Земля как объект природы, хозяйствования и собственности. Характеристика земельно-аграрной реформы в РФ. Правовые формы использования земельных участков. Субъекты, объекты и виды права пользования землей. Характеристика земельного рынка и сделок на нем.
Аннотация к работе
Права и обязанности: 1. землепользователи вправе использовать в установленном законом порядке для собственных нужд, имеющихся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые 2. вправе обустраивать колодцы и скважины на глубины не ниже первого водоносного горизонта без специального разрешения 4. вправе возводить жилые, производственные, бытовые здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных правил норм и других правил (гигиенических, противопожарных), 5. Производить в соответствии с разрешенным использование оросительные, осушительные, милиаративные работы, обустраивать пруды и обводненные карьеры.Триединая роль земли подчеркивает тесную связь права пользования землей с другими институтами (например: с гос. управлением землей. Право землепользования - это система норм, устанавливающих основания возникновения и прекращения права пользования землей, права и обязанности землепользователей в целях наиболее рационального использования и охраны земель, сохранения и улучшения природной среды. Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус (режим) и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации. 6 ЗК РФ: Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: - федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственностиПо дорогу залога недвижимого имущества одна сторона (залогодержатель) являющаяся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными федеральными законами. Недвижимое имущество, на которое установлена ипотека остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека может быть установлена в обеспечении обязательств по кредитным договорам, по договорам-займа и по иным обязательствам, если иное не предусмотрено федеральным законом По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки если они не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании федеральных законов. Существует возможность передать в залог арендные права на земельный участок в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.Данное право сохраняется как остаточное правовое явление и на данном праве земельные участки не предоставляются. 20 распоряжение земельным участком не допускается за исключением перехода прав на участок по наследству, государственная регистрация перехода права проводится на основании свидетельства о праве наследовании. В отличии от права общей собственности право общего владения не предусмотрено, поэтому ели наследников несколько, а участок является неделимым, то в каждом конкретном случае, решается вопрос о переходе ПНВ к одному из наследников и о выплате другим наследникам денежной компенсации их доли. В соответствии с ранее действующим законодательством участки, как правило, предоставлялись для цели, не связанной с предпринимательской деятельностью.Субъектами данного права могут быть, во-первых, граждане, которым участки предоставлены до 1991 года, в настоящее время гражданам участки на данном праве не предоставляются (ст. И граждане, и юридические лица обладатели права ПБП не вправе распоряжаться земельным участком. 20 ЗК РФ, граждане вправе приватизировать земельный участок, а юридические лица обязаны переоформить на право аренды или приобрести в собственность, а религиозные организации, кроме этого, должны переоформить на право безвозмездного пользования до 1 января 2010 года в порядке, установленном ст. Государственным и муниципальным учреждения, казенным предприятия, органам государственной и муниципальной власти земельные участки могут предоставляться на этом праве. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 закона о введении в действие ЗК лица за исключением вышеперечисленных субъектов обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.Субъектами аренды могут быть любые физические или юридические лица, иностранные юридические лица, иностранные граждане, лица без гражданства, могут иметь земельные участки в аренде, за исключением случаев указанных в законе. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор и владеет, и пользуется участком. Субъектом выступает арендодатель (собственник или лицо уполномоченное) и аренда
План
СОДЕРЖАНИЕ
1 Земля как объект природы, хозяйствования и собственности
2 Земельно-аграрная реформа в РФ. Общая характеристика
3 Предмет, задачи и метод земельного права. Принципы
4 Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями
5 Источники ЗП
6 Земельное законодательство
7 Частная собственность
8 Государственная форма собственности на землю
9 Плата за землю. Оценка земли
10 Сделки по поводу земли. Земельный рынок
11 Купля-продажа
12 Правовые формы использования земельных участков
13 Общие понятия права пользования землей: субъекты, объекты и виды права пользования землей
14 Ипотека, залог на земельные участки
15 Право пожизненного наследуемого владения
16 Право постоянного (бессрочного) пользования
17 Аренда
18 Право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ и гл. 36 ГК РФ)
19 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) - Ст. 23 ГКРФ
20 Содержание права пользования землей
1 ЗЕМЛЯ КАК ОБЪЕКТ ПРИРОДЫ, ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ И СОБСТВЕННОСТИ