Земельная рента - Курсовая работа

Земельная рента - это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе. земельный рента собственник Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора.Он показал ее связь с определением цены земли, обратив внимание на различия в качестве земельных участков и их местоположении: "Поблизости населенных мест, для пропитания, населения которых нужны большие районы, земли не только приносят на этом основании более высокую ренту, но и стоят большей суммы годичных рент, чем совершенно такого же качества, но находящиеся в более отдаленных местностях" 1. Он различает собственно использование земли и сдачу ее в аренду, определяет налог на землю как налог на ренту 3. Можно утверждать, что в его взглядах мы видим первоначальный синтез теории стоимости и учения о земельной ренте: рента является здесь частью стоимости и стоимость (цена) земли выступает как капитализированная рента. Он отмечает значимость "...ренты с денег, помещенных в землю, которые уплачиваются из производительного источника, но эти ренты включаются обыкновенно в ту сумму продуктов, которая составляет доход с земель" 4. Смита о стоимости и цене необходимо учесть, что, по его мнению, "...земельная рента, рассматриваемая как плата за пользование землей, естественно представляет собою монопольную цену" 6.Его образование и получение непосредственно не связаны с предпринимательской деятельностью, хотя по своей природе выражают особый вид отношений собственности на землю, связанных с ее использованием. С точки зрения экономической теории величина ренты определяется как разница между фактической оплатой фактора производства и минимально возможным уровнем оплаты фактора производства, при котором фактор будет использоваться данным образом (так называемый "удерживающий доход"). Земельная рента представляет собой плату, выплачиваемую земельному собственнику за предоставленное право пользоваться землей, а в количественном отношении она выступает как часть прибавочной стоимости за вычетом средней прибыли. Предложение земли, в отличие от других факторов, фиксировано и ограничено размерами плодородных земель планеты Земля и, следовательно, не может быть быстро увеличено в зависимости от повышения ее ренты и цены. В течение же длительного времени эластичность предложения земли в зависимости от цены (ренты) может быть увеличена за счет инвестирования средств в разного рода мелиорации (орошение, осушение с применением дренажа, расслоение почв и др.).Дифференциальная рента - это превращенная форма избыточной прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, как и в промышленности, при лучших условиях хозяйствования. Дифференциальная рента, с количественной стороны, есть разность между общественной ценой сельскохозяйственных продуктов, определяемой условиями производства на худших землях, и индивидуальной ценой производства продуктов на более плодородных землях. Поскольку сельскохозяйственное производство невозможно сосредоточить лишь на лучших участках земли (в хозяйствах, имеющих монополию на землю как на объект хозяйства), а на продукцию, произведенную на худших участках, обеспечен спрос, то именно условия производства на худших землях являются общественно нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары. Маркс различает два ее вида: дифференциальную ренту I, возникающую вследствие различия участков земли по плодородию и их местоположению, и дифференциальную ренту II, возникающую благодаря различной производительности дополнительных вложений капитала в один и тот же земельный участок. Таким образом, дифференциальная рента II, как и дифференциальная рента I своей причиной имеет монополию на землю как на объект хозяйства, а источником имеет прибавочную стоимость, создаваемую наемными рабочими, то есть сверхприбыль.Она имеет цену, но цена земли имеет особенности по сравнению с другими товарами, поскольку она не является продуктом человеческого труда. Поэтому цена земли - это не что иное, как капитализированная земельная рента, т. е. рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Ее величина прямо, пропорциональна размерам земельной ренты и обратно пропорциональна ссудному проценту и может быть определена по формуле: Z=(R / n)*l00%, где Z-цена земли; R - рента; n - норма ссудного процента. Цена

План

Введение

Глава 1. Понятие ренты в различных экономических учениях

Глава 2. Понятие и виды земельной ренты. Цена земли

2.1 Понятие земельной ренты

2.2 Виды земельной ренты

2.3 Цена земли

Глава 3. Формирование рентных платежей

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

Земельная рента - это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе. земельный рента собственник

Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что рента - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства.

Важнейшей задачей развития современной экономики России является создание необходимых экономико-институциональных условий для формирования эффективных рентных отношений. Решение этой задачи предполагает обоснованную государственную политику по регулированию положения в важнейших рентных отраслях экономики. В агропромышленном комплексе проблема рентных отношений непосредственно связана с учетом дифференциальной ренты на разных по плодородию и местоположению классах земель и с определением предельных издержек производства важнейших продуктов земледелия.

Проблемы земельной ренты занимают важнейшее место в экономической теории от эпохи зарождения ренты до настоящего времени. Особый вклад в учение о ренте внесли представители классической политэкономии (А. Смит, Д. Рикардо и К. Маркс). В их трудах земельная рента рассматривалась в аспекте теории трудовой стоимостей. Определение действительной и рыночной стоимостей позволило ученым понять специфику дифференциальной ренты. К. Маркс раскрыл ее как ложную социальную стоимость. Существенной заслугой его является также дальнейшая разработка концепции абсолютной ренты, первоначальное представление, о которой было дано И. Родбертусом. Становление маржинальной теории также было связано с исследованиями проблем земельной ренты в работах А. Маршалла. В последующие годы рента была предметом исследования в трудах К. Каутского и В.И. Ленина. В переходный период от капитализма к социализму в нашей стране появился ряд исследований отечественных экономистов об исторической судьбе ренты при построении новой, советской, экономики. Особо следует выделить исследования Л. Любимова, который попытался систематизировать сложившиеся к началу 1930-х г. взгляды на теорию земельной ренты. В последующие годы исследование земельной ренты стало актуальным, особенно с конца 50-х - начала 60-х гг. XX в. Особый вклад в развитие теории земельной ренты внесли В.В. Новожилов, В.С. Немчинов, Е.С. Карнаухова, Б.И. Пасхавер, Л.Н. Кассиров, В.А. Тихонов, И.Б. Загайтов, Е.Е. Лысов, В.М. Козырев. Следует также отметить работы А.Г. Зельднера, А.В. Мещерова, Р.П. Кудряшовой и других авторов.

Целью данной работы является исследование земельной ренты как экономической категории. Для реализации поставленной цели были определены следующие задачи: во-первых: проследить процесс образования земельной ренты;

во-вторых: дать характеристику разным формам земельной ренты;

в-третьих: проанализировать особенности рентных отношений;

в-четвертых: выявить роль ренты для разных отраслей экономики;

в-пятых: определить эффективность рентных платежей с учетом реализации земельной ренты.