Исследование рынка недвижимости в Республике Беларусь: закономерности, участники, факторы и тенденции развития. Анализ демографических и экономических показателей г. Смолевичи. Сегментация и прогнозирование развития рынка жилых усадебных домов в городе.
1. Рынок недвижимости: понятие, участники, основные факторы 2. Сегментация рынка недвижимости г. Смолевичи 4. Анализ демографических и экономических показателей г. Смолевичи 5. Анализ рынка жилых усадебных домов г. Смолевичи 6. Прогнозирование долгосрочных перспектив развития рынка жилых усадебных домов г. Смолевичи ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ВВЕДЕНИЕ Тема данной курсовой работы актуальна, потому что особенности формирования рынка недвижимости, взаимозависимость развития данного рынка и других сфер экономической деятельности активно изучаются. В то же время от правильного определения соотношения рыночных и регулирующих элементов зависит эффективность и интенсивность обращения недвижимого имущества в производственной и потребительской сфере. Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. «Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко; - финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест; - взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Объекты жилой недвижимости для целей данного исследования разделены по назначению на 3 категории: жилые усадебные дома, жилые блокированные дома, жилые многоквартирные дома. Объекты нежилой недвижимости разделены по назначению на 7 категорий: административно-офисные объекты, объекты торговли, объекты сферы услуг, производственно-складские объекты, индивидуальные гаражи, социально-значимые объекты и прочие объекты. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости. Рисунок 3.1 - Распределение зарегистрированных объектов недвижимости по назначению По данным рисунка 3.1 можно сделать вывод, что в г. Смолевичи наибольший удельный вес из всех зарегистрированных объектов недвижимости занимает производственно-складские объекты - 30,7% (207,3 тыс. кв. м). По данным рисунка 3.2 можно сделать вывод, что в 2013 году в г. Смолевичи наибольший удельный вес из введенных в эксплуатацию объектов недвижимости по назначению занимают жилые многоквартирные дома - 46,3% (7,33 тыс. кв. м). Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости за анализируемый период представлена на рисунке 3.3. За восемь месяцев 2013 г. было введено 2,9 тыс. кв.м объектов нежилой недвижимости, если темпы ввода сохраняться, то данный показатель будет выше, чем за 2012 г. (3,4 тыс. кв.м). Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что с момента получения статуса города-спутника Минска в г. Смолевичи наблюдается динамика роста объема введенных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, при этом наибольший удельный вес из них занимают жилые многоквартирные дома, которые занимают основную долю проданных площадей.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
