, включаючи права на фірмову назву, товарний знак, права на використання ліцензій патентів тощо, якщо інше не передбачено умовами договору;
- договір оренди - це договір за яким одна сторона орендодавець зобовязується надати орендатору майно за певну плату та на певний термін;
- договір фінансової оренди (лізингу) - договір, що передбачає сплату протягом чітко встановленого строку лізингових платежів, величина яких є достатньою для повного відшкодування витрат лізингодавця, повязаних із придбанням майна та реалізацією прав власника, а також для забезпечення йому певного прибутку;
- договір підряду - це угода, в якій одна сторона (підрядник) і зобовязується виконати за замовленням іншої сторони (замовник) певну роботу та здати її результат замовнику, у свою чергу, замовник зобовязується прийняти ці результати, попередньо оплативши їх.
Найпоширенішою формою правового регулювання договірних відносин в інвестиційній сфері є договір підряду. Він може бути генеральний, річний, субпідрядний і прямий. Укладається договір підряду шляхом проведення конкурсів (тендерів) або за результатами переговорів замовника з підрядником. У промислово-розвинутих кранах найбільш розповсюдженими є такі організаційні форми підряд: виконання робіт і здача підрядником замовнику обєкта «під ключ», створення великих підрядних угруповань: проектно-промислово-будівельних обєднань, створення інвестиційних консорціумів впровадження проектів.
Таким чином, договірна документація має надзвичайно важливе значення при реалізації інвестиційних проектів.
