Понятие, особенности и субъекты рынка недвижимости. Цели, принципы и показатели эффективности управления им. Основные подходы и методы его исследования Факторы, влияющие на его формирование. Содержание деятельности управляющего на объекте недвижимости.
Аннотация к работе
Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения личных или общественных (социальных) потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности. Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление. Управление недвижимостью включает: - систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Внутреннее управление недвижимостью - это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.). Внешнее управление недвижимостью - это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил. С точки зрения управления недвижимостью субъектами рынка недвижимости выполняются следующие виды воздействия на недвижимость: 1. Государственное регулирование рынка недвижимости. а) путем прямого вмешательства, т.е. прямое административное управление, включающее в себя: - создание законов, постановлений, правил, инструкций и положений, регулирующих функционирования рынка недвижимости;Управление недвижимостью представляет собой комплекс мер правого, экономического и технического характера, направленных на получение максимальной прибыли от объекта недвижимости в интересах собственника. От того, насколько профессионально будет производиться стратегическое и оперативное управление недвижимостью крупной компании зависит конкурентоспособность фирмы на рынке. управление недвижимость рынок Профессия «управляющий недвижимостью» востребована только в том обществе, где есть частная собственность и четкое понимание того, что для обеспечения текущей доходности и увеличения капитальной стоимости объекта недвижимости требуется квалифицированное управление. Управляющий недвижимостью - это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительного управления [1]. Деятельность управляющего недвижимостью предполагает эффективное взаимодействие не только с собственником и пользователем недвижимости как основными субъектами рынка недвижимости, но и с подрядными организациями, которые осуществляют уборку и ремонт объектов недвижимости, поставляют электроэнергию, воду, тепло.Особое внимание управляющий недвижимостью должен уделять формированию структуры затрат на содержание объекта недвижимости, ибо их величина влияет на эффективный доход не только впрямую, но и косвенно через привлекательность объекта недвижимости [9]. Величина арендной платы устанавливается в объеме, позволяющем покрыть затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости, и получить прибыль. Налоги на нужды образовательных учреждений, отчисления в фонды (пенсионный, занятости, медицинского страхования и социального страхования), налоги на пользователей автодорог (если по условиям арендного договора предусмотрено оказание арендатору дополнительных услуг), на содержание правоохранительных органов, на уборку мусора и территории, прилегающей к арендуемому зданию (помещению) составляют отдельную группу затрат. , - ежегодные отчисления, формируемые в управляющей компании на оплату капитального ремонта сданных в аренду помещений: , где - балансовая стоимость арендуемого имущества, являющейся основой расчета обязательных платежей управляющей компании; - норма амортизационных отчислений в коэффициентах; n1 - норма накладных расходов подрядчика, принявшего на себя ведение работ по капитальному ремонту, %; n2 - планируемая прибыль подрядчика, %; n3 - налог на добавленную стоимость по работам капитального ремонта сдаваемого в аренду имущества %; Ним - налог на имущество; - отчисления в бюджет по земельному участку в целом или его части, приходящейся на долю арендуемого объекта недвижимости. Составляющая, формируемая по обязательным платежам за землю, использует величину земельного участка (Si), арендуемого полностью, или приходящуюся в расчете на арендуемую площадь нежилого помещения: , где Si - площадь земельного участка в квадратных метрах, приходящаяся на арендуемую площадь помещения; Нзем.
План
Содержание
Введение
Глава 1
1.1 Управление недвижимостью
1.2 Цели и принципы управления недвижимостью
Глава 2
2.1 Содержание деятельности управляющего на объекте недвижимости
2.2 Показатели эффективности управления недвижимостью
Глава 3
3.1 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка
3.2 Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости
3.3 Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости
3.4 Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2005г.