Краткая история города Абакана. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением. Оценка технического состояния спортивного зала. Эффективность инвестиционного проекта связанного с осуществлением реконструкции и эксплуатации спортзала.
Аннотация к работе
Управление объектом недвижимости расположенным по ул.Комарова, 4 в г.Темой данного дипломного проекта является «Управление объектом недвижимости расположенным по ул.Комарова, 4 в г.Абакане». Объект пристроен к общежитию, расположенному в панельном доме 464 серии, во 2 микрорайоне первого жилого района, функциональное назначение объекта - спортивный зал. Для достижения целей данного проекта необходимо решить задачи с помощью: исследовательской, технической и экономической экспертиз, а так же разработать организационно - правовой схемы реализации проекта. Задачи решаемые в исследовательском разделе - это маркетинговое исследование рынка, спроса, предложения, выявление наиболее эффективного, необходимого, максимально доходного использования данного проекта. Для обоснования возможности реконструкции в виде расширения площади за счет переноса стен и надстройки одного этажа необходимо будет провести оценку грунтовых условий, сконструировать наиболее оптимальное решение этажа, так же должны быть решены вопросы связанные с экологической обстановкой как окружающей среды, так и внутренней среды помещения, в данном разделе необходимо обосновать физическую выполнимость реконструкции и разработать проект ее воплощения.Чтобы получить от объекта наибольшую экономическую и социальную выгоду необходимо провести маркетинговые исследования и выявить тенденции развития спортивной жизни города, определить какие виды спорта являются востребованными у жителей данного района города.Имеются: педагогический, музыкальный, медицинский, политехнический, сельскохозяйственный колледжи, несколько профтехучилищ, Хакасский государственный университет, который включает в себя несколько институтов, Хакасский институт бизнеса, Хакасский технический институт, филиал Московского Современного гуманитарного института, проектный институт, имеются несколько издательств, работают телекомпании и радиокомпании, издается несколько газет, краеведческий музей, рынки, православные храма, банков. В городе Абакане координацией работы в области физической культуры, спорта и туризма занимается отдел спорта Управления культуры, молодежи и спорта администрации города Абакана. Для спорта высоких достижений в 2006 году проведены 22 чемпионата, где определились сильнейшие спортсмены в состав сборной команды города по видам спорта. Только за 2006 год спортивными организациями г.Абакана подготовлено 14 мастеров спорта, 89 кандидатов в мастера спорта, 69 спортсменов 1 спортивного разряда, свыше 7 тысяч массового разряда. Администрация города Абакана проводит конкурсы среди общественных физкультурно-спортивных объединений, федераций по видам спорта и учреждений спорта на получение финансовой поддержки в виде муниципальных грантов для реализации проектов в области физической культуры, спорта и туризма "Абакан - спортивный город".Программа направлена на улучшение физического здоровья горожан, повышение уровня физической подготовки молодого поколения, формирования привлекательности занятий физической культурой и спортом среди жителей города, развитие спортивного резерва. Цель программы заключается в создании благоприятных условий для организации активного отдыха горожан, массовых занятий физической культурой и спортом, формирования потребности в здоровом образе жизни у различных слоев населения, развития спорта высших достижений. Приоритеты программы связаны с формированием здорового образа жизни детей, подростков, молодежи; обеспечением доступности и комфортности занятий физической культурой и спортом для различных групп населения; повышением количества горожан, вовлеченных в занятия физической культурой и спортом; повышением престижа спорта высших достижений. Выбор приоритетов продиктован необходимостью укрепления здоровья и профилактики заболеваний населения, растущим спросом на организацию досуговой деятельности, чрезвычайной активностью вопроса профилактики асоциального поведения среди молодого поколения, повышением значимости спорта высших достижений в системе мировых культурных ценностей.Сфера физической культуры и спорта в городе Абакане выполняет множество социальных функций и охватывает все возрастные группы горожан. Полифункциональный характер данной сферы проявляется в том, что физическая культура и спорт - это развитие физических, эстетических и нравственных качеств человеческой личности, организация общественно полезной деятельности, досуга населения, профилактика заболеваний, воспитание подрастающего поколения, физическая рекреация и реабилитация, зрелище и коммуникация. Являясь одной из граней общей культуры человека, его здорового образа жизни, физическая культура во многом определяет поведение человека в учебе, на производстве, в быту, в общении, способствует решению социально-экономических, социальных, воспитательных задач. Оценивая динамику развития сферы физической культуры и спорта в городе за последние годы, следует отметить растущие объемы ее финансирования, увеличение охвата горожан, занимающихся физической культурой и спортом (табл.1.
План
Содержание абакан спортивный зал реконструкция
Введение
I. Исследовательский раздел
1.1 Краткая история развития города Абакана
1.2 Развитие спорта в городе Абакане
1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта
1.2.2 Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением
1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане
1.3 Анализ демографических и социальных показателей
1.4 Оценка местоположения объекта
1.5 Оценка конкурентной среды
1.6 Социальное исследование потенциальных потребителей
1.7 Вывод по разделу
II. Правовой раздел
2.1 Проведение инженерных изысканий и составление проектно-сметной документации
2.2 Проведение государственной экспертизы проектной документации
2.3 Проведение подрядных торгов
2.4 Получение разрешения на строительство
2.5 Осуществление реконструкции
2.6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
2.7 Регистрация права собственности
2.8 Вывод по разделу
III. Технический раздел
3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4
3.1.1 Оценка местоположения объекта
3.1.2 Техническое описание объекта
3.1.3 Оценка технического состояния здания
3.1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта
3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенного по ул.Комарова, 4
3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала
3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4
3.3.1 Решение генерального плана
3.3.2 Конструктивное решение задания спортивного зала
3.3.3 Объемно - планировочное решение здания спортивного зала
3.3.4 Теплотехнический расчет
3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка
3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала
3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности
3.3.8 План эвакуации
3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала
3.3.10 Технология осуществления реконструкции
3.4 Расчет основных несущих конструкций
3.4.1 Расчет ригеля
3.4.2 Расчет колонны
3.4.2.1 Расчет колонны второго этажа
3.4.2.2 Расчет колонны первого этажа
3.4.3 Расчет фундамента
3.4.3.1 Оценка инженерно - геологических условий площадки
3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену
3.5 Вывод по разделу
IV. Экономический раздел
4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельная эксплуатация
4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
4.1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
4.1.1.4 Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением
4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
4.2.2 Определение величины притока денежных средств
4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
4.2.4 Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
4.3 Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов
4.4 Вывод по разделу
V. Управленческий раздел
5.1 Организационно-правовой механизм управления проектом