Анализ рынка недвижимости г. Перми - Курсовая работа

1. Типология объектов многоквартирного жилищного строительства 1.1 Классификация объектов недвижимости 1.2 Типы многоквартирных жилых домов в России 2. Анализ рынка многоквартирной жилой недвижимости в Пермском муниципальном районе 2.1 Первичный рынок 2.2 Вторичный рынок Заключение Список литературы Приложения Введение Рынок многоквартирной жилой недвижимости очень разнообразен в России и занимает основную долю жилищного фонда. В данной работе описаны основные типы домов (как вторичное, так и первичное жилье), встречающиеся в городах России и их некоторые особенности. Практическое значение различных классификаций объектов недвижимости заключается в том, что они позволяют быстро и легко получить информацию об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения, а также определить диапазон возможной стоимости жилья. Целью данной работы является определение типов и видов многоквартирного жилья, а также анализ цен, спроса и предложения на данном рынке в г. Перми. Типология объектов многоквартирного жилищного строительства Гражданским кодексом Российской Федерации - далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Закон РФ О товариществах собственниках жилья от 24 мая 1996 г. определяет кондоминиум как единственный комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещение), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: - одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; - несколько компактно расположенных зданий и сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры. Что касается прав собственника квартиры на отчуждение принадлежащей ему недвижимости, то он вправе отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру [7]. Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом; б) коммерческая недвижимость - офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс; в) общественные (специальные) здания и сооружения. Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель: 1. К нему предъявляются следующие основные требования: § размещение в наиболее престижных районах города; • принадлежность к старому фонду (при наличии проведенного капитального ремонта и реконструкции) или к сталинскому фонду; • кирпичные стены; • общая площадь квартир не менее 70 кв. м.; • наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв.м.); • наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др. Так, при принятии экономических решений на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга применяется типология, включающая: • дома старого фонда, построенные в дореволюционный период; • дома, построенные за период с 1917 г. до конца 30-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений, расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда (того периода), мало престижнее в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками; • сталинские дома, срок возведения которых пришелся на период с конца 30-х до конца 50-х гг., знаменующие собой возрождение классических архитектурно-градостроительных позиций и расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах; • дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.) (хрущевки), характеризующиеся заниженными архитектурно-технологическими параметрами; • дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 70-80-х гг., когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты; • современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.