Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания - Курсовая работа

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Тольяттинский политехнический техникум» (ГБОУ СПО «ТПТ») КУРСОВАЯ РАБОТА «Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания» по дисциплине «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» Студент Филяева Т.В Группа Гк-31 Преподаватель Кашковская С.С. Тольятти, 2015г. Данные визуального обследования Объект обследования 5 этажное кирпичное здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки. При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты: на участке № 1 (уд. вес 20 %) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; участке № 2 (20 %) - трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала; на участке № 3 (60 %) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала. При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты: на участке № 1 (45%) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета; на участке № 2 (55%) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм. При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%. В соответствии со сборником № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов (УПВС) удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие: 1) фундаменты - 11 %; 2) стены и перегородки - 26 %; 3) перекрытия - 13 %; 4) крыша и кровля - 3 %; 5) полы - 6 %; 6) окна и двери - 11 %; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование - 15 %, в том числе отопление - 2,8 %, холодное водоснабжение - 0,5 %, горячее водоснабжение - 4,5 %, канализация - 3,2 %, электрооборудование - 3,5 %; 9) прочее - 6 %. 1. Расчет физического износа отдельных элементов здания 1.1 Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента № участка Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)?100 Физический износ участков элементов, % Фi Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % 1 20 20 (наличие всех признаков, приведенных в табл. Рекомендации по ремонту стен представлены в Таблице 4. Таблица 9 - Рекомендации по ремонту крыши Наименование элемента здания Физический износ Примерный состав работ Крыша плоская совмещенная 40 заделка трещин и выбоин, ремонт кровли 1.6 Расчет физического износа кровли из рулонных материалов При наличии 5 из 6 признаков, приведенных в табл.41 [1] для интервала 21-40%, кровля имеет физический износ 35%.