Динамика структуры финансирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге в 2000-2010 гг. - Курсовая работа

В каждой развитой стране с устоявшейся рыночной экономикой жилье является важнейшим составным элементом национального богатства, а вложения граждан в недвижимость представляют собой едва ли не большую часть, материальных активов семейных хозяйств. Это делает жилищное строительство одной из приоритетных отраслей для различных форм финансирования и кредитной деятельности. К сожалению жизненный уровень и качество жизни в России отстают от показателей развитых стран Западной Европы, Северной Америки и др, вероятно поэтому в структуре общенационального объема инвестиций в основной капитал доля жилищного строительства в России составляет примерно 3-4%. В странах с устоявшейся рыночной экономикой, где жилой фонд несравним с нашим по качеству и количеству, доля жилищного строительства в инвестициях, направляемых в основной капитал, на порядок выше Российской. Во-первых, строительство жилья финансируется за счет собственных средств строительных компаний. Во-вторых, финансирование идет по каналам коммерческого кредитования строительных организаций.Например в США, В странах Западной Европы и даже в странах Центральной Америки средняя доля собственных средств в финансировании жилищного строительства достигает половины. Одна из особенностей строительной отрасли в любой стране - значительная стоимость возводимого объекта-ограничивает возможности строительных организаций в использовании собственного капитала, рост которого происходит, в основном, за счет получаемой чистой прибыли. Небольшой период существования российских строительных фирм, образование большей части которых приходится на середину 90-х годов прошлого столетия, вялотекущий строительный процесс и применение устаревших строительных технологий, не обеспечивающие достаточную норму прибыли, существенный рост цен на строительные материалы, а также смещение ориентиров в спросе в сторону более качественного жилья привели к значительному превышению стоимости возводимых жилых объектов над объемом имеющихся в распоряжении строительных компаний собственных средств.Для простоты понимания внешние финансовые ресурсы, на наш взгляд, следует разбить на четыре вида: · привлеченные средства инвесторов - юридических лиц;Первый вид финансовых вливаний осуществляется инвесторами, которыми выступают крупные компании, имеющие в своем распоряжении свободные денежные ресурсы. Суммарная доходность вложений в первичный рынок недвижимости складывается из двух составляющих - роста цены за счет увеличения строительной готовности дома и рыночного роста цены квадратного метра. То если, брать двухлетний процесс строительства от «нулевого цикла» до финала, то 30-40% рост цены обеспечивается увеличением строительной готовности дома, и еще около15% - за счет рыночной динамики. Начиная с 2000 года, цены на строящееся жилье в Петербурге увеличились минимум в 3 раза. Год Цена строящегося (руб) Цена готового (руб) Разница в цене готового и строящегося (%) Рост цены на готовое жилье в сравнении с предыдущим годом Доходность вложений (%)Среди преимуществ данного источника финансирования жилищного строительства можно выделить следующие: · пополнение оборотных средств строительных организаций на раннем этапе строительства жилого дома, что, в свою очередь, обеспечивает непрерывность строительного процесса и снижает сроки строительства; · гарантии того, что все квартиры в доме (или их большая часть) будут реализованы; Однако основным недостатком данной схемы является сокращение нормы прибыли строительных компаний, что обусловлено более низкими (чем после сдачи дома) ценами, по которым реализуются квартиры долевым участникам. Тем не менее, финансирование строительства за счет привлечения средств через систему долевого участия является наиболее распространенным явлением и обеспечивает значительную часть оборотных средств строительных организаций.Инвесторов-дольщиков также можно разделить на две группы: физические и юридические лица. Схема работы проста: по договору о долевом участии промышленные предприятия поставляют на объект стройматериалы, а компании-застройщики в обмен на это предоставляют часть квартир в построенном из данных материалов жилом доме.Также жилищное строительство финансируется за счет государства для помощи в обеспечении жильем некоторых категорий граждан, в основном служащих бюджетной сферы, таких как военные, медики, работники образования. Финансирование из бюджета происходит несколькими путями: · Прямое финансирование строительных компаний по тендеру для строительства домов специально для льготных категорий граждан либо домов, находящихся в государственной собственности. 40 Конституции РФ Право на жилище - одно из конституционных социальных прав, предусматривающее возможность определенной категории лиц бесплатно или за доступную плату получить жилье в соответствии с установленными законом нормами. Именно поэтому в нашей стране разработаны несколько Приоритетных Национальных проектов, направленных на обеспечение людей жильем, так как Правительством Санкт-Петербурга особое внимание уде

