Особливі умови створення ринку житла та ринку житлових послуг в Україні. Напрямки удосконалення соціально-ринкової житлової політики. Розробка методичних рекомендацій щодо розрахунку квартирної плати з урахуванням гедоністичних характеристик житла.
Аннотация к работе
Харківська державна академія міського господарства Робота виконана в Харківській державній академії міського господарства Науковий керівник - к. е. н., доцент Чечетова Наталія Федорівна, Харківська державна академія міського господарства Офіційні опоненти - д. е. н., професор Бабич Володимир Петрович, Харківський державний університет, к. е. н., доцент Тітяєв Віктор Іванович, Харківська державна академія міського господарства Захист відбудеться 18.02.1999 р. о 14-00 год. на засіданні Спеціалізованої вченої ради К 64.089.01 у Харківській державній академії міського господарства за адресою: 310002, м.Особливого значення набуває необхідність визначення сутності та механізму формування нових соціально-ринкових елементів житлової політики, які створять умови ефективної роботи підприємств житлового господарства, що дозволить забезпечити споживачів якісними житловими послугами. Вирішення такої задачі можливо за умов, коли житлові послуги, які надаються споживачам, будуть визнані ринковим товаром, а його вартість (квартирна плата), відповідно стане ціною відтворювання і буде регулюватись законами ринку. Квартирна плата в ринкових умовах повинна забезпечувати повне покриття експлуатаційних витрат підприємств житлового господарства з обов”язковим урахуванням гедоністичних характеристик житла. Вивчення опублікованих в останні роки робіт та узагальнення досвіду житлового господарства України дозволило дійти висновку, що цілий ряд принципово важливих проблем формування житлової політики та її елементів не знайшли свого вирішення і створюють серйозні труднощі на шляху широкого розвитку ринкових відносин в житловому господарстві. Мета дисертаційної роботи полягає в визначенні і теоретичному обґрунтуванні основних напрямків удосконалення соціально-ринкової житлової політики та розробці методичних рекомендацій щодо розрахунку квартирної плати з урахуванням гедоністичних характеристик житла.У першому розділі - "Економічний зміст та сучасні тенденції формування житлової політики” - уточнено економічну сутність житлової політики в особливих умовах України, розроблено класифікаційні ознаки моделей житлової системи в суспільствах з різним рівнем економічного розвитку, обґрунтовано необхідність створення в Україні ринку житла та житлових послуг, досліджено основні чинники та передумови формування квартирної плати. Житлова політика визначається державою, формує ідеї та погляди на те, які житлові відносини мають складатися в суспільстві, створює умови розвитку основних елементів житлової системи щодо реалізації права громадян на житло, рівень соціального забезпечення, кількості та якості надання житлових послуг, механізму визначення квартирної плати, розвитку системи фінансових інститутів для створення ринку житла. Проведені дослідження показали наявність систем з домінуючим централізованим державним управлінням, коли тільки державою вирішується "стандарт” безоплатного забезпечення населення житлом відповідної кількості та якості, перелік надання житлових послуг та правила оплати за це житло і, одночасно, систем з ринковим механізмом забезпечення житлом та оплатою за користування ним в залежності від якості цього специфічного виду товару. Цінова еластичність попиту визначається за формулою: де DQ - зміна попиту на житло у відсотках, DP - зміна цін у відсотках, яка викликала зміну попиту на житло. Зважаючи на зазначені обставини в дисертації пропонується дві методики розрахунку квартирної плати, а саме: в перехідний період, коли домінує державний сектор житла, визначати квартирну плату, виходячи з принципу експлуатаційної окупності житла, при повному розвитку елементів ринкової житлової системи квартирна плата буде залежати від попиту на житло.Вони дають можливість: уточнити поняття основних елементів житлової політики, яке відповідає особливим сучасним економічним умовам країни, обґрунтувати економічну сутність, необхідність та умови створення ринку житла та ринку житлових послуг в Україні, визначити механізм розрахунку равновісної ціни на житло та житлові послуги в умовах ринкової економіки, розрахувати квартирну плату з урахуванням гедоністичних характеристик житла, забезпечити автоматизований режим розрахунків квартирної плати для кожної організації, яка займається експлуатацією житлового фонду.