Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга (май 2011 года) - Доклад

Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга (май 2011 года) Оглавление Резюме обзора 1. Доходность объектов, себестоимость строительства Выводы Источники информации, использованной в обзоре Приложение 1. В начале года собственники смогли повысить арендные ставки, продолжается рост спроса на крупные офисные блоки, вновь появляется интерес на офисные объекты со стороны зарубежных компаний, приостановивших свое развитие в кризис. Предложение. Состояние рынка офисной недвижимости в I квартале 2011 г. характеризовался стабильностью. На стадии строительства находится около 200 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В, ввод которых запланирован девелоперами до конца 2011 г. Однако, учитывая сложившуюся тенденцию переноса сроков ввода, реальные объемы прироста офисных площадей могут быть меньше. В течение 2011 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга было введено в эксплуатацию 5 объектов общей площадью около 66,5 тыс. кв. м (Таблица 2), прирост общего объема предложения по итогам I квартала 2011 г. составил около 2 %. Спрос. В I квартале 2011 г. показатели спроса находятся на достаточно высоком уровне, но в первую очередь спрос ориентирован на офисы от 100 кв. м и до 1000 руб. за кв. м в месяц, не включая НДС. Основными источниками спроса являются арендаторы, мигрирующие из зданий класса С, а также офисных центров класса В, построенных вначале 2000 гг., концепции которых уже устарели, в более современные бизнес-центры. Ситуация на рынке Характерной тенденцией 2010 г. стало завершение начатых до кризиса проектов. В результате увеличения спроса со стороны арендаторов при меньшем приросте по сравнению с 2009 г., уровень вакантных площадей в среднем по рынку сократился. Экспертные мнения по объему введенных площадей за 2010 г. Компания Заявленная площадь, кв. м Примечания Colliers International 180 000 Knight Franr St. Petersburg 174 600 NAI Becar 234 000 вместе с объектами категории С Jones Lang LaSalle 96 030 Примечание: Данные аналитических компаний К концу 2010 г. значительно увеличился ввод офисных объектов. Основные показатели рынка офисной недвижимости Показатель Класс А Класс В Итог Объем предложения, кв. м 468 430 1 411 110 1 879 540 Введенный объем площадей, I кв. 2011 г., кв. м 42 670 12 400 55 070 Чистое поглощение площадей, I кв. 2011 г. Компания Заявленная площадь, кв. м Примечания Colliers International 11 800 Два офисных центра класса А Renaissance Forum (Renaissance Construction, Лиговский пр., 61-63, GLA - 7800 кв. м) (по данным компании Astera, данный бизнес-центр был введен в IV квартале 2010 г.) и первая очередь офисного центра Охта Хаус (Унисто Петросталь, Индустриальный пр., 45а, GLA - 4000 кв. м). Источник: NAI Becar Новые офисные центры открылись в пяти административных районах города: Адмиралтейском, Выборгском, Красногвардейском, Фрунзенском и Центральном. Источник: NAI Becar На районы исторического центра - Адмиралтейский и Центральный - пришлось 44 % общей площади (Таблица 4).