Анализ риэлтерской деятельности ООО "Поволжский центр региональной недвижимости" - Отчет по практике

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Поволжский центр региональной недвижимости» В процессе прохождения производственной практики я: u ознакомилась с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества u ознакомилась с учредительным документом - уставом, утвержденным учредителем общества. u ознакомилась со структурой организации. u ознакомилась с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия. u ознакомилась с содержанием экономической и организационной работой. u ознакомилась с особенностями работы экономиста в сфере жилищного законодательства. u ознакомилась с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой. u ознакомилась с особенностями работы экономиста. u научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы. u проверяла документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявляла и обобщала недостатки их формы и содержания. u совершенствовала свои знания в использовании электронных систем «1С: Бухгалтерия» и «Консультант ». u доставляла документы общества в организации и государственные органы. u принимала непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков. u участвовала в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. Агентство по торговле недвижимостью "Поволжский центр региональной недвижимости "создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия. Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Поволжский центр региональной недвижимости "осуществляет свою деятельность в г.Организации (предприятия), которые действуют на рынке, недвижимости могут называться по-разному: u Брокерская (маклерская) контора; Открыв, его мы узнаем, что английское слово realty означает не что иное, как недвижимое имущество. Следовательно, риэлтерская фирма, имеет дело с этим самым недвижимым имуществом, то есть работает на рынке недвижимости. Недвижимое имущество - это такое имущество, которое нельзя передвинуть, не нанеся ему существенных повреждений, а именно: всякого рода строения или их части, а также земельные участки. Следовательно, Риелтор, Риэлтерская фирма либо участник сделок с недвижимостью, либо занимается обслуживанием таких сделок.Сущность заключается в сборе информации о спросе и предложении на рынке недвижимости и предоставлении Клиенту информации о возможных вариантах сделок. Услуги Риелтора здесь сводятся, в основном, к подбору вариантов, а также к сопутствующим услугам, таким как предоставление помещения, для переговоров, показ Клиенту объекта недвижимости, договоренность с нотариусом о времени и месте подписания сделки, предоставление транспорта и т.п.Заключается в предоставлении Клиенту различного рода консультаций по вопросам, так или иначе имеющим отношение к объектам недвижимости. В частности к объектам недвижимости могут иметь отношение: u юридические консультации (по вопросам правоотношений, связанных с объектами недвижимости);Из смысла действующих нормативных актов можно заключить, что торговая деятельность это деятельность субъекта по купле и последующей продаже товаров с целью получения прибыли, образуемой за счет разницы между ценой приобретения и реализации товаров. Применительно к рынку недвижимости торговая деятельность заключается в купле и последующей продаже объектов недвижимости. Отметим, что для Клиентов такая форма работы Клиента наиболее выгодна, поскольку они имеют дело только с Риелтором, являющимся стороной по сделке, поэтому исполнение сделок не зависит от третьих лиц.Права и обязанности потребителя риэлтерских услуг (клиента) регулируются общими положениями ГК РФ по обязательствам возмездного оказания услуг, обязательствам агентирования, комиссии и поручительства, а также договорами, заключенными между клиентом и риэлторской фирмой. Когда клиент только обращается в риэлторскую фирму, не заключив с ней договор на оказание риэлторских услуг, то наиболее целесообразно разъяснить клиенту весь комплекс услуг, которые ему можно представить, исходя из требований клиента. Риэлторская фирма не сообщает клиенту всей информации относительно своих услуг. В том случае, когда потребитель риэлторских услуг готов воспользоваться услугами данной риэлторской фирмы, ему предоставляется информация об услугах договора оказания риэлторских услуг. Если, например, клиенту нужно купить однокомнатную квартиру в цен

Содержание

Введение

1. Характеристика предприятия

2. Что такое риэлтерская фирма

2.1 Информационные услуги

2.2 Консультационные услуги

2.3 Торговые операции в риэлтерской деятельности

2.4 Права и обязанности потребителя риэлтерских услуг

3. Услуги организации

4. Понятие недвижимости: ее признаки, классификация

4.1 Ипотека

4.2 Методика оценки недвижимости

Заключение

Список использованных источников

Приложение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Поволжский центр региональной недвижимости»

Я была принята для прохождения производственной практики в штат общества на должность экономиста.

Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнила.

В процессе прохождения производственной практики я: u ознакомилась с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества u ознакомилась с учредительным документом - уставом, утвержденным учредителем общества. u ознакомилась со структурой организации. u ознакомилась с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия. u ознакомилась с содержанием экономической и организационной работой. u ознакомилась с особенностями работы экономиста в сфере жилищного законодательства. u ознакомилась с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой. u ознакомилась с особенностями работы экономиста. u научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы. u проверяла документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявляла и обобщала недостатки их формы и содержания. u совершенствовала свои знания в использовании электронных систем «1С: Бухгалтерия» и «Консультант ». u доставляла документы общества в организации и государственные органы. u принимала непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков. u участвовала в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.) u участвовала в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров. u осуществляла иную, связанную с экономикой деятельность.

Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г. Полное наименование предприятия - «Поволжский центр региональной недвижимости ".

Агентство по торговле недвижимостью " Поволжский центр региональной недвижимости " создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью "Поволжский центр региональной недвижимости" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Поволжский центр региональной недвижимости " осуществляет свою деятельность в г. Чапаевск.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.

Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.

Целью деятельности организации является получение прибыли. Предметом деятельности Общества является: u Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

u Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

u Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

u Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

u Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской области;

u Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.

При работе на предприятии я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности экономиста.

Общество с ограниченной ответственностью " Поволжский центр региональной недвижимости " имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.

Особую роль в работе современного экономиста занимает электронная правовая база, которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.

В процессе практики я усовершенствовала свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научилась эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы.

Во время прохождения производственной практики мне поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.

Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому экономисту-практику.

Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.

В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.

На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.

За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным. В городе Чапаевске Самарской обл. такую государственную регистрацию осуществляет соответствующая Регистрационная палата.