Основные виды жилых помещений. Назначение жилого помещения, правила пользования им. Права и обязанности Товарищества собственников жилья. Частное управление, общественное самоуправление. Содержание договора с компанией, управляющей жилой недвижимостью.
Аннотация к работе
1. Жилое помещение, понятие и виды 1.1 Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением 1.2 Управление жилой недвижимостью 1.3 Права и обязанности ТСЖ 1.4 Частное управление 1.5 Общественное самоуправление 2. Содержание договора Список литературы Приложения Введение Покупая новую квартиру, комнату или жилой дом за городом, каждый из нас теперь может стать членом частной или общественной организации. Новый Жилищный кодекс РФ значительно расширяет возможности ускоренного реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) с тем, чтобы каждый жилой дом имел своего хозяина-собственника, домовладельца. Помимо уже известных нам ЖСК, ТСЖ, ЖК, кондоминиумов, РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ к управлению жилой недвижимостью будут привлекаться частные компании, юридические и физические лица. Различные гражданские объединения, включая самих жильцов. Жилая недвижимость (квартиры, дома, дачи, земля) свободно продается и покупается. Доля частой собственности в жилом секторе России превышает 75%, и лишь одна четверть составляет неприватизированное жилье. В курсовой работе мы рассмотрим общую схему управления жилой недвижимостью, права и обязанности ТСЖ, и например УК Радомир. 1. Согласно ч.2ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) [11, с.13] Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом и другими федеральными законами. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, из помещений вспомогательного использования. Жилое помещение может быть признано не пригодным для проживания по основаниям и в порядке, определенным постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. №552 [7, с.43], которым утверждено положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодным для проживания, согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается правительством РФ 1.1 Назначение жилого помещения. Этих целях Правительством РФ утверждены правила пользования жилыми помещениями: согласно статье 23 Федерального закон от 30 марта 1999 г. №52-Ф3 [1, с.13] О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, ионизирующих излучения должны соответствовать санитарным правилам, чтобы обеспечивать безопасные и безвредные условия проживания независимо от его длительности. 1.2 Управление жилой недвижимостью Управление жилым домом подразумевает техническое обслуживание и ремонт общего имущества в доме (лестниц, лифтов, чердаков и подвалов, строительных конструкций, инженерных систем здания и проч.); предоставление коммунальных услуг жильцам; решение вопросов пользования общим имуществом (например, сдача в аренду чердака или подвала, участка придомовой территории); а также иная деятельность, направленная на создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. 1.3 Права и обязанности ТСЖ Для чего создается данная организация?. Безусловно, выбор управляющего частным жилым домом - прерогатива правления и общего собрания ТСЖ. На рынке жилищно-коммунальных услуг частная компания выступает заказчиком, например, озеленения придомовой территории, уборки и вывоза мусора, установки домофона и систем видеонаблюдения, а также ремонта квартир и бытовой техники на основании заявок жильцов и т.д. А также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 1.2 Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 2. 1.3 Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 3. 1.4 Перечень работ и услуг по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с решением общего собрания собственников дома, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного Сторонами. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, плату за коммунальные услуги.