Общеправовые аспекты прекращения жилищных правоотношений. Правовое регулирование выселения граждан из жилых помещений с предоставлением жилья. Основания для расторжения договора социального найма и выселения граждан без предоставления другого жилья.
Аннотация к работе
40 закреплено право на жилище. В статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) прописаны основные принципы жилищного права. Согласно указанному выше принципу, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг. Изменение вышеуказанных правил возможно лишь по основаниям и в порядке, которые предусмотрены по закону. Сформированные в жилищной сфере рыночные отношения обусловили необходимость внесения в законодательство существенных изменений вообще и по защите жилищных прав граждан при выселении в частности.Статья 25 Всеобщей декларации прав человека, которую Генеральная Ассамблея ООН провозгласила в качестве основы для исполнения всеми государствами и народами, включает принципиальные положения: каждый человек вправе иметь жизненный уровень, в том числе пищу, медицинский уход, жилище, одежду и социальное обслуживание, необходимые для поддержки здоровья и благосостояния его и членов его семьи. Содержанием жилищного правоотношения является, с одной стороны, обязанность государства обеспечить наличие и пользование жилья гражданину, а также право требовать от него исполнения возложенных на него в связи с этим обязательств; с другой стороны - право гражданина на удовлетворение жилищных потребностей и обязанность выполнения соответствующих требований. 3 ЖК РФ выселение из жилья или ограничение права пользования жильем может быть осуществлено лишь по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другим федеральным законодательством. ЖК РФ, например, регулирует следующие отношения, связанные с: - возникновением, изменением, осуществлением, прекращением прав владения, пользования, распоряжения жильем государственного и муниципального жилищного фондов; В частности, «договор поднайма жилья, которое было предоставлено по договору социального найма, прекращается в случае истечения срока, на который был заключен данный договор», а иным основанием для признания договора поднайма прекратившим действие является прекращение самого договора социального найма жилья (в соответствии с ч.Договор найма жилья может быть расторгнут по желанию одной или двух сторон (нанимателя и наймодателя). Таким же образом договор имеет право разорвать и наниматель, снимающий жилье по договору социального найма. Эти ситуации, возникшие вследствие невыполнения нанимателем взятых на себя обязательств, приводят и к расторжению договоренностей, и к принудительному освобождению жилья нанимателем. В случаях, когда жилье нуждается в серьезных ремонтных работах, в результате проведения которых оно может быть снесено или поменять свое назначение (стать нежилым), наймодатель должен переселить нанимателя и его семью в другое, пригодное для жизни жилье. 4 - после ремонтных работ или полной перестройки жилье нет возможности сохранить, или его квадратура станет меньше, вследствие чего наниматель с семьей попадает в категорию «нуждающиеся в жилье», или квадратура станет больше, вследствие чего наниматель с семьей превысит необходимую норму площади.84) выселение граждан из жилья возможно: - если предоставляется другое благоустроенное жилье; Статьей 85 ЖК РФ предусмотрен перечень оснований, по которым возможно выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма: 1) если подлежит сносу дом, в котором проживает гражданин; 4) если в ходе проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилье не может быть сохранено или его общая площадь уменьшается, в итоге, проживающие там наниматель с членами своей семьи вправе признаваться нуждающимися в предоставлении жилья, либо увеличивается, в результате чего общая площадь занимаемого жилья существенным образом превысит норматив по предоставлению в расчете на одного члена семьи Физические лица в судебном порядке выселяются из домов государственного или муниципального жилого фонда с предоставлением другого благоустроенного жилья, если дом, в котором находится их жилье, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилье, занимаемое гражданином но договору социального найма, подлежит сносу по причине с отвода земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а наниматель не хочет переезжать в другое жилое помещение, которое ему предоставляется, то договор социального найма жилья расторгается по суду, а наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого благоустроенного жилья.Если члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, и сам наниматель на протяжении более шести месяцев не имея уважительной причины не оплачивают занимаемое жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размером, установленным для вселения граждан в общежитие, то есть жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв, м жилой площади на одного человека (ст. 90 ЖК РФ состоит в следующем: ответчиками по таким спорам выступают только наниматели и члены их семей, пол
План
Содержание
Введение
Глава 1. Общеправовые аспекты прекращения жилищных правоотношений
1.1 Понятие и основания прекращения жилищных правоотношений
1.2 Основания для расторжения договоров жилищного найма и выселения граждан
Глава 2. Правовое регулирование выселения граждан из жилых помещений с предоставлением жилья по договору социального найма
2.1 Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилья
2.2 Выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилья
Глава 3. Основания для расторжения договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений без предоставления другого жилья
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Актуальность темы исследования. В Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) в ст. 40 закреплено право на жилище. Именно оно относится к наиболее существенным, неотъемлемым правам человека.
Потребность в жилище является одной из самых насущных естественных нужд человека. Без ее удовлетворения немыслимо никакое нормальное существование и полноценное функционирование всего человеческого общества.
В статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) прописаны основные принципы жилищного права. Вопрос о недопустимости произвольного лишения жилища является одним из них. Согласно указанному выше принципу, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг. Изменение вышеуказанных правил возможно лишь по основаниям и в порядке, которые предусмотрены по закону.
Сформированные в жилищной сфере рыночные отношения обусловили необходимость внесения в законодательство существенных изменений вообще и по защите жилищных прав граждан при выселении в частности. В связи с этим были приняты важные документы, такие как новый ЖК РФ, постановления Правительства, а также ряд других актуальных законов.
К сожалению, общее повышение уровня жилищных гарантий никаким образом не может выступить гарантом защиты от возможности выселения. В аспекте современных условий его оценка и правила осуществления данного акта приобретают совершенно иное значение. Именно поэтому существует острая необходимость в получении ответов на насущные вопросы, в частности о правомерности выселения в отдельных случаях.
В настоящее время остается нерешенным вопрос практики применения действующего законодательства по жилищным проблемам. На сегодняшний день ощущается потребность в глубоком анализе и системном обобщении имеющихся недоработок.
Актуальность проблемы, недостаточная разработка в юридической литературе вопросов, возникающих при выселении граждан с предоставлением жилого помещения или без предоставления такового, применительно к законодательству.
Объектом исследования является правовые отношения регулирования жилищных отношений.
Цель данной работы - исследовать выселение как объект жилищного права. Исходя из указанной цели исследования, его основными задачами являются: - рассмотреть общеправовые аспекты прекращения жилищных правоотношений и виды выселения;
- проанализировать современное законодательство, регулирующее выселение из жилых помещений;