Сущность аренды недвижимости и рынка прав аренды. Особенности развития рынка недвижимости. Анализ оформления залога на земельные участки и объекты недвижимости и имущественных прав на них при залоговом кредитовании инвестиционных проектов в г. Чита.
(снятие) сервитутов и иных обременении; - страхование различных форм и различных операций, в том числе при кредитовании развития недвижимости. Цикличность развития рынка недвижимости 1 - спад на рынке недвижимости наблюдается при перенасыщении построенных зданий, когда количество незанятых строений стремительно увеличивается и собственнику объекта недвижимости сложно его продать, цены снижаются. Величина спроса как и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного периода постройки) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.). Например, в 2008 г. основная часть спроса на рынке нового жилья в Москве и Санкт-Петербурге была сформирована за счет покупателей (или инвесторов) из других регионов России. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ Изменение уровня доходов населения: рост сокращение В современных условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья Увеличение Уменьшение Изменение уровня доходов бизнеса: рост сокращение Увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости Увеличение Уменьшение Доступность финансовых, в частности, кредитных, ресурсов: рост сокращение Увеличение Уменьшение Увеличение Уменьшение Ставки арендной платы: рост сокращение Увеличение Уменьшение Уменьшение Увеличение Стоимость строительства: рост сокращение Уменьшение Увеличение Увеличение на рынке готового жилья Ставки арендной платы: рост сокращение Уменьшение Увеличение Уменьшение Увеличение Стоимость строительства: рост сокращение Уменьшение Увеличение Увеличение на рынке готового жилья Тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы: увеличение уменьшение Увеличение Увеличение 2. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ Реальная налоговая ставка: рост понижение Увеличение Уменьшение Увеличение Уровень налога на имущество: рост понижение Увеличение Уменьшение Уровень земельного налога: рост сокращение Увеличение Увеличение Зональные ограничения: более строгие менее строгие Увеличение Увеличение Условия совершения сделок: либеральные ограничительные Увеличение Увеличение Условия получения прав на застройку: либеральные ограничительные Увеличение Уменьшение 4. Об оформлении залога на земельные участки и объекты недвижимости и имущественных прав на них при залоговом кредитовании инвестиционных проектов в г. Чита ПОЛОЖЕНИЕ ГОРОДА ЧИТЫ ОБ ОФОРМЛЕНИИ ЗАЛОГА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ ПРИ ЗАЛОГОВОМ КРЕДИТОВАНИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ ЧИТЕ Утверждено Читинской городской Думой (Решение от 30.12.1999 № 247) (в ред. Решения Читинской городской Думы от 18.01.2001 № 16) Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Область применения настоящего Закона города Читы Настоящий Закон применяется к сделкам, связанным с заключением договора о залоге имущества и прав па участки земель и объекты недвижимости: - находящиеся в муниципальной собственности при использовании залогового кредитования городских инвестиционных проектов; - находящиеся в собственности юридических или физических лиц при залоговом кредитовании инвестиционных проектов за счет средств городского бюджета или внебюджетных фондов города, а также за счет средств кредитных организации под гарантию Администрации города; - находящиеся в собственности физических лиц при залоге имущества и имущественных прав на жилищные объекты, построенные в связи с осуществлением городских программ жилищного строительства. Основания для отказа в учете договора залога В учете договора залога может быть отказано в следующих случаях: - когда в соответствии с законом залог прямо запрещен или объект (вещь, имущественные права и прочее) не может выступать в качестве предмета залога; - если любые сведения, содержащиеся в договоре либо в заявлении, не соответствуют представленным на учет документам; - при несоответствии представленных документов требованиям законодательства либо требованиям, установленным Администрацией города для учета договора залога в г. Чите; - при отсутствии хотя бы одного из документов, представление которых обязательно для учета залога. Если в течение указанного срока недостатки не будут устранены, учитывающий орган обязан выдать официальный отказ в учете. Первичный анализ и регистрация заявок Рабочий орган Межведомственной комиссии проводит первичный анализ поступивших заявок и при соответствии их требованиям, изложенным в настоящем приложении, регистрирует их для дальнейшего рассмотрения и проработки.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
