Анализ эффективности сделок на вторичном рынке жилья на примере ООО Агентства недвижимости Бизнес и Право - Дипломная работа

агентство рынок жилой недвижимость Жилищная сфера - одна из самых проблемных областей российской экономики. Вторичное жилье по предложениям на рынках недвижимости обычно больше, чем первичное, и этот рынок крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Рынок жилой недвижимости в нашей стране пока мало подчиняется основным экономическим законам, и поэтому попытки аналитиков спрогнозировать рынок даже в краткосрочной перспективе далеко не всегда заканчиваются успехом. Именно, поэтому эффективность сделок на рынке вторичного жилья во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются финансовые решения. Только на основе маркетинговых исследований можно оценивать эффективность сделок на вторичном рынке недвижимости, делать прогнозы и выявлять общие тенденции в развитии рынков. В соответствии с указанной целью в выпускной квалификационной работе были поставлены следующие основные задачи: - изучить основные понятия, виды рынков жилья, характеристика вторичного рынка жилья; - рассмотреть виды сделок на вторичном рынке жилья, факторы формирования цены на рынке жилья; - рассмотреть показатели эффективности сделок на рынке жилья; - провести анализ эффективности сделок на вторичном рынке жилья в ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС И ПРАВО»; - выявить резервы роста эффективности сделок на рынке вторичного жилья. Объектом исследования выпускной квалификационной работы является рынок коммерческой недвижимости города Кирова. Для проведения исследования использовались методы: аналитический, графический, статистический, монографический. 1.Теоретические основы анализа эффективности сделок на рынке жилья 1.1 Основные понятия, виды рынков жилья, характеристика вторичного рынка жилья По мнению Е.С. Филипповой: «Недвижимая собственность - юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом; единство физического тела - недвижимости и права собственности на него». Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: - земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; - жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; - сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Вторичный рынок - это квартиры и другие жилые помещения, права собственности, на которые зарегистрированы (независимо от даты постройки жилья это может быть квартира в доме, историческом памятнике с 300-летней историей или в новом, только что отстроенном доме). Дальнейшее развитие рынка недвижимого жилья в Российской Федерации потребовал разъяснения многих положений и определений, которые получили частичное разъяснение с принятием Жилищного кодекса. Согласно статье 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся объекты, представленные на рисунке 2. Рисунок 2 - Классификация жилых помещений Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и в состоянии из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. А.А Кириенко дает еще определение жилому зданию, которого нет в Жилищном кодексе РФ: «Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома». На конец 2012г. жилищный фонд в Российской Федерации составил 3349 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.метров (72% общей площади), в сельской местности - 923 млн. кв.метров (28% общей площади) В 2014 году введено в эксплуатацию 1080,3 тыс. квартир общей площадью 81,0 млн.кв.метров, что составило 114,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в 2013 году было введено 70,5 млн.кв.метров жилья, 107,2% к 2012 году). В Приложении А представлена помесячная динамика ввода в действие жилых домов в РФ. Представим данные о вводе жилья и ценах на жилье по субъектам РФ за 2014 год в таблице 1. агентство рынок жилой недвижимость Таблица 1 - Динамика ввода жилья и цен на рынке жилья в РФ Субъект РФ Объем ввода жилья за 2014 год тыс.кв.м. Цена 1 кв. м. жилья. утвержденная Приказом Минстроя России, руб. Кирову за последние годы пре