Динамика предложения и цен на рынке вторичного жилья города Минска - Курсовая работа

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (это земля, административные здания, сооружения, производственные, складские, торговые и прочие помещения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит основной базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В Беларуси происходит постепенное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.Однако более полным будет определение рынка недвижимости, представляющего комплекс отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с эксплуатацией уже существующих. «Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости» [1, с. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара на рынке недвижимости сформировались и активно действуют три сектора: - развития (создания) объектов недвижимости; Сектор управления объектами недвижимости отслеживает степень влияния товарных характеристик объектов на их доходность, формирует запрос сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. Сектор оборота прав на недвижимость формирует рыночную цену ее объектов.Недвижимое имущество одновременно выступает для одних лиц как разновидность финансового актива (имеющего в отличие от иных активов вещную природу), для других как реальный актив, предназначенный для личного или производственного потребления. По этой причине ряд экономистов рассматривают недвижимость, в первую очередь, в качестве экономического блага (товара), а другие относят недвижимость к финансовым активам. Недвижимость как экономическое благо выполняет ряд функций: - в качестве предмета потребления служит ресурсом личного или общественного использования, т. е. включает жилую недвижимость, земли и строения медицинских, образовательных, оборонных и других социально значимых учреждений; Недвижимость как товар обладает рядом специфических особенностей, определяющих и особенности рынка этого товара [6, с.85]. слабая зависимость доходности недвижимости от доходности других активов позволяет рассматривать недвижимость в качестве альтернативы при выборе направлений портфельных инвестиций;Основные цели управления рынком недвижимости: - реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им; создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства; Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт. Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственников добросовестных приобретателей от любого произвола. Политика в области управления недвижимостью должна обеспечивать эффективное использование земель в соответствии с утвержденными схемами зонирования территорий и исключительное адресное и обоснованное предоставление льгот по налогообложению с постепенным переходом от предоставления льгот по земельным платежам к адресным компенсационным выплатам из бюджета в соответствии с проводимой социальной политикой.Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки - инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.Если рассматривать рынок недвижимости как интегрированную категорию с характе

Оглавление

Введение

Глава 1. Недвижимость и рынок недвижимости

1.1 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база

1.1.1 Экономическая сущность и функции недвижимости

1.1.2 Управление рынком недвижимости

1.2 Оценка недвижимости и виды стоимости

1.2.1 Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости

1.3 Основные индикаторы рынка жилой недвижимости г. Минска

Глава 2. Подходы и методы в оценке недвижимости

2.1 Оценка недвижимости: подходы и методика

2.1.1 Рыночный сравнительный подход в оценке недвижимости: метод парных продаж

2.2 Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке

Заключение

Список использованных источников

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (это земля, административные здания, сооружения, производственные, складские, торговые и прочие помещения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит основной базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В Беларуси происходит постепенное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при покупке и продаже жилых помещений. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.

Объектом исследования данной работы является вторичный рынок жилья.

Предмет исследования - динамика предложения и цен на рынке вторичного жилья города Минска.

Задачи исследования: 1) изучение особенностей формирования первичного и вторичного рынков жилой недвижимости;

2) изучение средней стоимости квартир в Минске;

3) обзор динамики изменения средней цены предложения и фактической цены на рынке вторичного жилья в городе Минске;

4) анализ активности на рынке вторичного жилья.

В курсовой работе я попытаемся рассмотреть особенности рынка недвижимости, функции недвижимостью, факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости, а также анализировать вторичный рынок недвижимости в Минске.