Анализ рынка жилья, его функции, оценка рыночной стоимости. Проблемы и решения прогнозирования рынка жилой недвижимости г. Сургута. Концепция информационно-аналитической среды, предназначенная для повышения эффективности деятельности его участников.
Аннотация к работе
ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Рынок жилой недвижимости, законодательная база 1.2 Функции рынка недвижимости 1.3 Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости 1.4 Подходы к оценке стоимости недвижимости ГЛАВА II. АНАЛИТИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СУРГУТЕ 3.1 Проблемы и решения анализа рынка жилой недвижимости 3.2 Проблемы и решения прогнозирования рынка жилой недвижимости г. Сургута 3.3 Концепция информационно-аналитической среды, предназначенная для повышения эффективности деятельности участников рынка недвижимости ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ВВЕДЕНИЕ Для обеспечения эффективного использования ресурсов и максимального удовлетворения потребительских требований специфика современной жизни требует от субъектов экономических отношений проведения глубокого анализа протекающих на рынке процессов. В соответствии с этим первоочередной задачей изучения рынка является анализ текущего соотношения спроса и предложения на недвижимость в г. Сургуте. Прогнозирование развития рынка носит оценочный, предположительный характер. Изучение рынка недвижимости, отношение потребителей к приобретению объектов, в частности и прогнозирование его дальнейшего развития. Салий, Л.А. Сивкова, Г.М. Стерник, М.Х. Черняков, Р.И. Шнипер, Дж. Фридман и другие. Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок); несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Рис. 1.1. Оценочная деятельность - это подлежащая лицензированию деятельность лица (оценщика), заключающаяся в установлением им в отношении оцениваемого объекта с использованием специальных правил и методик рыночной или иной стоимости недвижимости. Согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП), жилые здания в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий) разделяются на 6 групп с соответствующими нормативными сроками службы - от 15 до 150 лет. В настоящее время необходимо учитывать множество факторов, при окончательной оценке жилья. Алгоритм (технология) оценки затратным подходом: 1) определение стоимости земельного участка, как незастроенного; 2) расчёт полной стоимости воспроизводства (ПСВ) или полной стоимости замещения (ПСЗ); 3) расчёт всех видов износа (физический, функциональный, внешний); 4) определение остаточной стоимости объекта недвижимости; 5) расчёт стоимости объекта как суммы остаточной стоимости улучшений (зданий, сооружений) и стоимости земельного участка. Для зданий и сооружений, построенных в последние годы с использованием новых строительных материалов, новых технологий при расчете полной восстановительной стоимости используют Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС-2001 под редакцией П.В. Горячкина и В.С. Башкатова.