Методы оценки стоимости объекта недвижимости, основанные на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта, с учетом его износа. Анализ соответствия несущих конструктивных элементов здания критериям надежности и долговечности.
Аннотация к работе
Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту. Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости (Соб) определяется как суммы стоимости участка земли (Суз) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс) за минусом накопленного износа (Сиз): Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов: · оценка рыночной стоимости земельного участка; Прямые затраты - затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включают в себя: · стоимость строительных материалов, изделий и оборудования; Накопленный (совокупный) износ объекта оценки - совокупность всех возможных видов износа, который характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. Срок физической жизни объекта закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности зданий.