Выселение как институт жилищного права - Дипломная работа

Право на жилье - это одно из прав, гарантированных гражданам Конституцией РФ, причем, пожалуй, одно из важнейших в социальном аспекте. Поэтому представляется полезным выделить наиболее распространенные и частые ошибки общественного правосознания, встречающиеся при рассмотрении гражданских тяжб о жилье. Таким образом, выделение в классификации объектов права собственности жилого помещения имеет смысл лишь в том случае, если имеются значимые с позиции правового режима особенности. Необходимо отметить, что понятие "помещение" законодатель использует двояко. Целью представленной работы является анализ положений гражданского и жилищного законодательства РФ в определении объекта жилищных прав - жилого помещения, исследовать выселение как институт жилищного права и порядок исполнения судебного решения о выселении.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. (далее - Кодекс) определяются виды объектов жилищных прав, понятие жилого помещения, его назначение и пределы использования, общие правила государственной регистрации прав на жилые помещения, дается понятие жилищного фонда, закреплены принципы государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям. К ним отнесены: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты (жилых домов и квартир). Новыми являются также нормативные определения понятий «жилой дом», «квартира», «комната» (жилого дома или квартиры) - в ЖК 1983 г. и Основах данные понятия отсутствовали. Жилищный фонд включал: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).В качестве общего правила ГК РФ установил правило, согласно которому собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц (п. Рассматривая ограничения, законодатель отсылает к основанной на законе воле собственника или иного пользователя жильем и субъекта, вступающего с ним в соглашение, либо к воле судебных органов. Спектр законодательных пределов осуществления права на жилые помещения достаточно широк и включает в себя как общие пределы, относящиеся к любому имуществу, так и пределы права, касающиеся недвижимого имущества, среди которых особо следует выделить пределы, непосредственно обусловливающие права собственников жилых помещений. 17 ЖК РФ, осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц, т.е. пределы обусловливаются основанными на закрепленных в законодательстве правах и интересах субъектов гражданского права. Поэтому Кодексом введена еще одна новелла - разрешено использовать жилое помещение для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при одновременном наличии двух условий: а) если такую деятельность осуществляют лица, проживающие в жилом помещении на законных основаниях; б) если подобное использование жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, а также санитарные и технические правила и нормы, иные требования законодательства.3 Кодекса никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 3 Кодекса следует понимать не только место жительства, т.е. место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (жилой дом, квартира, комната в квартире), но и место пребывания (гостиница, санаторий, дом отдыха и т.п.). Незаконное п

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

Глава 1. Жилые помещения

1.1 Объекты жилищных прав. Виды жилых помещений. Жилищный фонд

1.2 Назначение жилого помещения и пределы его использования

1.3 Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Глава 2. Выселение как институт жилищного права

2.1 Понятие и виды выселения

2.2 Выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения

2.3 Выселение с предоставлением другого жилого помещения

2.4 Выселение без предоставления другого жилого помещения

Глава 3. Исполнение решений о вселении взыскателя или выселении должника

Заключение

Библиографический список

Право на жилье - это одно из прав, гарантированных гражданам Конституцией РФ, причем, пожалуй, одно из важнейших в социальном аспекте. Жилище неприкосновенно. Поэтому не случайно жилищные тяжбы между гражданами, а также между гражданами и организациями либо органами власти являются одной из самых "популярных" категорий судебных споров. Интересно, что подход граждан ко многим жилищным проблемам с правовой точки зрения неверен, причем многие заблуждения весьма типичны. Поэтому представляется полезным выделить наиболее распространенные и частые ошибки общественного правосознания, встречающиеся при рассмотрении гражданских тяжб о жилье.

Рассмотрение вопроса об объекте права собственности, как, впрочем, и любом другом объекте гражданских прав, означает, фактически, рассмотрение вопроса о гражданско-правовом режиме. Как пишет В.И. Сенчищев, "важным с позиции права является не сама вещь и не само поведение, а то правовое значение, правовой режим, который присваивается этому явлению в силу позитивного права и который воплощается в субъективных правах и обязанностях". Таким образом, выделение в классификации объектов права собственности жилого помещения имеет смысл лишь в том случае, если имеются значимые с позиции правового режима особенности.

Необходимо отметить, что понятие "помещение" законодатель использует двояко. Во-первых, как обобщающее, рассматривая дом, квартиру, их части как разновидности жилых помещений (ст. 673 ГК РФ); во-вторых, под помещением понимается часть, единица дома или квартиры (ст. 16 ЖК РФ). В настоящей работе используется первое понятие помещения.

Целью представленной работы является анализ положений гражданского и жилищного законодательства РФ в определении объекта жилищных прав - жилого помещения, исследовать выселение как институт жилищного права и порядок исполнения судебного решения о выселении.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи: - рассмотрение понятия объектов жилищных прав, видов жилых помещений, жилищного фонда;

- изучение назначения жилого помещения и пределы его использования;

- анализ принципа неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения;

- исследование оснований возникновения жилищных прав и обязанностей;

- рассмотреть понятие и виды выселения, выявить особенности данного института;

- проанализировать современное законодательство, регулирующее порядок выселения из жилых помещений.

В соответствии с новым ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. Выселение граждан может быть: с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;

с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;

без предоставления другого жилого помещения.

Объектом исследования является выселение из жилых помещений. Предмет исследования включает особенности и порядок исполнения решений о выселении.

Исходя из указанной цели исследования, я в своей работе отражу некоторые наиболее важные проблемы, связанные с выселением из жилого помещения, возникающие не в теории, а на практике.

Анализ доводов сторон, заявляющих о своем праве на конкретное жилое помещение или, напротив, отрицающих право на него иных лиц, показывает: у людей сильно убеждение в том, что право на жилое помещение (право пользования им) всегда зависит от того, кто является собственником жилого помещения. Так, многие наши граждане относятся лояльно к выплате обязательных коммунальных платежей, утешая себя доводами о том, что они являются собственниками приватизированной квартиры, и никто не вправе их выселить из «родного гнезда».

Для кого-то выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, может стать приятной процедурой. В частности, для тех, кто взамен получит другое жилье. Но для других граждан переезд связан с неприятными моментами, так как в некоторых случаях выселение граждан допускается без предоставления другого жилья.

Исходя из поставленных целей и задач, представленная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.