Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России - Дипломная работа

Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования в РФ 1.1 Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике 1.2 История возникновения и правовое обеспечение ипотечного кредитования в России 1.3 Зарубежный опыт ипотечного кредитования 1.4 Состояние ипотечного рынка в период кризиса Глава 2. Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008 гг 2.1 Характеристика Краснопресненского отделения Сбербанка России ОАО 2.2 Анализ финансово-хозяйственной деятельности Краснопресненского ОСБ за 2006 - 2008гг 2.3 Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в Сбербанке России ОАО 2.4 Виды ипотечных кредитов. Анализ Показателей выданных ипотечных кредитов в Краснопресненском отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008 гг. Глава 3.Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России 3.1 Факторы, препятствующие развитию ипотечного кредитования в России Направления совершенствования ипотечного кредитования в России 3.2 Разработка мероприятий, направленных на развитие ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России ОАО 3.3 Оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий Заключение Список используемой литературы Приложения ВВЕДЕНИЕ Потребность в наличии собственного жилища существовала на протяжении всей истории развития человечества. При этом в процессе эволюции общества вырабатывались более высокие качественные критерии к обладаемому недвижимому имуществу, а, следовательно, возникла извечная проблема улучшения жилищных условий, решение которой, как правило, осложнялось отсутствием достаточного источника финансирования. История показывает, что для достижения желаемого результата человек стал прибегать к заимствованию денежных средств с целью приобретения жилья, выступающего гарантией исполнения обязательств. Таким образом, зародился ипотечный кредит, который получил широкое распространение в странах Западной Европы и спрос на который становится все более высоким в нашей стране.[21, c. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилищного фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков. Создание системы долгосрочного кредитования банками граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Ипотечное кредитование дает возможность не копить средства на покупку квартиры много лет, а осуществить её приобретение прямо сейчас. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. В настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: - обобщить теоретические основы ипотечного кредитования, его роль в экономике; - изучить историю возникновения ипотечного кредитования в России; - изучить законодательную базу в сфере жилищного кредитования; - рассмотреть виды и основные условия ипотечных кредитов, предоставляемых Краснопресненским отделением Сберегательного банка; - изучить этапы предоставления ипотечных кредитов и определить формулу оценки кредитоспособности заемщика; - проанализировать показатели выдачи Краснопресненским отделением Сберегательного банка ипотечных кредитов в динамике; - сформулировать факторы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования в России; - показать основные пути совершенствования ипотечного кредитования; - разработать мероприятия по развитию ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России ОАО; - рассчитать эффективность предлагаемых мероприятий. Для написания диплома были использованы работы ведущих отечественных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования; инструкции по кредитованию Сберегательного банка, данные по кредитованию из Базы данных по заемщикам Краснопресненского отделения Сберегательного банка; периодические издания России; действующие законы и другие нормативно-правовые документы. Автором сделана попытка показат