Договір купівлі-продажу земельної ділянки - Автореферат

Водночас практика укладення та виконання договорів купівлі-продажу земельних ділянок виявила чимало правових проблем, повязаних як з недоліками в організації ринку землі, так і з недосконалістю правового регулювання договорів купівлі-продажу земельної ділянки. За допомогою формально-логічного і порівняльного методів було здійснено аналіз цивільного законодавства України, яким регулюються договори купівлі-продажу земельної ділянки, правове регулювання цього договору в інших країнах, а також межі застосування у цивільному договорі купівлі-продажу земельної ділянки норм земельного законодавства. 1) Доведено що договір купівлі-продажу земельної ділянки є різновидом цивільно-правового договору купівлі-продажу, який займає особливе місце в системі цивільно-правових договорів і яким регулюється купівля-продаж земельних ділянок з дотриманням вимог земельного та інших галузей законодавства, що відбивають специфіку предмету договору, визначену в перелічених галузях права; зміст договору полягає в тому, що продавець - власник земельної ділянки передає покупцеві у власність земельну ділянку за узгоджену договором ціну та строки, що договір має бути нотаріально посвідченим, а земельна ділянка, яка є предметом договору, підлягає державній реєстрації після укладення договору. 7) Сформульовано поняття договору купівлі-продажу земельної ділянки, за яким одна сторона (продавець) зобовязується у встановленому цивільним законодавством порядку передати у власність другій стороні (покупцеві) конкретну визначену на місцевості земельну ділянку, з зазначенням у договорі її цільового призначення та існуючих щодо неї обмежень (обтяжень), а покупець зобовязується у встановленій формі прийняти земельну ділянку, сплатити визначену договором покупну ціну та здійснити її державну реєстрацію.Перший розділ “Загальна характеристика договору купівлі-продажу земельної ділянки” складається з двох підрозділів, у яких характеризуються поняття та особливості договору купівлі-продажу земельної ділянки, його роль у системі цивільно-правових договорів, аналізується законодавство, що становить правову базу купівлі-продажу земельної ділянки. У першому підрозділі “Поняття договору купівлі-продажу земельної ділянки та його роль у системі цивільно-правових договорів” зазначається, що в недалекому минулому із принципу виключної державної власності на землю, випливав принцип невідчужуваності землі. Основні із них: юридичний факт, який здійснюється із волі його учасників, має двосторонній характер; у кожній із сторін виникають певні права та обовязки; свобода сторін у вирішенні питання про укладення договору; субєктами договору купівлі-продажу земельної ділянки є особи, що володіють правоздатністю та дієздатністю; положення про недійсність договорів, правові наслідки невиконання та неналежного виконання договору та деякі інші ознаки цивільного договору поширюються і на договір купівлі-продажу земельної ділянки. Автором запропоновано закріпити в законодавчому порядку таке визначення поняття договору купівлі-продажу земельної ділянки: це цивільний договір, за яким одна сторона (продавець) зобовязується у встановленому законом порядку передати у власність другій стороні (покупцю) конкретно визначену на місцевості земельну ділянку, а покупець зобовязується у встановленій формі прийняти земельну ділянку і сплатити визначену договором покупну ціну. Дисертант визначає особливості договору купівлі-продажу земельної ділянки, які полягають у предметі, субєктах, правах та обовязках сторін, підставах, умовах укладення, виконання договору, досліджуються окремі види договору купівлі-продажу земельної ділянки: шляхом вільного продажу; на аукціоні чи на інших конкурентних засадах;.

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ РОБОТИ

1. Кучерук К.І. Відчуження земель на засадах договору купівлі-продажу. Правові аспекти // Держава і право. - К.: ІДП НАНУ, 2000.- Вип. 8. - С. 337 - 342.

2. Кучерук К.І. Відчуження земель за законодавством України // Держава і право. - К.: ІДП НАНУ, 2001. - Вип. 10 - С. 366-370.

3. Кучерук К.І. Роль договору у сфері агропромислового комплексу України // Правова держава. Щорічник наукових праць молодих вчених. - Вип. 12. - К.: ІНЮРЕ, 2001. - С. 568 - 572.

4. Кучерук К.І. Правові проблеми приватизації земель в Україні // Держава і право.- К.: ІДП НАНУ, 2002.- Вип. 15. - С. 608-610.

5. Кучерук К.І. Договір у цивільному праві // Держава і право. - К.: ІДП НАНУ, 2002. - Вип. 16. - С. 179-185.

6. Кучерук К.І., Трофимова Д.А. Гарантії в забезпеченні виконання договору купівлі-продажу // Держава і право.- К.: ІДП НАНУ, 2001.- Вип. 9.- С. 205-207.

7. Кучерук К.І. Особливості субєктного складу договору купівлі-продажу земельної ділянки за законодавством України // Держава та регіони. - Запоріжжя: ГУ ЗІДМУ, 2002. - № 1. - С. 46-55.

8. Кучерук К.І. Деякі питання земельної правосубєктності громадян України за чинним законодавством. - Тези доповідей і наукових повідомлень науково-практичної конференції “Проблеми і перспективи розвитку та реалізації законодавства України” - К.: ІДП НАНУ, 17 квітня 2001 р. - С. 153-158.

9. Кучерук К.І. Земельна частка (пай) як предмет договору купівлі-продажу// Проблеми формування ринкової економіки. Реструктуризація аграрних підприємств і земельна реформа: стан, проблеми, перспективи". Міжвідомчий науковий збірник. Спеціальний випуск. - К.: КНЕУ, 2000. - С. 323-327.

10. Кучерук К.І. Роль договору в забезпеченні раціонального використання земель // Тези доповідей і наукових повідомлень міжнародної науково-практичної конференції “Власнісний статус і проблеми раціонального використання земель”.- К.: Рада ВПС НАН України 2002, - Ч.1. - С. 40-43.

Размещено на .ru