Оглавление

Введение

Глава I. Источники финансирования жилищного строительства

1.1 Собственные средства строительных предприятий

1.2 Привлеченные средства

1.2.1 Привлеченные средства инвесторов - юридических лиц

1.2.2 Привлеченные средства долевых участников

1.2.3 Финансирование из федерального или муниципального бюджета

1.2.4 Заемные средства финансово-кредитных учреждений

Глава II. Динамика структуры финансирования жилищного строительства Санкт-Петербурга

2.1 Структура финансирования. Систематизация статистических данных

2.2 Анализ статистических данных

2.2.1 Общее финансирование

2.2.2 Финансирование за счет собственных средств

2.2.3 Финансирование за счет привлеченных инвестиций и долевого участия в финансировании строительства

2.2.4 Финансирование за счет бюджетных средств

2.2.5 Финансирование за счет кредитов и займов

Заключение

Список литературы

В каждой развитой стране с устоявшейся рыночной экономикой жилье является важнейшим составным элементом национального богатства, а вложения граждан в недвижимость представляют собой едва ли не большую часть, материальных активов семейных хозяйств. Постоянно растущий уровень жизни населения влечет за собой повышающиеся требования к качеству жизни, в том числе размере и комфортности жилища. Это делает жилищное строительство одной из приоритетных отраслей для различных форм финансирования и кредитной деятельности.

К сожалению жизненный уровень и качество жизни в России отстают от показателей развитых стран Западной Европы, Северной Америки и др, вероятно поэтому в структуре общенационального объема инвестиций в основной капитал доля жилищного строительства в России составляет примерно 3-4%.

В странах с устоявшейся рыночной экономикой, где жилой фонд несравним с нашим по качеству и количеству, доля жилищного строительства в инвестициях, направляемых в основной капитал, на порядок выше Российской. В среднем по западным странам удельный вес жилищного строительства в общем объеме капиталовложений достигает 30%.

Формы и источники финансирования жилищного строительства могут быть различными, но в западных странах они сводятся к трем основным направлениям. Во-первых, строительство жилья финансируется за счет собственных средств строительных компаний. Во-вторых, финансирование идет по каналам коммерческого кредитования строительных организаций. И, в-третьих, широко используется ипотечное кредитование частных застройщиков и покупателей готового жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Более того, общий объем финансовых ресурсов жилищного строительства существенно расширяется за счет широкого обращения ипотечных ценных бумаг.

Ситуация с финансированием жилищного строительства в России несколько иная. С началом реформ в России резко ухудшилось финансовое состояние строительных предприятий, образовался острый дефицит денежных средств. Ограниченность финансовых ресурсов усугубилась удорожанием кредитов, прогрессирующей инфляцией. В то же время, развитие рыночных отношений привнесло новое в формы и методы финансирования оборотных средств строительных организаций, которые перешли к самостоятельному формированию своей экономической политики. Это связано с прекращением полного государственного финансирования жилищного строительства, характерного для экономики Советского периода и началом финансирования за счет других источников.

С учетом сложившейся ситуации целесообразно определить, какими возможностями располагают строительные предприятия при определении источников финансирования своей текущей деятельности в России.

Именно поэтому целью нашей работы является проведение анализа структуры финансирования жилищного строительства в России. Финансирование жилищного строительства в нашей стране в работе будет рассматриваться на примере города Санкт-Петербурга.

Для достижения поставленной цели необходимо решить несколько задач, а именно: 1. Рассмотреть источники финансирования жилищного строительства, характерные для России.

2. Провести анализ динамики структуры финансирования жилищного строительства в Петербурге в 2000-2010гг путем сбора и обработки статистических данных, предоставленных федеральной службой государственной статистики, а также строительными организациями города.

3. Выявить вероятные причины соответствующей динамики структуры финансирования жилищного строительства города.

В соответствие с поставленными задачами в нашей работе выделены две части, теоретическая и практическая, для более точного и подробного достижения поставленных целей и задач.