Основные методические подходы к экономической оценке земельных ресурсов. Проведение государственной кадастровой экономической оценки земель. Формирование рыночной цены городского земельного участка. Экономический расчёт рыночной стоимости участка.
Аннотация к работе
1. Кадастр земельных ресурсов как метод экономического регулирования в области их использования. 1.1 Основные методические подходы к экономической оценке земельных ресурсов. 1.2 Проведение государственной кадастровой экономической оценки земель 1.3 Нормативная цена земли 2. Формирование рыночной цены городского земельного участка 2.1 Понятие рыночной стоимости земельного участка 2.2 Факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости земельного участка 2.3 Рентная оценка земельного участка 3 Экономическая оценка земельных участков 3.1 Экономические особенности рассматриваемой территории 3.2 Ценовое зонирование земель 3.3 Расчёт рыночной стоимости земельного участка Заключение Список использованной литературы Введение Природные ресурсы являются национальным богатством народов, естественной основой устойчивого социально-экономического развития, определяя, в конечном счете саму возможность существования человека. Одним из важнейших природных богатств в нашей стране являются земельные ресурсы. Более того, расходы на охрану земельных ресурсов являлись фактором, снижающим итоговые результаты деятельности предприятия. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения на уровне города, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей. Кадастр земельных ресурсов как метод экономического регулирования в области их использования 1.1 Основные методические подходы к экономической оценке земельных ресурсов Самый распространенный способ рыночной оценки земли - метод прямого сравнительного анализа продаж исходя из данных о сделках за предшествующие 3-6 месяцев. При условии того, что оцениваемый участок превосходит сопоставимый по какому-либо параметру, его фактическая цена увеличивается, а если уступает, то цена уменьшается. При оценке земли учитывают все основные характеристики, имеющие стоимостное значение для покупателя: размер, форма, местоположение, коммуникации, рельеф и др. Различия между сопоставимыми и оцениваемыми участками учитываются в самих продажных ценах и ставках дохода. Метод остатка применим и при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода инвестиции и годовой чистый доход от объекта. Еще одним способом оценки земли является метод капитализации дохода, при котором стоимость участка может быть определена как его способность приносить доход в будущем. В этой связи первоочередными задачами, стоящими перед Правительством Российской Федерации, являются: 1. В отдельных субъектах Российской Федерации проводились оценочные работы в рамках реализации постановления Правительства от 15.03.97 № 319 “О порядке определения нормативной цены земли”. Адам Смит (1723-1790) в марте 1776 г. опубликовал в Лондоне свой главный труд Богатство народов, в котором впервые была сформулирована теория трудовой стоимости и рыночных отношений.