Діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки - Автореферат

Динамічний розвиток національної економіки та ринкових процесів базується на успішному функціонуванні субєктів ринку. Це вимагає переорієнтації зусиль державних органів управління, забезпечення поточних результатів діяльності складових національної економіки, підтримки сталого економічного розвитку національного господарства. Так, практично відсутні роботи, де б розглядалися питання впливу ринку нерухомості на національну економіку, особливості діагностування такого впливу. Відсутність очевидних і вагомих для науки і практики результатів визначення впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки виступає, передусім, свідченням недостатнього обґрунтування необхідності впровадження процедури діагностування цього ринку. Таким чином, виключна актуальність питань теоретико-методологічного обґрунтування необхідності впровадження напрямів діагностування впливу ринку нерухомості на розвиток національної економіки й розробки практичних рекомендацій щодо визначення пріоритетів і формалізованих підходів до діагностування з одного боку, та недостатнє їх пророблення в теоретико-методологічному і практичному планах, а також врахування регіональних чинників та особливостей, з іншого, зумовили і визначили мету, завдання та зміст дисертації.Цей погляд надає змогу визначити нерухомість як капітал, зрощений із землею, зрозуміти особливості ринкової форми нерухомості та визначити авторське трактування терміну «ринок нерухомості» як систему економічних і соціальних відносин між людьми, які охоплюють процес створення, розподілу, обміну і використання обєктів нерухомого майна шляхом передачі права володіння і користування ними протягом усього строку їхнього існування. У роботі наведені аргументи відносно того, що ефективне функціонування національної економіки неможливе без активного розвитку ринку нерухомості: 1) функціонування національної економіки ринкового типу зумовлено наявністю значної кількості господарюючих субєктів та обєктів, що мають як основу діяльності нерухомість; 2) нерухомість назавжди присутня в межах певної національної економіки і ніколи не може бути винесена за її межі; 3) нерухомість у будь-якому вигляді повязана із землею, щодо якої завжди є багато бажаючих привласнити її унікальний доход у формі ренти; 4) нерухомість прямо або опосередковано повязана з багатьма іншими природними, економічними і суспільними явищами; 5) у нерухомості сконцентрована велика частка суспільного й індивідуального багатства, що суттєво впливає на відтворювальні процеси в економіці; 6) нерухомість є обєктом оподаткування, що дає змогу отримувати додаткові доходи у місцеві або державні бюджети; 7) нерухомість - це значна соціальна сфера, де відбувається відтворення життєдіяльності людини і параметри якої будують модель соціального добробуту; 8) нерухоме майно формує міста та оселі, це сфера діяльності будівельної індустрії; 9) ринок нерухомості є інституційною організованою структурою, на ньому подані різноманітні інституції посередників та їхні установи, котрі платять податки й створюють значну систему нових трудових місць. Значними є також проблеми впливу ринку нерухомості на національну економіку: цикли в розвитку ринку нерухомості не співпадають за часом з циклами в інших галузях; ринок нерухомості раніше за інші реагує на вартість грошей; пропозиція на ринку нерухомості не спроможна до швидкого зменшення; ринок нерухомості залежить від стану економіки в цілому і в той самий час він є індикатором цього стану. Вагомими є чинники, які визначають специфіку становлення українського ринку нерухомого майна і в подальшому формують напрями діагностування станів та етапів його розвитку: загальні для всієї економіки (політична нестабільність, економічна і соціальна невизначеність, невпевненість у майбутньому значної частини населення, надвисокі темпи інфляції, різка диференціація в доходах, нерозвиненість і нестабільність фінансової системи, нестача грошових ресурсів у структурі оборотних коштів підприємств тощо); специфічні: запізнювання з початком становлення ринку в порівнянні з іншими секторами ринкової економіки; «відставання» становлення ринку нерухомості від інших сфер ринку. Виходячи із сучасних інформаційних потреб національної економіки й ринкового середовища, можуть бути сформульовані завдання діагностування ринку нерухомості: 1) визначення факту (системи фактів) порушення економічних законів життєдіяльності ринку, фіксація відхилень соціально-економічних показників від значень, які відповідають нормальному функціонуванню й розвитку, що впливає на загальний стан національної економіки й може прямо або побічно діяти на функціонування інших загальнодержавних ринків; 2) виявлення причин неналежного соціально-економічного стану ринку, що сприяють його переходу в певний (оцінюваний) стан, для чого необхідне проведення відповідного аналізу, метою якого є визначення головних причин і факторів, які привели ринок нерухомості до складного становища; 3) виявлення напрямів впливу (негативних і позитивних) на національну економ

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИСЕРТАЦІЇ