Девелоперські компанії на ринку нерухомості - Автореферат

Такими учасниками є девелоперські компанії, функціонування яких в Україні ускладнюється відсутністю цивілізованого ринку нерухомості, зокрема, його складової - ринку девелоперських послуг. Через це, має місце ототожнення науковцями та практиками девелоперських компаній з такими субєктами ринку нерухомості, як будівельні організації, консалтингові компанії та компанії з управління нерухомістю, незважаючи на те, що їх функції істотно відрізняються. Серед емпіричних методів слід виокремити: у першому та третьому розділах - метод порівняння - для визначення відмінностей девелоперських компаній та інших субєктів ринку нерухомості, а також для дослідження зарубіжного досвіду у контексті українського ринку нерухомості, у другому розділі - методи системного економічного та статистичного аналізу - для обробки, узагальнення і аналізу факторологічного матеріалу. До теоретичних методів належать: у першому розділі - діалектичний підхід - для визначення причинно-наслідкових звязків між явищами та процесами, що відбуваються в економічній сфері; у першому та другому розділах - метод дедукції та індукції - для пізнання загальних закономірностей процесу формування ринку нерухомості в Україні та виокремлення девелоперської компанії на ньому, системний підхід - для визначення сутності девелоперських проектів; історичний підхід - для дослідження розвитку та виявлення етапів девелопменту в Україні, метод групувань та узагальнення - для удосконалення класифікації девелоперських компаній, методи аналізу та синтезу - для аналізу сучасного стану та основних показників ринку нерухомості України. Основні результати, які визначають наукову новизну дисертаційного дослідження, полягають у наступному: вперше: · дано визначення сутності поняття «девелоперські послуги» у контексті послуг, що надає девелоперська компанія (розробка ідеї та концепції проекту, підбір команди учасників проекту, дослідження ринку нерухомості, маркетинг зведеного обєкта нерухомості, проектування обєкта девелопменту, пошуку джерел фінансування, управління будівництвом, управління та реалізація результатів девелопменту), спрямованих на організацію розвитку обєкта нерухомості з метою максимізації прибутку від його використання;У розділі 1 «Теоретичні засади діяльності девелоперських компаній на ринку нерухомості» на основі опрацювання, критичного оцінювання та узагальнення наукового доробку вітчизняних та зарубіжних вчених за темою дисертації досліджено теоретичні питання, які стосуються сутності та значення ринку нерухомості, девелопменту, місця девелоперських компаній на ринку нерухомості та фінансування девелоперських проектів. 1), нами було уточнено сутність цього поняття: ринок нерухомості - це система економічних відносин, що виникають між покупцями/орендодавцями (формують попит), продавцями/орендарями (формують пропозицію) та професійними учасниками з приводу створення обєкта нерухомості, обміну обєкта нерухомості, підвищення вартості обєкта нерухомості, управління обєктом нерухомості. Девелопером може бути, як фізична, так і юридична особа; девелоперська компанія - це юридична особа, яка є фінансовим посередником на ринку нерухомості, що акумулює кошти інвесторів з метою фінансування проекту розвитку обєкта нерухомості, виступає автором ідеї, бере на себе відповідальність з організації цього проекту та отримує за це комісійну винагороду; девелопмент - це професійна діяльність на ринку нерухомості, що повязана з організацією інвестиційного проекту розвитку обєктів нерухомості (розробка ідеї та концепції проекту, підбір команди учасників проекту, дослідження ринку, проектування, фінансування, будівництво, маркетинг, управління та реалізація результатів) з метою підвищення і/або надання їм нової споживчої вартості; девелоперський проект - це інвестиційний проект розвитку обєкту нерухомості, що передбачає поетапну реалізацію цілеспрямованих дій в умовах обмеженого часу та витрат з метою підвищення попередньої і/або надання нової споживчої якості обєкту нерухомості; девелоперські послуги - це комплекс послуг, що включає послуги з розробки ідеї та концепції проекту, підбору команди учасників проекту, дослідження ринку, проектування обєкта девелопменту, пошуку джерел фінансування, управління будівництвом, маркетингу зведеного обєкта нерухомості, управління та реалізація результатів девелопменту з метою максимізації прибутку від використання обєкта нерухомості. Автором запропоновано принципи реалізації девелоперських проектів, серед яких особливої уваги заслуговують наступні: принцип ліквідності, принцип оптимізації джерел фінансування девелоперського проекту, принцип бюджетної обмеженості девелоперських проектів, принцип збільшення вартості обєкта нерухомості шляхом його фізичних перетворень. Аналіз ринку девелоперських послуг України дав змогу авторові визначити основні чинники, які роблять ринок девелоперських послуг привабливим для інвесторів: зростання ВВП, зростання доходів населення, зростання ділової активності субєктів господарювання, дешева робоча сила, дис

2. ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИСЕРТАЦІЇ