Исследование содержания и юридической природы жилищных правоотношений. Субъективные жилищные права и жилищные обязанности граждан. Изучение порядка перевода жилых помещений в состав нежилого фонда. Характеристика оснований отказа в переводе помещения.
Аннотация к работе
Представители общей теории права относят к числу таких общих признаков общественный и волевой характер правоотношений, их основанность на законе, специфичность содержания, выражающегося во взаимных правах и обязанностях субъектов правоотношений, и ряд иных моментов. Все их разнообразие в литературе дифференцировалось на две группы: 1. организационные правоотношения, которые складываются по вертикали на началах власти и подчинения (например, по управлению жилищным фондом, по учету граждан, нуждающихся в жилье, и распределению жилых помещений); 4 ЖК РФ указывает, что жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие по поводу: 1. возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; Правоотношение по пользованию и владению жилым помещением собственником жилья и жилыми помещениями, находящимися в государственном и муниципальном жилищных фондах того или иного фондодержателя, будет первичным, а правоотношения по пользованию и владению указанными помещениями нанимателями - производными. Например, нанимателю по договору социального найма жилого помещения противостоит наймодатель - орган местного самоуправления, в случае наделения его в установленном законом порядке государственными полномочиями по предоставлению по договорам социального найма жилых помещений отдельным категориям граждан (п.Основаниями для перевода жилого помещения в нежилое могут, например, являться: решения государственных органов (в том числе суда) и органов местного самоуправления в случае признания жилых помещений непригодными для проживания; договоры (например, договор социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки; решения собственников (владельцев) жилого помещения. 3. помещение (квартира) в многоквартирном доме расположено на первом этаже или же помещения, находящиеся непосредственно под "переводимой" квартирой, не являются жилыми; Прежде чем рассмотреть вопрос о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, необходимо отметить, что в определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (п. По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление (наименование органа местного самоуправления) и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений. Соответственно, для получения вышеупомянутых документов необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения помещения (квартиры) с заявлением о составлении указанных документов и с гарантией их оплаты (гарантийное письмо), приложив к нему свидетельство о праве собственности на жилое помещение и доверенность представителя организации.Выплату своего пая организация-пайщик финансирует за счет средств третьих лиц, привлеченных по договору долевого участия в строительстве. В этой связи один из дольщиков организации-пайщика - юридическое лицо - предъявил организации претензию по уплате пени за просрочку сдачи объекта строительства в эксплуатацию, что предусмотрено договором между организацией-пайщиком и юридическим лицом-дольщиком. Это означает, что член ЖСК, передавая кооперативу в качестве паевого, вступительного либо иного (дополнительного) взноса какое-либо имущество, полностью теряет права на него, получая взамен права требования к кооперативу - совокупность имущественных прав (например, право получать в пользование пропорционально своему паю часть кооперативного имущества с целью удовлетворения жилищных потребностей). Иными словами, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член ЖСК, имеющий право на паенакопление и полностью внесший свой паевой взнос за предоставленные кооперативом квартиру или квартиры, становится собственником указанного имущества. Важно отметить, что возникновение права собственности на имущество в потребительском кооперативе, помимо полной выплаты паевого взноса, определяется также физическим существованием предполагаемого для передачи в собственность имущества, поскольку несуществующие вещи (в частности, не построенные объекты недвижимости) не могут находиться в собственности в силу их фактического отсутствия.
План
План
1. Основания возникновения жилищных правоотношений. Содержание жилищных правоотношений
2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения
3. Задача
Список использованной литературы
1. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Айман Т.О. Жилищное право Российской федерации. - М.: ИНФРА-М, 2012.
4. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учеб. пособие. - М.: Юристь, 2012.
5. Кубанкина Е.И. Павленко В.В. Жилищное право: Учебное пособие. - М.: Изд-во "Дашков и К", 2011.