Анализ рынка жилья, его функции, оценка рыночной стоимости. Проблемы и решения прогнозирования рынка жилой недвижимости г. Сургута. Концепция информационно-аналитической среды, предназначенная для повышения эффективности деятельности его участников.
ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Рынок жилой недвижимости, законодательная база 1.2 Функции рынка недвижимости 1.3 Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости 1.4 Подходы к оценке стоимости недвижимости ГЛАВА II. АНАЛИТИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СУРГУТЕ 3.1 Проблемы и решения анализа рынка жилой недвижимости 3.2 Проблемы и решения прогнозирования рынка жилой недвижимости г. Сургута 3.3 Концепция информационно-аналитической среды, предназначенная для повышения эффективности деятельности участников рынка недвижимости ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ВВЕДЕНИЕ Для обеспечения эффективного использования ресурсов и максимального удовлетворения потребительских требований специфика современной жизни требует от субъектов экономических отношений проведения глубокого анализа протекающих на рынке процессов. В соответствии с этим первоочередной задачей изучения рынка является анализ текущего соотношения спроса и предложения на недвижимость в г. Сургуте. Прогнозирование развития рынка носит оценочный, предположительный характер. Изучение рынка недвижимости, отношение потребителей к приобретению объектов, в частности и прогнозирование его дальнейшего развития. Салий, Л.А. Сивкова, Г.М. Стерник, М.Х. Черняков, Р.И. Шнипер, Дж. Фридман и другие. Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок); несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Рис. 1.1. Оценочная деятельность - это подлежащая лицензированию деятельность лица (оценщика), заключающаяся в установлением им в отношении оцениваемого объекта с использованием специальных правил и методик рыночной или иной стоимости недвижимости. Согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП), жилые здания в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий) разделяются на 6 групп с соответствующими нормативными сроками службы - от 15 до 150 лет. В настоящее время необходимо учитывать множество факторов, при окончательной оценке жилья. Алгоритм (технология) оценки затратным подходом: 1) определение стоимости земельного участка, как незастроенного; 2) расчёт полной стоимости воспроизводства (ПСВ) или полной стоимости замещения (ПСЗ); 3) расчёт всех видов износа (физический, функциональный, внешний); 4) определение остаточной стоимости объекта недвижимости; 5) расчёт стоимости объекта как суммы остаточной стоимости улучшений (зданий, сооружений) и стоимости земельного участка. Для зданий и сооружений, построенных в последние годы с использованием новых строительных материалов, новых технологий при расчете полной восстановительной стоимости используют Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам УПБС-2001 под редакцией П.В. Горячкина и В.С. Башкатова.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
