Понятие и способы управления многоквартирными домами. Договоры на оказание услуг и выполнения работ. Заключение договоров с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями без посредников. Отношения между управляющей организацией и собственниками.
Аннотация к работе
Управление многоквартирным домом 1. Понятие и способы управления многоквартирными домами 1.1 Понятие управления многоквартирными домами Под многоквартирным домом понимают совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Конструктивные элементы здания являются части здания, которые представляют собой строительные конструкции (ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундамент, крыша, перекрытия, стены и пр.). 2. К нежилым помещениям относят помещения в многоквартирном доме (объемы между строительными конструкциями), которые предназначены для осуществления различных видов деятельности. Действующий Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом». От объекта зависит форма управления многоквартирным домом: - управление жилищным фондом (деятельность, которая связана с управлением всеми помещениями, находящимися в собственности одного лица); - управление общим имуществом в доме (деятельность, которая осуществляется собственниками помещений в доме, либо лицом, привлеченным собственниками). Собственники могут самостоятельно вырабатывать эти условия, либо поручить формирование их уполномоченному лицу, которое будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями. Можно выделить преимущество непосредственного управления домом - экономия на оплате услуг управляющей организации.