Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО Каскад - Дипломная работа

В государстве с командно-административной экономикой категории «инвестиции» не находилось места как в экономической теории, так и в практике. За последние годы это понятие прочно вошло в экономическую литературу в странах Восточной Европы, включая государства СНГ, что объясняется началом рыночного реформирования экономики этих государств. В прошлом большинство авторов трактовало это понятие как совокупность затрат, которые реализуются в форме долгосрочных вложений капитала в отрасли народного хозяйства (производственные фонды), т.е. инвестиции, по сути, отождествлялись с понятием «капитальные вложения». Зарубежные, а вслед за ними многие отечественные экономисты рассматривают инвестиции как долгосрочные вложения капитала в различные отрасли и сферы экономики, инфраструктуру, социальные программы, охрану среды как внутри страны, так и за рубежом, с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства, получения прибыли. В связи с относительно недавним формированием понятия инвестиций и инвестиционной политики в их современном понимании, вопросы особенностей их формирования в России являются еще недостаточно разработанными, что обусловливает актуальность темы дипломного исследования. Целью настоящей дипломной работы является анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО «Каскад». Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи: показана сущность инвестиций и инвестиционной политики в их современном понимании; проанализированы особенности правового регулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве; рассмотрены методологические аспекты разработки инвестиционной политики предприятия; охарактеризованы основные современные методики определения эффективности инвестиций; дана краткая характеристика ООО «Каскад»; рассмотрены основные источники формирования инвестиций; дана характеристика привлеченных средств как основного способа финансирования инвестиционного процесса в ООО «Каскад»; разработан инвестиционный проект, схема финансирования, определена его эффективность. Инвестиции и инвестиционная политика 1.1 Сущность инвестиций и инвестиционной политики Инвестиции - вложения денежных средств в различного рода активы для дальнейшего получения доходов от них. Инвестициями называют покупку предприятиями нового оборудования, физическими лицами - ценных бумаг на фондовой бирже и прямые инвестиции в предприятия на конкретные производственные проекты. В коммерческой практике принято различать три типа инвестиций с точки зрения объекта, на который они направлены: Инвестиции в физические (реальные) активы (производственные здания, сооружения, любые виды машин и оборудования со сроком службы более одного года). Инвестиции в нематериальные активы (ценности, получаемые фирмой в результате приобретения лицензий, разработки торговых знаков, переобучение или повышение квалификации персонала). Инвестиции в денежные активы, или портфельные инвестиции (права на получение денежных сумм от других физических и юридических лиц в виде депозитов в банке, облигаций, акций или, другими словами, контракты, записанные на бумаге). Внутренние инвестиции предприятия - это инвестиции, осуществляемые за счет собственных источников, в частности нераспределенной прибыли. Стратегические инвесторы приобретают крупные пакеты ценных бумаг для закрепления права собственности на определенное предприятие, участия в управлении и контроле предприятия-эмитента и др. Спекулятивные инвесторы приобретают ценные бумаги только для последующей продажи через определенный промежуток времени. Теория инвестиций - это часть финансовой теории, посвященная портфельным инвестициям. Самыми важными их представителями являются соответственно две работы (получившие каждая Нобелевскую премию по экономике) - подход Гарри Марковица к проблеме оптимального портфеля и модель оценки финансовых активов (Capital Asset Pricing Model, САРМ) Уильяма Шарпа. Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиции определяются как денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вклдываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений. В соответствии с Законом, к имущественным и интеллектуальным ценностям, вкладываемым в предпринимательскую деятельность, относятся: - денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги; - движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование) и другие материальные ценности; - имущественные права, вытекающие из авторского права, опыта и других интеллектуальных ценностей; - совокупность технологических, технических, коммерческих и других знаний, оформленных в виде технической документации, нав