Главные субъекты и понятие ипотеки, ее разновидности и формы. Создание в Беларуси системы ипотечного кредитования, этапы и специфика его деятельности. Минусы и плюсы ипотеки, критерии оценки, нормативно-законодательное обоснование данного процесса.
Аннотация к работе
Я взяла для курсовой работы тему ипотечного кредитования, так как я её считаю актуальной, особенно сейчас, в условиях кризиса. Кого ни спроси - почти все нуждаются в жилье или улучшении жилищных условий, и потому поиск «квартирного ответа» занимает (и еще долго будет занимать) умы. Потому что выбор кредитной программы - это всегда компромисс между мечтой и реальностью. Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов. Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны. И в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной). Актуальность ипотечного кредитования заключается в развитии долгосрочного ипотечного жилищного кредитования - создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильем граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (VII в. до н.э.), согласно которому в землю должника врывался столб для того, чтобы каждый знал, что зга земля служит обеспечением прав кредитора. По историческим свидетельствам отдача земель в залог и продажа земельных наделов начали широко практиковаться еще в Египте в период первого тысячелетия до н э. Соответственно этому ипотечный кредит - это кредит, обеспеченный залогом недвижимого имущества. Заемщиком являются физические и юридические лица, имеющие в собственности объект ипотеки. Амортизация в данном случае означает процесс погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Срок ипотеки как правило достаточно большой - в США до 30, в России до 10 лет. Сбалансированная автономная (немецкая) модель ипотечного кредитования стоит особняком в системе ипотечных кредитов, так как это не только модель кредитования, но и определенная система взаимоотношений между кредитором и заемщиком в докредитный период (накопительный срок), который может составлять достаточно долгое время (в Германии до 5-7 лет, а в Московском ипотечном агентстве до 1,5 лет).