Зонированием земель поселений: понятие и задачи. Признаки зон с особыми условиями использования территорий. Система разрешений и ограничений на использование земельных участков. Составление схемы зонирования территорий для градостроительной деятельности.
Аннотация к работе
Механизм зонирования направлен на уменьшение вероятности конфликта между различными видами городской деятельности. В основном зонирование делят на два типа: функциональное и территориальное. Актуальность данной темы заключается в том, что каждый день между физическими и юридическими лицами возникают земельно-имущественные отношения, чтоб избежать конфликтов на этой почве или неправильного использования недвижимости, нерационального или опасного использования, для сохранения баланса в данных взаимоотношениях, необходим определенный государственный контроль, то есть выявление прав и обязанностей, назначения территорий, их стоимости, стоимости их использования, чем и занимается зонирование.Под зонированием земель поселений понимается деление земель городских и сельских поселений по их целевому использованию и функциональному назначению, согласно которому правовой режим использования земель определяется принадлежностью к той или иной функциональной зоне, а также деление земель в пределах функциональных зон на территориальные зоны (подзоны) с установлением разрешенного использования земельных участков в пределах каждой из них. 4. обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; При этом предполагается, что при установлении разрешенного использования земельных участков могут быть введены и регламентированы такие виды использования земельных участков, которые санкционируются органами власти, осуществляющими зонирование, как, например, основное и сопутствующее использование, условно разрешенное использование, а также порядок использования земельных участков, которое не соответствует разрешенному (несоответствующее использование). Зонирование призвано решать проблемы двух основных групп субъектов градостроительной деятельности: 1. Главный внутренний ресурс потенциального развития городов - это земля, поэтому определяя характер использования земли зонирование устанавливает ее ценность и стоимость не только на текущий момент, но и на будущее.Функциональная зона - выделенная при градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений часть земель поселения, предназначенная для определенного целевого использования территорий, занятых природными объектами, а также для размещения застройки определенного функционального назначения, в том числе жилого, производственного и иного разрешенного законом в поселении. Территории с особыми условиями природопользования - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у правообладателей земельных участков, как правило, не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Зоны с особыми условиями использования территорий, их границы обозначаются на местности специальными информационными знаками. Зоны с особыми условиями использования территорий (или их части) могут быть объектами землеустройства, сведения о таких зонах вносятся в государственный лесной реестр, государственный водный реестр.Правовое зонирование устанавливает систему разрешений и ограничений на использование земельных участков. Правовое зонирование действует как механизм реализации планов градостроительного развития, намерений местного сообщества и граждан по созданию благоприятной среды проживания. Для всех зон и применительно к каждому земельному участку, в этих зонах расположенных, определяются правила использования и строительного изменения недвижимости, которые включают: Виды разрешенного использования объектов недвижимости, когда владельцы вправе избирать приемлемые для них виды использования, а также менять их в зависимости от конъюнктуры рынка (в специально оговариваемых случаях для этого требуется соблюдение определенных условий и согласования по критериям не причинения ущерба сопряженным владениям); 2. процент застройки участков (отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка); 3. коэффициента использования земельных участков (отношение суммарной площади пола всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка).Параметры функционального назначения земель находят свое конечное отражение в разрешенном использ
План
Оглавление
Введение
1. Основные понятия зонирования
1.1 Функциональное зонирование
1.2 Правовое зонирование
2. Принципы и процесс зонирования
Заключение
Библиографический список
Введение
Зонирование в условиях рыночной экономики устойчивая форма контроля за использованием территории, средство политической власти. Механизм зонирования направлен на уменьшение вероятности конфликта между различными видами городской деятельности. В основном зонирование делят на два типа: функциональное и территориальное. На самом деле, оно охватывает всю городскую жизнь и жизнь поселений. Зонирование бывает правовым, экономическим, ценовым. Иногда еще выделяют административное и кадастровое, но это скорее деление городов. Актуальность данной темы заключается в том, что каждый день между физическими и юридическими лицами возникают земельно-имущественные отношения, чтоб избежать конфликтов на этой почве или неправильного использования недвижимости, нерационального или опасного использования, для сохранения баланса в данных взаимоотношениях, необходим определенный государственный контроль, то есть выявление прав и обязанностей, назначения территорий, их стоимости, стоимости их использования, чем и занимается зонирование.
В своей контрольной работе я поставила цель рассмотреть все аспекты зонирования городов и сел.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: ? Дать понятие зонирования;