Автоматизированная информационная система учета экономической деятельности агентства недвижимости - Дипломная работа

1. Анализ вопроса аренды в Республике Казахстан. Анализ существующих разработок АИС по аренде жилья 1.1 Правовые основы аренды в Республике Казахстан 1.2 Организация деятельности агентства недвижимости 1.3 Обзор существующего программного обеспечения по работе агентств недвижимости 2. Именно поэтому он старается максимально заинтересовать покупателя своим товаром или услугой, наладить бесперебойный процесс купли-продажи, обеспечить наиболее качественный учет и эффективную внутреннюю работу предприятия. Но, разумеется, один в поле не воин. Объект исследования - процесс функционирования предприятия, который после исследования формализуется и реализуется в виде автоматизированной информационной системы. В данной работе необходимо разработать программу, а точнее систему управления базой данных какой-либо риэлторской фирмы для определенного города, которая позволяет вносить, удалять и изменять данные. Также эта программа должна выполнять такие финансовые действия, как подсчет суммы аренды квартир для данной фирмы. Область применения: эта небольшая по размеру программа управления базой данных применима, в основном для частных коммерческих организаций, занимающихся непосредственно продажей недвижимости в частности квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и домов. Работа содержит 31 таблицу и 17 рисунков. 1. Поэтому единожды задействовав стороннюю организацию, руководитель предприятия вынужден будет снова и снова пользоваться ее услугами. Стоит отметить, что внедрение системы так или иначе вызовет недовольство у многих сотрудников. Конечно же, для успешного внедрения системы управленческого учета потребуется немало времени, сил сотрудников и денежных средств. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Если иное не предусмотрено специальными нормами, договор аренды, заключаемый на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме, Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке Заключая договор аренды, арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, право залога…). Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. В противном случае предмет сделки считается не согласованным, а договор не заключенным. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду(поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Если это отдельный человек - агент, риэлтер (риэлтор), маклер, брокер и т.п. Поэтому в агентствах работают и бывшие водители, повара, учителя и т.д. Для клиента же привлекательнее получить больший объем услуг за меньшую стоимость. Однако деятельность в этот период должна быть активной; - агентство имеет офис, оснащенный необходимой мебелью и оргтехникой - хотя и внешняя но немаловажная деталь; - сеть офисов в различных районах города - специализация по районам означает широкий охват рынка недвижимости; - широкий спектр услуг, включающий не только обычную куплю-продажу квартир, но и работу с коммерческой недвижимостью (офисами, магазинами, помещениями, зданиями, сооружениями), домами и земельными участками; - оформление сделок «под ключ» - стороны получают на руки полный пакет документов по сделке, без необходимости что-то оформлять самим; - компьютерная база данных имеющихся вариантов - использование компьютерной техники позволяет существенно экономить время клиентов; - наличие лицензии на оказание платных юридических услуг - говорит о том, что в штате фирмы имеется хотя бы один юрист, имеющий высшее образование и стаж работы не менее двух лет; - предоставление гарантий о «юридической чистоте» недвижимости; - публикация в газетах города имеющихся вариантов отдельным информационным блоком на постоянной основе; - агентство существует в качестве подразделения в составе организации, осуществляющей гораздо более широкий перечень услуг: юридические, аудиторские, консалтинговые, оценочную деятельность - не так уж редко встречается сегодня. Договор с агентством недвижимости При обращении в агентство недвижимости возможны три варианта: 1. с клиентом будут работать без заключения какого-либо договора; 2. заключается обычный договор на оказание услуг; 3. заключается эксклюзивный договор. При единственном условии: если эту помощь будет оказывать настоящий профессионал - честный и надежный. 1.3 Обзор существующего программного обеспечения по работе агентств недвижимости Компания «Атлант» предлагает воспользоваться программой доступа к единому информационному ресурсу базы данных по недвижимости и моментального размещения собствен