Порівняльно-правовий аналіз норм цивільного й житлового законодавства України, які визначають порядок і підстави укладення договору найму житла та договору оренди житла. Усунення суперечностей правового регулювання відносин щодо користування житлом.
При низкой оригинальности работы "Договір найму житла та договір оренди житла і їх співвідношення", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Разом із тим законодавство України чітко не розмежовує випадки укладення договору найму житла й договору оренди житла. Відносини щодо користування житлом на підставі договору найму (оренди) житла, порядок (процедура) укладення та припинення цього договору регулюються нормативно-правовими актами України, зокрема Конституцією України, Цивільним кодексом України та Житловим кодексом України, законами України «Про житловий фонд соціального призначення», «Про забезпечення житлових прав мешканців гуртожитків», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» тощо. Натомість у Росії щодо житла закон передбачає укладення як договору найму житла, так і договору оренди житла, які розмежовують за субєктом - користувачем житла. Так, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за плату. Тобто логічно припустити, що різниця між договором найму житла й договором оренди житла, полягає в приналежності житла до форми власності: у разі укладення договору щодо житла, яке перебуває в комунальній чи державній власності, договір іменується «договором найму житла».47 Конституції України щодо «взяття в оренду житла» та беручи до уваги положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна», які регулюють відносини з використання державного й комунального майна шляхом передачі його в оренду особам, на законодавчому рівні варто внести зміни до Цивільного кодексу України та Житлового кодексу України, а також інших законів України та передбачити, що договір про передачу житла з державної чи комунальної власності в користування громадянам має назву «договір оренди житла», а про передачу житла, яке є приватною власністю, - «договір найму житла».
Вывод
Отже, зважаючи на норми ст. 47 Конституції України щодо «взяття в оренду житла» та беручи до уваги положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна», які регулюють відносини з використання державного й комунального майна шляхом передачі його в оренду особам, на законодавчому рівні варто внести зміни до Цивільного кодексу України та Житлового кодексу України, а також інших законів України та передбачити, що договір про передачу житла з державної чи комунальної власності в користування громадянам має назву «договір оренди житла», а про передачу житла, яке є приватною власністю, - «договір найму житла».
Договір найму житла та договір оренди житла входять до групи цивільних договорів, спрямованих на передачу житла в користування та мають як спільні, так і відмінні ознаки.
Список литературы
1. Кармаза О. Концепції охорони та захисту житлових прав у цивілістичному процесі: автореф. дис.... докт. юрид. наук: спец. 12.00.03 «Цивільне право, цивільний процес, сімейне право та міжнародне приватне право» / О. Кармаза ; Київський національний університет імені Тараса Шевченка. К., 2014. 36 с.
2. Литовченко Л. Договір найму жилого приміщення: особливості правового регулювання / Л. Литовченко // Право і суспільство. 2012. № 1. С. 120-125.
3. Єдиний державний реєстр судових рішень [Електронний ресурс]. Режим доступу: http:// reyestr.court.gov.ua/.
4. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України: у 2 т. / за ред. О. Дзери (кер. авт. кол.), Н. Кузнєцової, В. Луця. К.: Юрінком Інтер, 2005-. Т. 2. 2005. 1088 с.
5. Галянтич М. Житлове право України: [навчальний посібник] / М. Галянтич. К.: Юрінком Інтер, 2007. 498 с.
6. Грибанов В. Основы советского жилищного законодательства / В. Грибанов. М.: Знание, 1976. 95 с.
7. Житлове право України: [навчальний посібник] / за ред. Є. Харитонова. К.: Істина, 2008. 160 с.
8. Галянтич М. Житлове право України: [навчальний посібник] / М. Галянтич. К.: Юрінком Інтер, 2007. 498 с.
9. Мічурін Є. Правочини з житлом: [науково- практичний посібник] / Є. Мічурін. 3-є вид., перер. та доп. Х.: Юрсвіт, 2007. 536 с.
10. Новий тлумачний словник української мови: у 4 т. / уклад. В. Яременко, О. Сліпушко. 2000. Т. 3: ОБС-РОБ. 2000. 928 с.
11. Юридична енциклопедія: у 6 т. / редкол.: Ю. Шемшученко (гол. редкол.) та ін.. К.: Українська енциклопедія, 1998-2004. Т. 4: Н-П. 2002. 768 с.
12. Популярна юридична енциклопедія / кол. авт.: В. Гіжевський, В. Головченко, В. Ковальський (кер.) та ін. К.: Юрінком Інтер, 2003. 528 с.
13. Кармаза О. Концепції охорони та захисту житлових прав в Україні: матеріальний та процесуальний аспекти: [монографія] / О. Кармаза. Миронівка: ПРАТ «Миронівська друкарня», 2013. 400 с.
14. Шишка О. Реалізація права громадян на житло з житлового фонду соціального призначення / О. Шишка // Форум права. 2010. № 4. С. 966-970.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
