Анализ деятельности организации на рынке недвижимости - Дипломная работа

Актуальность темы работы определена тем, что относительно высокие темпы роста российской экономики наряду со всё более тесной интеграцией с иностранными партнёрами создают предпосылки для формирования и развития стабильного и прозрачного рынка. В настоящее время рынок торговой недвижимости характеризуется стремительным ростом объёмов вводимых площадей и постоянным улучшением их качества. Постепенно торговые центры вытесняют исчезающие рынки и магазины “ларёчного” типа. Такой формат торговли отвечает растущему спросу российских потребителей на качественный товар различного назначения, который можно приобрести в одном месте с минимальными потерями времени. Неправильная концепция явилась причиной закрытия многих, на первый взгляд, “удачных” торговых центров, даже не смотря на выгодное месторасположение и разнообразный набор арендаторов и предоставляемых услуг. В данный момент на рынке Санкт - Петербурга и России в целом преобладает формат торгово - развлекательного центра (retail entertainment center - торговый комплекс объединяющий в общем пространстве одного крупного арендатора и группу более мелких, предлагающих различный ассортимент товаров и услуг с неотъемлемым наличием развлекающей составляющей). На мой взгляд, внедрение такого формата, как ритейл парк (retail park - группа крупных 1-2 - этажных магазинов торговых операторов разного профиля, объединенных общей архитектурной идеей, имеющих отдельные входы, но использующих общую парковочную зону) позволит решить существующие проблемы, стимулировать интерес иностранных и отечественных инвесторов, повысить спрос и укрепить предложение. Для всестороннего и полного исследования задачи эффективного вложения средств в строительство торгового комплекса, необходимо детально исследовать сложившуюся рыночную ситуацию, выявить тенденции ёё развития и спрогнозировать изменения спроса. Понятие «девелопмент», как уже отмечалось выше, имеет два взаимосвязанных значения: 1. Девелопмент - качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости. 2. Цель работы состоит в финансовой оценке девелопмента на основе комплексного анализа деятельности ООО «Кредор». Сфера компетенции: К сфере компетенции отдела относятся все отношения связанные с обслуживанием сданных в аренду объектов недвижимости, находящейся в управлении ООО “Кредор”, включая, но не ограничиваясь, взаимоотношениями с арендаторами и обслуживающими организациями; все отношения связанные с заключением договоров аренды на объекты недвижимости, находящейся в управлении ООО “Кредор ”, а также отношения связанные с должным освещением деятельности компании на рынке. Своевременное обеспечение получения информации о рынке недвижимости регионов, в которых присутствует ООО «Кредор». Участие в формировании концепции новых объектов недвижимости В рамках исполнения указанных функций на отдел возлагаются следующие обязанности: Своевременное предоставление плана доходов по заключенным договорам аренды (ежемесячное, ежеквартальное, для составления ежегодного бюджета). Отдел поиска новых проектов Состав: Отдел состоит из начальника отдела и ведущих специалистов. Подготовка инвестиционных предложений по проектам. Офисная служба Состав: Служба состоит из руководителя службы, двух помощников генерального директора, секретаря, трех водителей Подчиненность: Офисная служба подчиняется исполнительному директору Сфера компетенции: К сфере компетенции отдела относятся все вопросы, связанные с административно - хозяйственной деятельностью (АХО) ООО “КРЕДОР -Менеджмент”. Рост арендных ставок за 2011 год составил в среднем 5 - 15%, но наблюдался не во всех торговых центрах. VINCI Construction Grand Project (Франция), Promocentro Italia (Италия) и IKEA (Швеция) уже приступили к строительству соответственно ТЦ “Радуга”, “Большой Молл” и “Мега”. Их основное различие заключается в том, что первый (“Северо-Восточный)” из них уже на первом этапе воплощает концепцию “Ритейл парк”, в отличие от второго (“Большой Молл”) ритейл парка, который на первом этапе представляет собой торгово-развлекательный комплекс в обычном его понимании.