История становления и развития управляющей компании как формы управления многоквартирными домами. Предложения по совершенствованию законодательства, направленных на создание необходимых условия для более эффективного управления многоквартирными домами.
Аннотация к работе
В условиях административно-плановых методов управления экономикой управление в жилищной сфере, осуществлялось преимущественно одним лицом-социалистическим государством, выступающим в качестве единого собственника. Кроме того, на это также оказывало негативное влияние отсутствие конкуренции и рыночных отношений, так как, по сути, не имело значение качество предоставления работ и услуг владельцам помещений в многоквартирном доме, осуществляемыми специальными государственными организациями. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Так, граждане - покупатели жилых помещений подписывают договор уступки права требования к договору инвестирования на строительство многоквартирного дома, в соответствии с которым обязуются до начала оформления прав собственности на квартиры подписать с эксплуатирующей организацией, назначаемой заказчиком строительства, договор на управление и эксплуатационное обслуживание жилого дома. Предметом выступает действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по управления многоквартирными домами управляющими компаниями, а также научные публикации, в которых затрагиваются указанные вопросы, судебная практика. управляющий многоквартирный дом законодательствоВ 1937 году жилищные товарищества, распоряжавшиеся около 90 % жилищного фонда, были упразднены, и весь фонд перешел в распоряжение местных советов на основании постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 года "О сохранении фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах". 22 Жилищного кодекса РСФСР 1983 года жилищно-эксплуатационные организации должны были обеспечивать сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование высокий уровень обслуживания граждан, а также контролировать соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ресурсоснабжающие организации оказывали коммунальные услуги напрямую населению и поручали жилищным организациям собирать платежи, выплачивая соответствующее вознаграждение. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 года № 1099, управляющая организация не была названа среди исполнителей коммунальных услуг, в силу пункта 1.1 данного акта исполнителями коммунальных услуг признавались предприятия, имеющие жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также объединения собственников, которым передано право управления многоквартирным домом. Термин "управляющие организации" употреблять в значении управление многоквартирными домами предпочтительнее, чем управляющие компании, поскольку последние, как это принято в традициях делового оборота и нормативных актах РФ, принято считать компаниями управляющими (в какой-то мере) другими юридическими лицами, их имуществом.Употребляя данный термин в ряде статей кодекса законодатель не раскрывает его содержание, а соответственно о правовом статусе управляющих организаций можно судить лишь исходя из совокупного рассмотрения отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, по смыслу Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.162) управляющие организации, так же как и товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, осуществляют комплексное обслуживание жилых помещений. В соответствии с пунктом 49 Правил управляющая организация обязана: - предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором; Передача функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации может происходить и по инициативе органа местного самоуправления, если в течение года собственник помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
План
Оглавление
Введение
1. Управляющая компания при управлении многоквартирными домами
1.1 История становления и развития управляющей компании как формы управления многоквартирными домами
1.2 Законодательное регулирование по вопросам управления многоквартирными домами управляющей компанией
1.3 Проблемы практической реализации управления многоквартирными домами управляющей компанией