Анализ пространственной структуры Москвы - Диссертация

Ведение Рассуждая о природе современного города, его сущности и смысле, дискурс часто сводится к понятию «свобода». И, действительно, свобода - основное свойство, которым должен обладать город. Пространственное развитие города - деятельность, в которой акторами являются абсолютно все без исключения люди, находящиеся в городе, вне зависимости от продолжительности пребывания, наличию имущественных прав и рода деятельности. Чтобы обеспечить соблюдение интересов всех сторон, градостроительное регулирование призвано создавать условия для сценария развития города, который бы удовлетворял все стороны. Тем не менее, управление такой сложноорганизованной системой как город не должно проходить стихийно. Именно поэтому система управления городским развитием имеет своих участников, таких как властные структуры и компетентные специалисты, результатом деятельности которых, являются документы, «публичные соглашения», всех сторон процесса. Понятия, заложенные в нормотворческую базу, описывают параметры развития территории, ее градостроительные свойства. Выше названный инструмент по контролю развитием территории имеет сложноорганизованную структуру из документов различного уровня. Это деление соответствует уровням власти в Российской Федерации, от федеральной до местной. Современная логика взаимодействия и структура этих документов заложена в Градостроительном Кодексе РФ. 9 и 10, Правила землепользования и застройки должны соответствовать Генеральному плану города. Москва, как мегаполис в государстве с развивающейся экономикой, является ярким примером такого развития. Выбор темы магистерской диссертации обусловлен рассогласованности различной градостроительной документации в городе Москве в отношении такого показателя интенсивности использования территории как плотность жилой застройки. Во-вторых, площадь жилого фонда напрямую влияет на плотность населения, что является показателем, чрезвычайно важным для пространственной структуры города. Объектом исследования в данной работе является плотность жилой застройки в городе Москве в границах 2010 года. Исследование предполагает анализ существующей жилой застройки на предмет распределения ее плотности от центра города к периферии, а также анализ документов всех уровней градостроительного проектирования города Москвы, на предмет их преемственности, соблюдения и реализации. Практической ценностью исследования является возможность применения разработанных в данной работе градостроительных регламентов и предельных параметров использования земельных участков для жилых зон правил землепользования и застройки в проекте правил землепользования и застройки Москвы. В области исследования пространственных моделей городов стоит отметить А. Берто, в области градорегулирования и подходов к градостроительному проектированию А. Ленерера и Э. Таллен. Другими источниками информации послужили базы данных публичной кадастровой карты, данные Росреестра, Московского городского бюро технической инвентаризации, базы данных Московской службы государственной статистики, карты Электронного атласа Москвы и ИСОГД города Москвы, исследование Фонда «Институт экономики города» «Равновесие в экономике неравновесного города», а также аналитические данные ГУП «Научно-Исследовательский и Проектный Институт Генерального плана города Москвы». Результатом исследования явились рекомендации по корректировке предельных параметров использования земельных участков в жилых территориальных зонах проекта Правил землепользования и застройки города Москвы, а также рекомендации по совершенствованию системы правового градорегулирования Москвы и проведению работ по межеванию территорий жилых кварталов. Анализ пространственной структуры Москвы застройка генеральный план город 1.1 Анализ основных факторов, оказавших влияние на формирование пространственной организации Москвы Москва является крупнейшим мегаполисом с населением более 12 миллионов человек, уступающим по численности только странам Азии и Лагосу. При этом, по плотности населения, которая на январь 2015 года составляет 482 чел./га, она занимает далеко не лидирующее положение. Таким образом аренда земельных участков составляет всего 0,02%, налог на землю составляет 0,09% от всего городского бюджета. Причины этого явления кроются и в наследии советского градостроительства и в нынешней московской практике инвестиционно-строительных проектов. Дифференциация цен на жилье в зарубежных городах Город Коэффициента вариации цен на жилье по районам города (%) Коэффициента вариации цен на жилье по районам города, не включая центр (%) Лос-Анджелес 78 - Нью-Йорк 67 26 Лондон 39 20 Париж 20 18 Москва 21 12 Таким образом, можно обобщить описанные ранее явления и обозначить важность изучения вопроса регулирования распределения плотности жилой застройки от центра Москвы к ее периферии. Распределение жилых строений по периоду постройки по данным ГУП МосгорБТИ на 1 января 2014 г. Как можно наблюдать из таблицы, наибольшее количество жилого фонда было построено в период с 1956 по 1965 годы 2